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文本内容:
合同编号__________甲方(出租人)乙方(承租人)鉴于甲方拥有房屋所有权/使用权,并愿意将该房屋出租给乙方使用;乙方愿意承租甲方拥有的房屋,并按照约定的条款支付租金双方为明确双方的权利义务,经友好协商,达成如下协议
一、房屋基本信息
1.1房屋位于____________________,房屋结构及面积为____________________
1.2甲方应保证房屋符合国家有关出租房屋的相关规定,具备居住条件
二、租赁期限
2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定
三、租金及支付方式
3.1租金为人民币(大写)____元整(小写)¥_____元/月
3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金
四、押金
4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币(大写)____元整(小写)¥____元
4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方
五、合同解除条件
5.1双方同意提前解除本合同的,应书面通知对方,并经双方协商一致
5.2乙方有下列情形之一的,甲方有权提前解除本合同,并要求乙方立即搬离出租房屋
(1)乙方未按照约定支付租金,经甲方催告后在合理期限内仍未支付;
(2)乙方损坏出租房屋及附属设施,经甲方要求维修而乙方拒绝或未在合理期限内修复;
(3)乙方违反法律法规、本合同约定或甲方合理通知的限制性规定,致使甲方有权解除合同
5.3甲方有下列情形之一的,乙方有权提前解除本合同,并要求甲方支付违约金
(1)甲方未按照约定交付出租房屋,经乙方催告后在合理期限内仍未交付;
(2)甲方交付的出租房屋不符合约定,经乙方要求修复而甲方拒绝或未在合理期限内修复;
(3)甲方违反法律法规、本合同约定或乙方合理通知的限制性规定,致使乙方有权解除合同
六、违约责任
6.1双方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,赔偿对方造成的损失
6.2甲方未按照约定交付房屋或未履行合同约定的其他义务的,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为一个月租金的__%
6.3乙方未按照约定支付租金或未履行合同约定的其他义务的,甲方有权提前解除本合同,并要求乙方立即搬离出租房屋
七、争议解决
7.1双方在履行本合同过程中发生纠纷的,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉
八、其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(签字/盖章)乙方(签字/盖章)签订日期____年__月__日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有签订和履行合同的能力解决办法核实双方的营业执照、身份证等证件,确认双方为合法的合同主体
2.明确房屋地址、面积、结构等基本信息,以免产生纠纷解决办法在合同中详细描述房屋的基本情况,并可附上房屋照片、图纸等证明材料
3.租金、押金、违约金等金额需明确且合法,避免过高或过低解决办法根据市场行情和双方实际情况,合理设定租金、押金和违约金标准
4.租赁期限、解除条件、违约责任等关键条款要详细明确,以免日后产生争议解决办法详细阐述租赁期限、解除条件、违约责任等方面的规定,确保双方权益
5.注意合同的签订、履行、变更、解除等环节,遵守相关法律法规解决办法在签订合同前,了解相关法律法规,确保合同的合法性;在履行合同过程中,严格按照合同约定执行,如有变更或解除需求,依法办理相关手续
6.妥善保管合同文本,以备日后查阅或维权解决办法双方均应妥善保管合同文本,避免合同遗失、损坏等情况发生涉及到的法律名词及名词解释
1.出租人指房屋的所有权人或使用权人,具有出租房屋的权利
2.承租人指租赁房屋的一方,具有支付租金和使用房屋的权利
3.租赁期限指承租人租赁房屋的期限,分为短期租赁和长期租赁
4.租金指承租人按照约定支付给出租人的房屋使用费
5.押金指承租人为保证履行合同义务,向出租人支付的一定金额的金钱
6.违约金指一方违反合同约定,应向对方支付的违约补偿
7.解除合同指合同双方在合同履行过程中,依法终止合同关系的行为
8.违约责任指一方违反合同约定,应承担的法律责任
9.争议解决指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程应用场合
1.个人或企业出租自有房屋给他人居住
2.房屋中介机构作为出租人或承租人参与房屋租赁交易
3.房屋租赁期限较长,需要明确双方权利义务及解除条件
4.双方对于租赁房屋有特殊需求或附加条件,需在合同中予以体现补充条款
1.房屋维修责任明确房屋维修的责任主体、维修范围、维修费用承担等
2.房屋使用限制规定承租人对房屋的使用范围、禁止行为等
3.宠物管理若承租人携带宠物居住,需明确宠物的管理责任、限制等
4.房屋保险约定双方是否购买房屋保险,以及保险理赔的责任和流程
5.房屋出租前的状态明确合同签订前房屋的状况,可附上房屋查验记录
6.房屋交付和返还条件详细描述房屋交付和返还时的要求,如清洁、设施完整性等附件列表
1.房屋所有权证或使用权证复印件
2.承租人有效身份证件复印件
3.房屋照片、图纸或其他相关证明材料
4.租金支付银行转账记录或现金支付收据
5.押金支付收据
6.房屋维修记录单
7.房屋查验记录单
8.房屋保险单复印件(如有)
9.其他双方认为需要附加的附件。