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文本内容:
合同编号__________甲方地址乙方地址鉴于甲方为商品住宅的开发商,乙方为专业的房地产销售代理公司,双方本着平等互利的原则,就甲方委托乙方代理销售甲方开发的商品住宅事宜,达成如下协议第一条委托事项
1.1甲方委托乙方作为其商品住宅项目的独家销售代理,代理期限自本合同签订之日起至____年__月__日止
1.2乙方应根据甲方的要求,积极开展销售活动,协助甲方完成销售目标第二条代理费用和支付方式
2.1乙方代理销售商品住宅的费用为销售额的____%,该费用包括但不限于销售人员的工资、提成、广告宣传费用等
2.2甲方应在每月__日前支付乙方上个月的代理费用支付方式为____(现金、转账等)第三条销售业绩和奖励
3.1乙方应确保商品住宅项目的销售业绩达到甲方制定的销售目标具体销售目标由双方另行签订补充协议
3.2乙方达到或超过销售目标的,甲方应根据实际销售额给予乙方奖励奖励方式为____(现金、股权等)第四条甲方的权利和义务
4.1甲方应向乙方提供商品住宅项目的相关资料,包括但不限于项目介绍、规划设计、施工进度等
4.2甲方应保证商品住宅项目的质量、安全、合规,确保项目符合相关法律法规及国家标准
4.3甲方应对乙方的销售工作进行支持和配合,包括但不限于提供销售所需的宣传资料、协助乙方办理销售手续等第五条乙方的权利和义务
5.1乙方应按照甲方的要求,积极开展销售活动,确保销售目标的实现
5.2乙方应对甲方的商业秘密予以保密,不得泄露给第三方
5.3乙方应遵守国家法律法规,不得从事违法经营活动第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为合同总金额的____%
6.2乙方未达到销售目标的,甲方有权按照本合同第三条约定的方式向乙方追讨违约金第七条争议解决
7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律
7.2双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲、乙双方各执一份
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年甲方(盖章)乙方(盖章)甲方代表(签名)乙方代表(签名)签订日期____年__月__日注意事项及解决办法
1.合同的签订主体确保甲方和乙方的名称、地址等信息准确无误,避免因主体不明确导致的合同无效或纠纷解决办法在合同开始前,双方应出示有效的营业执照或其他法人身份证明文件,核实双方的身份信息
2.代理费用和支付方式的明确确保代理费用的计算方式、支付时间及方式等条款清晰明确,避免因费用问题产生的纠纷解决办法在合同中详细列明代理费用的计算基础、计算比例、支付周期和支付方式,并由双方确认无误
3.销售业绩和奖励的确定确保销售目标和奖励机制明确,避免因业绩评估和奖励分配产生的纠纷解决办法在合同中详细规定销售目标的具体数值或比例,以及奖励的计算方式、支付时间等,并由双方签字确认
4.甲方的支持和配合确保甲方提供的宣传资料、销售支持等条款具体可行,避免因甲方支持不足影响销售业绩解决办法在合同中列出甲方应提供的支持和服务内容,包括但不限于宣传资料、销售培训、办理销售手续等,并明确甲方的时间表和质量要求
5.乙方的保密义务确保乙方对甲方商业秘密的保护,避免因信息泄露导致的损失解决办法在合同中明确乙方的保密义务,包括保密信息的具体范围、保密期限和违反保密义务的责任等
6.违约责任的界定确保违约行为的认定和违约责任的承担方式明确,避免因违约产生的纠纷解决办法在合同中详细列明违约的情形、违约金的计算方式和相关责任的承担,确保双方对违约后果有清晰的认识
7.争议解决方式确保争议解决的途径合法有效,避免因争议解决不当导致的合同无法执行解决办法在合同中明确约定争议解决的方式,如协商、调解、仲裁或诉讼,并指定合同签订地或争议发生地为诉讼法院所在地法律名词及名词解释
1.甲方指商品住宅的开发商,具有房地产开发资质的法律主体
2.乙方指被甲方委托进行商品住宅销售代理的公司,具有房地产销售代理资质的法律主体
3.代理费用指乙方为甲方提供销售代理服务所应得的报酬,通常基于销售额的一定比例计算
4.销售业绩指乙方在代理期间内完成的商品住宅销售情况,通常以销售额或销售套数来衡量
5.违约金指一方违反合同约定时,应向另一方支付的赔偿金,作为对违约行为的经济惩罚
6.争议解决指当合同双方在履行合同过程中出现分歧或纠纷时,通过合法途径解决争议的过程
7.仲裁指合同双方在发生争议时,自愿将争议提交给仲裁机构进行审理,并对其裁决结果予以认可的一种争议解决方式
8.诉讼指合同双方在发生争议时,通过法院提起诉讼,请求法院对争议进行审理并做出判决的一种争议解决方式应用场合
1.商品住宅开发商与房地产销售代理公司之间的合作协议
2.用于规范和明确双方在商品住宅销售过程中的权利、义务和责任
3.作为销售代理合同的法律依据,保障双方的合法权益补充条款
1.销售目标的详细规定包括具体的销售额、销售套数等指标,以及达成目标的时间节点
2.奖励机制的详细规定包括奖励的计算方式、支付时间,以及奖励的具体内容(如现金、股权等)
3.甲方提供的支持和服务详细列出甲方应提供的宣传资料、销售培训、办理销售手续等服务内容,以及相关的时间表和质量要求
4.乙方保密义务的详细规定包括保密信息的具体范围、保密期限,以及违反保密义务的责任等
5.违约情形的界定详细列出违约的行为、违约金的计算方式,以及相关责任的承担
6.争议解决方式的详细规定包括争议解决的途径(如协商、调解、仲裁或诉讼),以及指定的诉讼法院所在地附件列表
1.甲方的营业执照或其他法人身份证明文件
2.乙方的营业执照或其他法人身份证明文件
3.商品住宅项目的相关资料包括项目介绍、规划设计、施工进度等
4.销售代理协议的补充协议包括销售目标、奖励机制、甲方支持和服务、乙方保密义务、违约情形界定、争议解决方式等内容的详细规定
5.任何与本合同有关的法律法规、政策文件或其他支持性文件。