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177、全部房款返还买受人已经支付的全部款项包括银行贷款及公积金贷款;
1、全部损失出卖人赔偿买受人的全部损失;
2、违约金出卖人向买受人按日支付相当于总房价千分之一的违约金;
3、双倍定金出卖人向买受人双倍返还定金;
4、权利选择买受人有权就上述违约责任的一局部先行主张权利,一局部权利的实现并不说明买受人5放弃其他权利第条、选择权利当出卖人发生违约时,在确定责任时如果发生违约金与返还定金同时适用时,出卖人178应当一并给付,除非买受人同意不适用选择条款第部分买受人损失25第条、现实损失买受人的损失包括以下各项现实损失,支付的房款、买受人贷款利息、买受人已支付179房款利息、购置商品房所产生的交通费用、保险费用、查阅资料的费用、公证费用、误工费用、诉讼费用、仲裁费用、律师费用第条、预期损失买受人的损失还包括以下各项可以预见的费用,租赁其他居住地产生的租赁费用、因180外界影响无法正常居住而外出租房的费用、商品房设备质量造成的损失、因此可能的其他获利时机、因房价上涨产生的价格损失,重新购置商品房时用于洽谈合同的支出第条、伤害损失医疗费用、误工损失;如因为出卖人提供的设备导致买受人或者其亲友伤残的应支付181至少万元至万元赔偿金给受害人,导致死亡的应支付万元赔偿金给继承人1050300第条、律师费用买受人因为商品房质量、商品房面积、商品房交付时间、商品房环境向出卖人提起诉182讼或者仲裁申请,出卖人应当承当买受人的律师费用第部分争议与其他26第条、当本合同产生争议时,买受人有权选择仲裁或诉讼;如果选择仲裁,则仲裁管辖机构为北京仲183裁委员会;如果选择诉讼,在房屋已经建成时,则诉讼管辖地为房地产所在地;当房屋没有建成时,买受人可以选择法院为o第条、诉讼或仲裁条款由于买受人在购置房屋中处于弱势地位,而且诉讼本钱相对较大,因此买受人184如果就退房提出诉讼或仲裁,可以先就定金或违约金或全部房款或局部房款或其他损失提出,如果法院判决出卖人应当退还上述诉讼请求的任何局部,则出卖人在收到此判决书后不但应当退还定金,而且还应当退还全部房款第条、证明原则鉴于出卖人在购置过程中处于优势地位,则双方在相关问题有争议时,出卖人负责证185明自己没有过错或者没有违约,不能证明的则视为买受人有过错或者有违约行为第条、证明责任买受人在向出卖人主张权利时,出卖人有证明买受人已经放弃权利要求的义务,如果186出卖人无法证明买受人曾经书面放弃过权利,则认为买受人主张过此等权利;如果出卖人无法证明买受人放弃过权利,则还应当承当违约责任;买受人有权先就证明责任向出卖人提起诉讼,出卖人应当根据买受人的要求提供证据、文件或其他信息第条、适用法律如果中央政府或者北京地方政府公布新法律、法规、规章、标准、标准,买受人有权187进行选择;如中央政府或者北京地方政府公布了新的法律、法规、规章、标准,出卖人需要适用或者必须适用的,应当将法律文本提供应买受人,将复印件交付买受人第条、合同解释本合同与《商品房买卖合同》有同等效力,如条款之间有不同含义,则由买受人决定188适用何种条款;如本合同条款中存有缺、错字,则由买受人进行更正第条、法律冲突在本合同履行过程中,如各种相关法律、法规、规章、标准、标准之间有冲突之处,买189受人有权选择适用条款;如果新法律规章中规定过去的法律或者法规失效,而买受人认为应中选择过去的法律或者法规时,则应当适用于过去的法律或者法规,除非买受人认为这种适用对自己不利第条、合同解释本合同在适用标准时,使用最优、最高或者最严等含义,均是指最有利于买受人的标190准,如双方发生争议,则由买受人确定适用标准第条、通知事项出卖人在合同履行过程发生的各种问题应当在发生之日起日内书面通知买受人,如1913果没有书面通知,则视为没有发生任何不可抗力第条、合同语言本合同及其他相关文件均使用汉语,文字为中央政府公布使用的现行简化汉字,如需192变更语言,需经当事人双方书面同意第条、合同生效本合同壹式份,双方各执份;买受人与出卖人代理人共同签字后生效;鉴于合同19363可能由出卖人最后盖章,出卖人应当承诺负有将合同原件交付给买受人的义务第部分合同附件27第条、出卖人资料出卖人营业执照、出卖人资质证、出卖人代理人身份证194第条、买受人资料买受人身份证复印件,其他代理人身份证复印件195第条、许可文件复印件市政府立项证明、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可196证、房屋销售许可证、开工证入住时交付房屋峻工验收报告、商品房使用说明书、商品房质量保证书第条、技术文件复印件商品房平面图、电气平面图、供水平面图、供暖平面图、其他线路平面图、装197修平面图、细部施工图第条、上述及其他文件,如果需要确定买受人是否收到,则以买受人提供的收据为依据;对于买受人提198交的文件,如果在买受人发出通知后天内,出卖人没有向买受人发出没有收到文件的声明,则视为出卖人10已经收到第部分法律法规及标准28第条、根本权利中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