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文本内容:
合同编号__________甲方(出卖人)乙方(买受人)第一条房屋基本情况
1.1甲方所有的房屋位于__________市(县)__________镇(街道)__________村,房屋产权证号__________
1.2房屋结构及面积__________结构,建筑总面积为__________平方米
1.3房屋用途__________第二条房屋转让
2.1甲方同意将上述房屋的所有权转让给乙方,乙方愿意购买并接受转让
2.2房屋转让价格及支付方式
(1)房屋转让价格为人民币__________元(大写____________________________元整)1)一次性付款乙方应在合同签订之日起__________日内,向甲方支付全部房价款2)分期付款乙方应按下列__________期支付房价款,每期支付金额为人民币__________元,支付时间为__________
2.3甲方应保证房屋权属清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内,将房屋及产权证交付给乙方
3.2乙方应按本合同约定支付房价款,并在房屋交付后__________日内,依法到房地产登记机构办理房屋过户手续
3.3过户费用由乙方承担,具体费用双方协商解决第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总价款的__________%
4.2因不可抗力因素导致合同无法履行,双方互不承担违约责任第五条争议解决
5.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止甲方(出卖人)乙方(买受人)签订日期__________年__________月__________日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,出卖人应具备房屋所有权,买受人应具备购房资格如主体不合法,合同无效解决办法审查主体资格,必要时咨询法律专业人士
2.房屋产权清晰,无抵押、债务及其他权利纠纷如存在产权纠纷,合同无效解决办法出卖人应提前查询房屋产权状况,必要时可要求出卖人提供房屋产权证明及解除抵押、债务等法律文件
3.合同约定的房屋交付及过户时间应符合法律法规规定如延迟交付或过户,买受人可要求出卖人支付违约金解决办法明确合同约定的交付及过户时间,并督促双方按时履行合同义务
4.房价款支付方式及期限应明确,如买受人未按约定支付房价款,出卖人可要求买受人支付违约金解决办法约定合理的房价款支付方式及期限,并监督双方履行支付义务
5.过户费用由买受人承担,如买受人未支付过户费用,出卖人可要求买受人支付解决办法明确约定过户费用及支付时间,并监督双方履行支付义务
6.合同履行过程中发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向人民法院提起诉讼解决办法加强沟通,争取通过协商解决纠纷;如协商不成,保留诉讼权利法律名词及名词解释
1.集体土地指农村集体所有的土地,包括农用地、建设用地、未利用地等
2.房屋指具有独立结构、能够供人居住、生产经营或者从事其他活动的建筑物
3.所有权指对房屋占有、使用、收益和处分的权利
4.产权证指房屋所有权证,是证明房屋所有权归属的法律文件
5.过户指将房屋所有权依法转移给他人的行为
6.违约金指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金
7.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等
8.合同无效指合同因违反法律法规、社会公共利益等原因,不具有法律约束力
9.合同终止指合同约定的权利义务全部履行完毕,合同关系消灭应用场合
1.个人之间的集体土地房屋买卖
2.企业之间的集体土地房屋买卖
3.集体土地房屋租赁转购买的情形
4.涉及集体土地房屋的资产处置
5.任何需要通过买卖方式转移集体土地房屋所有权的情况补充条款A.房屋现状说明
1.房屋目前的使用状况
2.房屋的维修保养情况
3.房屋的规划设计条件B.房屋交付标准
1.房屋交付时的现状要求
2.房屋内部装修及设施配置要求
3.房屋交付前的查验程序C.过户及登记费用
1.过户及登记费用的计算方式
2.过户及登记费用的支付责任方
3.过户及登记费用的支付时间D.房屋产权保证
1.出卖人对房屋产权的保证声明
2.出卖人对房屋权利瑕疵的披露义务
3.出卖人因产权问题导致的违约责任E.房屋保险
1.房屋保险的购买及保险金额
2.房屋保险的受益人及理赔程序
3.房屋保险的续保及变更处理F.房屋租赁
1.房屋买卖前租赁合同的处理
2.房屋买卖后租赁合同的转让
3.房屋租赁合同的解除及赔偿附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.房屋产权清晰证明文件
3.房屋现状照片或视频资料
4.房屋内部装修及设施配置清单
5.过户及登记费用计算标准
6.房屋保险单复印件
7.房屋租赁合同复印件(如有)
8.其他与房屋买卖相关的法律文件。