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文本内容:
合同编号__________甲方(卖方)__________乙方(买方)__________第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落__________
1.2房屋结构__________
1.3房屋面积__________平方米
1.4房屋所有权证号__________第二条购买价格
2.1该房屋成交总价为人民币(大写)__________元整(小写)__________元
2.2乙方支付房价款的方式为
(1)__________日内一次性支付全部房价款;
(2)__________日内支付首付款人民币__________元整,剩余房款采取__________年按揭贷款方式支付第三条交付及办理手续
3.1甲方应保证该房屋在交付时符合下列条件
(1)该房屋已取得所有权证;
(2)该房屋不存在任何法律纠纷及质量问题;
(3)甲方应协助乙方办理产权过户手续
3.2甲方应于__________日前将该房屋交付给乙方第四条违约责任
4.1甲方如未按本合同约定交付房屋,应向乙方支付房价款__________%的违约金
4.2乙方如未按本合同约定支付房价款,应向甲方支付房价款__________%的违约金第五条争议解决
5.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成时,可向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(卖方)__________乙方(买方)__________签订日期__________年__________月__________日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有完全民事行为能力解决办法合同签订前,双方应核实对方身份及民事行为能力,必要时可咨询法律专业人士
2.房屋信息真实准确,不存在误导或隐瞒解决办法甲方应提供真实、完整的房屋信息,乙方有权要求甲方提供相关证明材料如发现虚假信息,乙方有权解除合同,并要求甲方赔偿
3.房价款支付及交付时间节点明确,避免逾期解决办法甲方应按照合同约定时间节点支付房价款,乙方应按照约定时间交付房屋如一方逾期,应支付违约金,并承担相应法律责任
4.产权过户手续办理顺利,确保房屋所有权转移解决办法甲方应协助乙方办理产权过户手续,提供必要证件和资料如因甲方原因导致过户手续办理不顺利,甲方应承担相应责任
5.房屋质量符合国家标准,不存在重大质量问题解决办法甲方应保证房屋质量符合国家标准,如有质量问题,乙方有权要求甲方修复或赔偿
6.合同履行过程中发生纠纷,及时采取妥善措施解决解决办法双方应友好协商解决合同履行过程中的纠纷如协商不成,可向合同签订地人民法院提起诉讼涉及到的法律名词及名词解释
1.商品房指依法取得土地使用权,按照规划条件建设的,用于销售的住宅房屋
2.卖方指房屋的开发商或所有权人,承担出售房屋义务的一方
3.买方指购买房屋的一方,享有取得房屋所有权权益的一方
4.合同法指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称
5.城市房地产管理法指调整城市房地产管理活动的法律规范总称
6.所有权证指房屋所有权人依法取得的,证明其对房屋享有所有权的证书
7.违约金指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金
8.按揭贷款指购房人向银行申请贷款,用于支付房屋价款,并按照约定的期限和方式偿还贷款本息的一种融资方式
9.产权过户指房屋所有权依法从一方转移到另一方的过程
10.民事行为能力指自然人依法独立实施民事行为的能力应用场合
1.商品房买卖适用于甲方作为开发商或房屋所有权人,乙方作为购房者,双方就商品房的买卖事宜达成一致时签订的合同
2.存量房买卖适用于甲方作为房屋所有权人,乙方作为购房者,双方就存量房的买卖事宜达成一致时签订的合同
3.房屋交易适用于各类房屋买卖交易,包括但不限于住宅、商业、办公等类型的房屋补充条款
1.房屋装修条款明确房屋交付时是否包含装修,以及装修的标准和质量要求
2.税费承担条款约定双方在房屋交易过程中应承担的税费,包括契税、印花税、营业税等
3.物业服务条款明确物业服务的费用、标准及双方在物业服务过程中的权利义务
4.配套设施条款约定房屋周边配套设施的建设和交付时间,以及相关权益的归属
5.交付手续条款明确房屋交付的具体流程和手续,包括交付时间、交付物品等
6.产权办理条款约定产权过户的具体流程、时间及双方在产权办理过程中的责任与义务
7.争议解决条款明确双方在合同履行过程中发生纠纷时,采取的解决方式及适用法律法规附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.房屋平面图
3.房屋装修标准及施工合同
4.物业服务合同复印件
5.房屋交易税费清单
6.配套设施相关文件及资料
7.甲方营业执照复印件或其他身份证明文件
8.乙方身份证复印件
9.其他与房屋交易相关的文件和资料。