法、继承婚姻中华人民共和国继承199法、中华人民共和国婚姻法、担保保险中华人民共和国担保法、中华人民共和国保险法、消费权益中华人民共和国消费者权益保护法、中华人民共和国广告法、中华人民共和国反不正当竞争法、中华人民共和国商标法、专利法、著作权法第条、权属权利中华人民共和国土地法及实施细则、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让200暂行条例、北京市实施《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》方法、中华人民共和国城市房地产管理法、权属登记管理方法、房地产经营管理条例、商品房销售管理法第条、规划建筑中华人民共和国规划法、北京城市规划条例、中华人民共和国建筑法、北京市建筑市201场管理条例第条、销售许可中华人民共和国城市商品房预售管理方法、北京市内销商品房管理暂行规定20295-4-18,中华人民共和国房地产开发经营管理条例、北京市城市房地产开发经营管理条例第条、面积质量中华人民共和国建设工程质量管理条例、建筑质量管理条例、市建筑质量管理条例、203住宅设计标准、北京市建设工程质量条例、《房产测量标准》、北京市商品GB50096-1999GB/T17986-2000房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定第条、小区规划城市居住区规划设计标准、建设部及有关机构颁发的各种强制性规定204GB50180-93第部分合同背景1第条、销售广告买受人根据出卖人于年月日刊登在报第一版的广告,于出卖人取1得联系,就购置商品房一事进行协商;本合同就双方可以预见的条款进行约定,如双方无法在相关细节有所说明时,则出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据第条、合同原则出卖、买受双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,本着平等、真实、自2愿的原则,就买受人购置出卖人商品房一事达本钱合同第条、合同定义合同中所称“本合同〃系指目前出卖、买受双方所签订的合同,其他合同则冠以合3同的具体名称第条、合同目的出卖人知道买受人购置商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通4过及时转让获得利润,或者通过其他相关的所有权或用益物权以获得利益出卖人承诺在买受人购置此房屋后,除作为住宅使用外,还可以作为公司办公用房使用,可以取得工商行政管理机构的注册登记许可如不能到达此标准,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则出卖人向买受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一第条、合同标的合同中所称“商品房〃或“本商品房〃系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖5的商品房第条、协商地点本合同由各方依次选择谈判地点,分别为出卖人销售场所或者为买受人及买受人代6理人指定的场所,各方应在协商时准备好自己应当提供的文件资料第条、商品房地址此商品房位于北京市区,目前施工进度情况参照照片7第条、工程许可本工程由北京市政府有关机构批准立项,工程的批准文号为8o第条、土地权利本宗土地原所有权人为,原土地使用权人为,国有土地使用证一土地使用期限为9—土地使用性质为考虑到目前出卖人无法提供《国有土地使用证》,为保证买受人的权利,出卖人承诺于o年月日前向买受人提供正式《国有土地使用证》,并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录,如到期不能提供,则买受人有权要求退房,出卖人则应当承当全部违约责任,在取得《国有土地使用证》前每天向买受人支付总房价百分之一的违约金第条、规划许可用地规划批准部门为」建设工程规划许可证,建设用地规划许可证10o第条、销售许可房屋销售许可部门为一房屋销售许可证11o第条、施工许可施工许可部门,开工证12o第条、建筑施工总设计单位,建筑师姓名,注册建筑师号13码,总施工单位:,总监理单位o第条、商品房标准适用标准为作为本商品房的设计和建筑标准14第条、商品房验收由负责验收15第条、质量评价由负责进行质量评价16第部分套内空间2第条、商品房户型室厅卫浴厕厨17第条、平面图平面图中所列面积如无特别说明均为使用面积18第条、立面图立面图中所列尺寸如无特别说明均为净高度19起居室尺寸长度宽度高度其他(毫米);第条、20第条、书房尺寸长度宽度高度其他(毫米);21第条、卧室尺寸长度宽度高度其他(毫米);22第条、卫生间尺寸长度宽度高度其他(毫米);23第条、厨房尺寸长度宽度高度其他(毫米);24第条、阳台尺寸长度宽度高度其他(毫米);25第条、过道尺寸长度宽度高度其他(毫米);26第条、其他尺寸27第28条、房屋层高______________毫光第