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文本内容:
合同编号__________合同各方卖方名称______________________地址______________________法定代表人(或负责人)______________________联系电话______________________买方名称______________________地址______________________法定代表人(或负责人)______________________联系电话______________________第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落于______________________,房屋结构及面积如下建筑面积______________________平方米套内面积______________________平方米房屋结构______________________
1.2房屋所有权证号______________________第二条购买价格及支付方式
2.1买方同意以人民币(大写)________元整(小写)¥_________元购买上述房屋
2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内,向卖方支付购房款总额的____%,即人民币(大写)________元整(小写)¥_________元作为定金定金支付后,买方应按双方约定的时间支付剩余购房款
2.3买方未按约定时间支付购房款的,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金,违约金为本合同第二条所述购房款总额的____%第三条交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给买方
3.2过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决
3.3买方应自房屋所有权转移之日起,承担房屋的一切管理和维护责任第四条附加条款
4.1房屋交付时,卖方应保证房屋及附属设施设备完好,如有损坏,卖方应负责修复,并承担修复费用
4.2房屋交付后,如发现隐蔽工程质量问题,买方有权要求卖方负责修复,并承担修复费用
4.3双方应遵守国家相关法律法规,按照合同约定履行各自的权利和义务第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿给对方造成的损失
5.2本合同的违约金为合同第三条所述购房款总额的____%第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉第七条其他约定
7.1本合同一式两份,双方各执一份
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止卖方(盖章)________年________月________日买方(盖章)________年________月________日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,包括但不限于卖方为房屋的合法所有权人,买方具备购房资格解决办法卖方应提供房屋所有权证等相关证明文件,买方应提供身份证明及购房资格证明
2.明确房屋交付及过户时间,确保双方按时履行合同义务解决办法双方应在合同中约定具体的交付及过户时间,并按照约定履行
3.注意房屋质量问题,如有损坏或质量问题,应明确修复责任及费用承担解决办法合同中应明确约定房屋交付时的质量标准,以及出现问题时双方的责任和义务
4.注意合同中的违约金及赔偿责任,确保违约行为有明确的法律依据解决办法合同中应明确约定违约金的比例及计算方式,以及违约行为所造成的损失赔偿责任
5.注意合同的争议解决方式,选择合适的争议解决途径解决办法合同中应明确约定争议解决的方式,如友好协商、调解或诉讼等法律名词及名词解释
1.房屋所有权证是指国家土地管理部门颁发的,证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件
2.购房款指买方按照合同约定,向卖方支付的购买房屋的费用
3.定金指买方在合同签订后一定期限内,向卖方支付的一定金额的钱款,作为购买房屋的诚意保证金
4.违约金指一方违反合同约定,应向对方支付的违约赔偿金
5.过户指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为
6.争议解决指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时,通过友好协商、调解或诉讼等方式,解决纠纷的行为应用场合
1.个人之间房屋买卖
2.企业之间房屋买卖
3.个人与企业之间房屋买卖补充条款
1.房屋占用范围内的土地使用权转让
2.房屋交付时的家具、家电等附属物品清单
3.房屋交付后,如发现隐蔽工程质量问题,买方有权要求卖方负责修复,并承担修复费用
4.房屋交付时,卖方应保证房屋及附属设施设备完好,如有损坏,卖方应负责修复,并承担修复费用
5.买方未按约定时间支付购房款的,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金,违约金为本合同第二条所述购房款总额的10%附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.买方身份证明复印件
3.购房资格证明复印件
4.房屋现状照片或视频
5.家具、家电等附属物品清单
6.房屋维修基金缴纳证明
7.房屋过户费用明细。