条、室内净高毫米29第条、技术经济指标使用率容积率30第条、套内楼梯长度宽度高度其他毫米;31第条、门窗长度宽度高度其他毫米;32第条、贮藏空间长度宽度高度其他毫米;33第部分商品房质量3第条、沉降情况出卖人保证房屋的沉降情况优于北京政府公布的最高要求,对于可能发生的加速沉降情34况向买受人提供勘测报告第条、平直度房屋的墙体及平面均应当平直,倾斜角度不得大于度,计算方法为高度差/直线距350・1离;不得超过政府规定的标准,否则出卖人将承当违约责任第条、墙体裂缝出卖人承诺商品房内部无任何裂缝;如果双方无法对是否是裂缝达成共识的,由出卖人36申请有关机构就此问题进行评价,如出卖人不予以申请,则视为存在裂缝,买受人有权退房;如果评价后买受人仍有不同意见,则双方从楼内业主中随机选择人,由这人确定是否属于裂缝55第条、设计质量商品房设计质量不应低于政府有关机构公布的最有利于买受人的标准,如果无法到达此37等要求,则买受人有权要求出卖人承当违约责任第条、质量证明出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量的申报手续及质量评价报告;当买受38人对此报告提供异议时,出卖人应当证明这种异议不成立第条、质量评价出卖人在交付商品房前应当提供质量评价报告;买受人有权查验与商品房质量相关的全39部文件,有权委托相关机构对商品房质量进行评价;如出卖人拒绝,否则视为不能交房第部分公摊面积4第条、公摊内容出卖人应当在说明公摊面积的内容与尺寸,根据目前的情况,公摊内容包括以下几个局40部见《商品房买卖合同》附件二,此局部仅存在于与本楼内部并与本楼建筑结构中存有相连结的局部并且用于向本楼居住者提供非营利性效劳第条、面积尺寸房屋的公摊局部、面积及细节尺寸应当说明,经过测量的应当提供测量报告,使买受人41有权可以获得精确的详细内容第条、面积核实买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸进行核实,此等核实无需复杂的测量工具,仅42凭于任意一个市场上购置的米尺即可进行测量第条、通知到场当买受人对公共面积进行测量时,如果发现出卖人提供的尺寸与事实不符,则应当通知43出卖人到场进行共同测量,此等通知可以通过电话、普通信函或挂号信函或特快专递或者传真,买受人接到通知后应当到场;出卖人不到场的,有两人以上证明,买受人即可进行测量第条、违约条件买受人对任何一个尺寸的测量结果,与出卖人提供的图纸不符,则视为出卖人提供的公44摊面积不合法,买受人有权拒绝支付公摊面积的费用;买受人不得以此为理由拒绝交付房屋,并仍然应当及时为买受人办理《房屋所有权证》第条、违约责任当出现上述违约条件后,出卖人应当在日内双倍退还公摊面积的价款,不能退回的,453则应当每天支付总房价百分之一的违约金第部分商品房面积5第条、专用面积买受人购置的阳台建筑面积室内墙体面积为室内使用面积其构成为卧室面积、46书房面积客厅面积、卫生间面积各为;面积的数字以现有的出卖人提供的平面图纸为标准第条、露台面积鉴于露台面积并不计算在买受人购置面积之中,出卖人将面积为平方米的露台之永久47使用权交付给买受人,买受人在使用过程中无须支付物业管理费第条、建筑面积
48、面积范围买受人所购商品房约定建筑面积为平方米,如果经过实际测量后,面1积在至平方米之间的,则双方据实结算,多退少补、面积误差买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后,大于平方米的,出卖人2无权要求买受人支付多余价款,并且应当据实办理产权登记、面积误差买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后,小于平方米的,出卖人3应当根据与约定建筑面积的差值,双倍向买受人支付多收价款,并且应当据实办理产权登记、面积差异鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为如果因为出卖人的原因使面积扩大,42%,导致买受人不得不支付比原来税率更高的税费,因此而多支付的税费,由出卖人承当;买受人同时有权不支付由于面积扩大所引起的各种费用的增加,必须支付的由出卖人承当保存退房的权利第条、套内建筑面49积、面积范围买受人所购商品房约定套内建筑面积为平方米,如果经过实际测量后,1面积在至平方米之间的,则双方据实结算,多退少补、面积误差买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后,大于平方米的,出2卖人无权要求买受人支付多余价款,并且应当据实办理产权登记、面积误差买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后,小于平方米的,出3卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值,双倍向买受人支付多收价款,并且应当据实办理产权登记、面积费用交房后,套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的,应当按相同比例增加,4建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的,买受人无须为任何增加的面积支付费用、变化比例交房后,套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都减少的,应当按相同比例减少;建筑5面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的,出卖人应当按照最有益于买受人的原则退款,买受人有权选择诸多方案中的一个第条、使用面积
50、面积范围买受人所购商品房约定使用面积为平方米,如果经过实际测量后,面1积在至平方米之间的,则双方据实结算,多退少补、面积误差买受人所购商品房使用面积经过实际测量后,大于平方米的,出卖人2无权要求买受人支付多余价款,并且应当据实办理产权登记、面积误差买受人所购商品房使用面积经过实际测量后,小于平方米的,出卖人3应当根据与约定使用面积的差值,双倍向买受人支付多收价款,并且应当据实办理产权登记第条、面积测量买受人有权在入住前或入住后对室内全部长度、高度尺寸进行测量;如果需要对全楼进51行测量的,出卖人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸第条、测量方法买受人入住前有权聘请有资质的机构入户进行测量,如果测量结果与出卖人提供的测量52结果有差异,则双方有权提请法院或者有关机构进行最终决定,在此以前买受人有权先行入住,并且根据最有益于买受人测量的结果支付相关费用第条、测量机构测量机构应当是取得中央政府机构测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构,测量资格53不得委托给它人;没有专业资格的机构测量的数据无效第条、变化通知房屋室内任何长度或高度尺寸的任何变化均为合同的变更;面积变化时,出卖人应当于54变化时日内书面通知买受人,如果买受人不同意上述变化,则有权解除本合同,出卖人应当于日内退还33全部已经支付的房款第部分室内环境6第条、日照时间房屋全年在日照时间最短的一天冬至日,其窗户能够接受的满窗日照时间为小时,556此时在距地面米高度可以看见太阳,具体出卖人提供数据,如不能到达此标准,则买受人有权退房;如买1受人暂不退房,则出卖人向买受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一第条、自然通风室内通风不低于政府商品房设计标准的最高要求,具体内容由出卖人提供数据;如不能56到达此标准,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则出卖人向买受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一第条、室内保温室内保温不低于政府商品房设计标准的最高要求,具体内容由出卖人提供数据;如不能57到达此标准,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则出卖人向买受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一第条、隔热保温外墙隔热保温不低于政府设计标准的最高要求,具体内容由出卖人提供数据;如不能到58达此标准,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则出卖人向买受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一第条、躁音隔声墙体隔声情况不低于政府设计标准的最高要求,具体内容由出卖人提供数据;如不能到59达此标准,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则出卖人向买受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一第条、电磁辐射室内电磁辐射不低于政府设计标准的最高要求,具体内容由出卖人提供数据;如不能到60达此标准,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则出卖人向买受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一第部分建筑设备7第条、供水品质出卖人在买受人入住时提供小时供水,水源为市政机构,压力为6124出卖人在买受人入住时提供小时热水,温度为;价格如不能到达此标准,24则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则出卖人向买受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一第条、排水品质出卖人在入住时保证买受人室内的排水设施可以使用室内排水共有地漏—个,分布在62卫生间、厨房如不能到达此标准,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则出卖人向买受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一第条、密封品质出卖人应当在买受人入住时提供管道压力测试数据,并保证管道不会出现任何泄露;如63果室内出现液体或气体的泄露,导致买受人的装饰装修家具损坏的,出卖人应当以倍的上述总款额作为赔5偿,以补偿买受人在选择装修企业、进行设计施工所支付的费用与消耗的时间第条、管线品质出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管线,所谓公用管线是指管线内的物、气体不直64接从此管内进入到买受人室内且供买受人单独使用,如有通过,则视为合同的变更,买受人有权拒绝支付任何费用,并有权要求出卖人进行修改,在修改完成以前,不视为商品房已经交付第条、电梯品质本单元共有电梯部,型号为;保修时间为年;买受人可以小时使用电梯,并可6524以到达商品房所处层楼;平安责任由出卖人承当,当因买受人或其亲属或其他人员因乖坐电梯受到伤害,受害人及相关权利人有权要求出卖人同时承当违约责任和侵权责任第条、消防设施出卖人提供的消防设施为并在交房取得消防机构的认可,如不能到达此要求,则买受66人有权退房;如买受人暂不退房,则出卖人向买受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一第部分电气局部8第条、电源品质负荷计费设备为—,插座位置插座数量—,电平面图,使用时间年月67KVA,j—,2日如不能到达此要求,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则出卖人向买受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一第条、通讯品质线路数量条,出口位置见图纸,使用时间为年—月—日,如不能到达此要求,则68买受人有权退房;如买受人暂不退房,则出卖人向买受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一第条、其他线路有线电视数据线出口位置在—,使用时间年月日如不能到达此要求,则买69受人有权退房;如买受人暂不退房,则出卖人向买受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一第部分供暖燃气9第条、供暖设备供暖设备型号为生产企业70第条、设备平安平安使用时间年,出卖人保证燃气设备的平安性,并承当由此产生的产品质量责任,7120在产品质量争议时由出卖人证明质量问题的责任归属人第条、供暖效果在室温不低于度时每个月用气量不高于立方米,温度—湿度暖气片数量7220300o如不能到达此要求,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则出卖人向买受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一第条、暖气计费方式及价格73第条、使用时间年月日如不能到达此要求,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则出卖人向买74受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一第条、燃气品质燃气设备计量设备计费方式及价格75第条、使用时间燃气交付使用时间为年月日,如不能到达此要求,则买受人有权退房;如买受人暂不76退房,则出卖人向买受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一第部分装修标准第条、室内装修标准为见附件标准1077第条、室内装修总价格为见附件价格78第条、室内装修标准室内经过装修不得低于下述标准《人造板及其制品中甲醛释放限量》、《溶剂型79木器涂料中有害物质限量》、《胶粘剂中有害物质限量》、《木家具中有害物质限量》、《壁纸中有害物质限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物质限量》、《地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量》、《混凝土外加剂释放限量》、《建筑材料放射性核素限量》第条、违约责任装修交付使用时间为年月日,如不能到达此要求及符合前述质量标准,则买受人有权80退房;如买受人暂不退房,则出卖人向买受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一第部分周边环境11第条、周边建筑本商品房周围米外无其他建筑物,从本商品房各窗户、门及门外内没有垃8150圾箱、污水处理站、供变电站、停车场等其他设施第条、使用道路本商品房可使用道路为宽度不低于米,应当可以实现人车别离826第条、环境绿化本商品房米范围内不可能再建设任何非绿化设施83第条、气味条款本商品房敞开门窗后,不会闻到任何异味;室内在任何条件下均不会出现异味双方对84是否是异味有争议的,可以随机选择人进行评价,以多数人的意见最终结果5第条、环保噪声本商品房敞开门窗后,白天来自室外的声音不高于分贝,夜晚不高于分贝,室内856050原有设备不会产生任何声音第条、自用车位出卖人向买受人提供平安停车的车位壹处,具体位置为,买受人无须为此车位支付任86何费用,如果需要支付费用则每月不超过一元,且在买受人于一年—月—日时即开始使用第条、电磁辐射出卖人承诺不在房屋室外米内及本商品房楼上建造或允许他人建造任何电磁发射装87500置,包括寻呼台发射台、移动电话发射台、播送电视转发台或其他有辐射的装置,如果有此行为,无论是否影响人体健康,买受人均有权退房,出卖人将承当全部损失第条、如不能到达上述各条要求,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则出卖人向买受人按日支付违88约金,违约金标准为总房价的千分之一第部分社区设施12第条、社区名称本商品房所属社区名称为」本小区属于政府管理机构认可的合法社区第条、用8990地面积本社区总用地面积为,总建筑面积为平方米,其中商品房面积为平方米,公用建筑面积为米第条、建筑总量社区共有楼房幢,其中一期工程幢,二期工程幢91第条、根本原则社区所属的共用设施系为社区居民生活、工作方便而建设,其功能不得侵害买受人利益92第条、参考标准本社区的公用设施的具体质量数量由出卖人提供数据标准,不能提供的应当按照出卖人93的各种广告资料作为标准第条、绿地面积社区绿地面积为平方米,交付使用时间年月日,绿地率不应低于北京市标准,94交付时绿地率的计算方法为地南绿地面积与总建筑面积之比如不能到达此要求,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则出卖人向买受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一第条、公共设施幼95儿园个,面积为平方米,交付使用时间年月;学校个,其中小学个,中学个,面积为平方H米,交付使用时间年月日;医院(级等)个,面积为平方米,交付使用时间年月日;停车场个,面积为平方米,交付使用时间年月日;邮局个,交付使用时间年月日;娱乐设施交付使用时间年月日;邮政交付使用时间年月日;电话接通时间年月日第条、公共交通交通公路等级为公路宽度道路质量;所述公路或者道路应当可通过车辆,96否则不视为交付,交付使用时间年月日第条、交通平安社区内应当有人车分行的道路,以保证97买受人与家庭成员平安交通,道路标识应当符合国家或北京市最高标准第条、居住平安交付时社区内不应当有正在建设的建筑物,在买受人可能经过的道路绝对不允许有任何98可以产生坠落的物品;道路平面绝对不得有可能阻碍行人或者车辆的坑、沟、井或者其他产生危险的建筑物或者构筑物第条、商品房标识社区内的所有建筑物应当有明确的标识,以利于买受人的特殊家庭成员能够顺利找到99买受人所购商品房第条、建设标准出买人承诺本社区的设计与施工标准不低于《城市居住区规划设计标准》中的最高标100准,如果北京市有更为有利的设计标准,买受人有权适用于此标准,双方对标准的选择有争议时,买受人从不同的标准选择较为有利的条款适用第条、违约确定对出卖人提供的各种设施是否符合约定,应当由双方协商,协商不成的,由买受人与101出卖人共同随机选择三人,选择方法见《争议解决》中的约定,由其对此争议做出仲裁裁定第条、违约责任出卖人违反上述约定的,应当继续履行合同,交房时间从承诺全部履行完毕之日开始102计算,详细条款见本合同的违约责任;买受人可有权退房;如买受人暂不退房,则出卖人向买受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一第部分付款方式13第条、银行贷款如因出卖人原因致使买受人无法取得银行贷款,则出卖人在日内比照退房条款归还10310买受人已经支付的全部房款第条、买受人原因出卖人证明系买受人原因致使买受人无法取得银行贷款,则出卖人在日内比照退10410房条款归还买受人已经支付的全部房款第部分房屋交付14第条、交付含义本合同所称交付是指占有权及使用权的交付,以保证买受人可以正常使用,以实现居105住目的,并不代表所有权的交付第条、交付时间商品房交付时间为年月日,社区设施环境交付时间为年月106旦第条、交付程序
107、入住通知出卖人向买受人发出入住通知书;
1、书面签收买受人书面签收“收到入住通知书〃;
2、钥匙收条买受人书面签收“商品房钥匙收到条〃;
3、随附资料出卖人提供商品房质量备案表、商品房长度高度细节尺寸及面积测量结果;
4、其他条件其他合同中约定的条件也应当具备,房屋交付时出卖人及其他任何第三方不应再收取任5何费用作为买受人入住的先决条件,否则买受人有权依此每天获得总房价百分之一赔偿、不视为交房上述条件缺少任何一条,均不构成商品房的交付6第条、入住费用入住前买受人应当支付以下费用物业管理费、产权证费用、车位费用及其他由买受108人享受效劳的代办费用,除此外无须支付任何费用第条、交付验收买受人在出卖人所建房屋完工后,可以进入室内进行观察,并可以聘请相关专家对其109进行评价,出卖人及其聘请的机构或人员,不得以任何理由阻止买受人及有关人员进入买受人可以进行如下工程的评价与验收建筑质量、室内设施、室内外环境、社区质量及其他验收第条、延迟交付当出卖人无法按期交付时,则买受人可以选择通知出卖人解除合同,或者继续等待110出卖人等待时间由买受人决定,等待后仍然可以解除合同第条、交付效力出卖人将房屋交付给买受人后,买受人即享有房屋的使用权、占有权、出租权、收益111权,并有权对房屋进行装修第条、文件内容商品房质量保证书及商品房使用说明书,其内容不得低于政府最高标准如不能到达112此要求,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则出卖人向买受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一第部分所有权证15第条、所有权取得
113、取得标志所有权的取得以《北京市房屋所有权证》为标志
1、取得时间从年月日开始,如出卖人不能使买受人取得房屋所有权证,则确认为无法取得房屋所2有权证、违约责任一旦无法取得产权证后,出卖人应当日内立即退还买受人已经支付的房屋款,并且330赔偿买受人因此而产生的一切损失、选择权利当无法取得产权证后,买受人有权选择是否退房,如果买受人同意延长,则可向出卖人4发出同意延长办证期的书面证明、所有权保证出卖人保证出卖人目前的身份系合法的出卖人,出卖人经过审查后认为买受人目前的5身份可以成为合法的购置人,因此出卖人保证买受人凭借出卖人提供的文件能够在北京市房屋登记局部机构取得《北京市房屋所有权证》,如买受人无法取得上述证明,则出卖人应当在日内立即退还买受人已经支10付的房屋款,并且赔偿买受人因此而产生的一切损失包括银行的贷款利息、银行的罚金、诉讼费用、律师费用、装修费用、误工费用、无法居住而租赁房屋的租赁费用、交通费用、因重新购置房屋而产生价格上涨的损失、费用分担在办理房屋所有权证时,双方平均承当全部费用6第条、出卖人办理出卖人在买受人入住前天通知买受人支付办理产权证所需要的全部材料,买受人11430提供全部材料后日内出卖人将办房屋所有权证的全部资料包括出卖人的全部资料交付给北京市房屋所有60权证颁发机构,并且出卖人承诺在年月日前为买受人办理完毕房屋所有权证;此后买受人不能取得所有权证的,买受人有权退房,并且要求出卖人承当违约责任第条、买受人办理
115、买受人有权选择是否自己办理房屋所有权证,出卖人承诺出卖人提供的资料足以使买受人通过个人1行为取得房屋所有权证;买受人自己办理所有权证的,则自入住后天内,最迟日期为年月旦一出卖人将60全部相关手续交付北京市区房屋土地管理局进行备案,并将备案情况通知买受人,以保证买受人凭此备案可以独立办理房屋所有权证、如果北京市—区房屋土地管理局在为买受人办理房屋所有权证时,认为出卖人提供的材料缺乏以办2理房屋所有权证,尽管买受人可能无法就此取得证据,但仍则视为出卖人违约;出卖人只有通过取得权属机构出具的证明出卖人手续完备的证明后才能免除自己的违约责任此时出卖人应当根据北京市区房屋土地管理局或者买受人的要求提供全部资料,如果自前述要求发出之日起天内出卖人无法提供所需文件,则买受60人有权退房如不能到达此耍求,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则出卖人向买受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一第条、相关责任买受人提出退房要求后,出卖人除承当前述条款的义务外,还应当赔偿买受人的因取116得全部损失所支付的其他相关费用第部分初步验收与保修16第条、初步验收鉴于商品房质量无法立即做出判断,买受人无法在交付使用后立即对质量做出判断,因117此双方认为质量的评价与验收将是一个比较长的过程,买受人仅能对外观局部进行初步使用性评价第条、保修内容主体结构、公用局部、环境设施、建筑外表局部、装修局部、室内电气局部、室内暖118通局部及其他由出卖人提供的内容第条、质量瑕疵如果入住后发生漏水、裂缝,应当由出卖人承当责任,并立即进行修复,出卖人不得119以任何理由将此责任转移至第三方如不能到达此要求,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则出卖人向买受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一第条、保修期间空,从年月日到年月日;不低于建设部《房屋建筑工程质量维修方法》的规定,120当开始日期与交房日期不一样的,则从交房日期开始,按最益于买受人的时间进行计算第条、故障通知自买受人电话通知后小时内维修人员应当到达现场,小时内将故障排除如不能到12148达此要求,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则出卖人向买受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一第部分前期物业管理17第条、物管公司考虑到前期物业公司由出卖人选择,出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉,有122相应的资格与能力来维护买受人的各项权利,买受人有权对物业管理公司进行选择第条、效劳期限首期物业管理公司的效劳期限为年,自年月日至年月日,期限届满后,由小区或者1231本楼业主管理委员会另行决定第条、物管费用保洁费—元/每月每平方米;治安费元/每月每平方米;水费元/每吨;124电费元/每度;燃气费元/每平方米;其他费用元,不高于北京市规定的标准第条、管理责任楼内外清洁,出卖人应当在买受人楼层设立可以方便使用的垃圾收集处,至少每小时125清理一次;如果出卖人将此义务转让给首期物业管理公司,则应当保证其履行义务第条、社区安静出卖人应当承诺室外瞬时躁声不高于分贝,以保证买受人的生活舒适12650第条、证明责任物业公司负责证明向买受人提供平安及时达标的物业效劳,如不能证明则视为出卖人127不能提供相应水平的物业效劳如不能到达此要求,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则出卖人向买受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一.第条、保安责任出卖人选择的物业公司应当保证买受人及亲属和相关人员的人身平安、财产平安及汽128车平安第条、收费范围物业公司的收费水平不得高于北京市政府的相关规定129第条、效劳时间物业管理的时间至少在年月日以前开始,以保证买受人能够及时享受到相应的物业130管理效劳第部分业主管理委员会18第条、姓名知情为方便买受人组织小区委员会或其他业主维权组织,当本楼居住者到达时,出卖13130%人应当将其他业主的姓名及联系方法以信函形式告之买受人,以利于买受人与其他业主进行沟通;但考虑到不影响其他业主的权利,他们书面拒绝的除外第条、知情权利出卖人提供的各项证据,如有相反证据足以说明与事实不符,则向买受人支付总房价132百分之一的违约金第条、组织权利买受人有权组织业主管理委员会,出卖人应当积极配合,为组织业主委员会提供有利133证明文件,使其可以及时在相关管理机构处获得批评或登记如不能到达此要求,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则出卖人向买受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一第条、通知权利买受人有权向其他业主发布信息或者通告,并就质量或者物业管理问题与其他业主进134行协商,出卖人不得阻碍买受人行使此权利;鉴于买受人的弱势地位,出卖人对于买受人在业主管理委员会筹建或运行中的言行,不应向买受人提出侵权责任要求,除非买受人证明自己有成心侵权的行为第条、物品交付出卖人应当及时将业主管理委员会管理的财产交付使用,如果不能及时交付,则视为135出卖人愿意按北京市最低生活保障收入的倍向业主支付工资如不能到达此要求,则买受人有权退房;如买3受人暂不退房,则出卖人向买受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一第部分消费者权利保护19第条、身份权利买受人作为商品房商品的消费者,其知情权利及其他权利应当得到尊重和保护136第条、知情内容施工进度,设计、施工、监理、测量、物业管理机构的资格,与本商品房相关的设计137文件,与本商品房所有权相关的法律文件第条、权利行使买受人有权查看原件,并有权保存复印件,出卖人应当书面答复买受人提出的各项质138询;如不能到达此要求,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则出卖人向买受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一第条、监督权利为保护买受人的合法权利,买受人有权对施工工期进行监督;139第条、工期方案出卖人将根据向有关机构提供的工期进行施工,现有的工期方案基础局部(地基土石140方、结构、正负零)将于年月日完成;主体结构完工时间年月日;楼外屋面装修完成时间年月日;室内装修和设施安装年月曰;交付使用年月曰第条、买受人权利当出卖人无法在上述约定方案内完成相应任务时,除非出卖人提出相应的担保,买141受人有权提出解除合同;无须等待最后交房日期第条、验收范围商品房质量、商品房面积、环境质量、环境面积、水、电、暖、燃气等可能影响商品142房质量及居住质量的全部方面第条、验收方式买受人有权查阅相关文件原件,并有权复印;买受人有权聘请相关专家进入商品房内143部进行鉴定;买受人进入前提前一天通知出卖人,出卖人应当安排人员协助鉴定,如出卖人或现场管理人员拒绝买受人进行鉴定,则视为出卖人违约第条、验收文件出卖人应在商品房工程峻工后天内,提交市建筑质量管理机构出具的质量检测报告14490如不能到达此要求,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则出卖人向买受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一。