还剩5页未读,继续阅读
文本内容:
合同编号__________合同各方地址联系人联系电话地址联系人联系电话鉴于
1.甲方拥有位于_______(地块位置)的土地使用权,土地使用权证号_______,面积为_______平方米;
2.乙方愿意购买甲方上述土地使用权,用于_______(项目用途);
3.双方为了明确双方的权利和义务,经友好协商,特订立本合同第一条土地转让
1.1甲方同意将上述土地使用权转让给乙方,乙方同意购买
1.2土地转让价格为人民币_______元整(大写_______________________元整),乙方一次性支付给甲方
1.3乙方支付转让款后,甲方应及时为乙方办理土地使用权过户手续第二条土地使用
2.1乙方按照土地使用权证记载的用途使用土地,如需改变用途,应提前向相关部门申请办理变更手续
2.2乙方在使用土地过程中,应遵守国家有关法律法规,不得擅自改变土地用途,不得损害土地资源和生态环境第三条合同的履行和解除
3.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务
3.2合同履行过程中,如发生不可抗力等特殊情况,导致合同无法履行,双方可协商解除合同,并依法承担相应的责任第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失第五条争议解决
5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律
5.2双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至土地使用权过户手续办理完毕之日终止甲方(盖章)_____________乙方(盖章)_____________签订日期____年____月____日注意事项及解决办法
1.土地使用权证书的合法性在签订合同前,甲方需确保土地使用权证书合法有效,无任何法律争议如存在问题,应由甲方负责解决
2.土地用途变更乙方在使用土地过程中,如需改变用途,应提前向相关部门申请办理变更手续如因变更手续问题导致合同无法正常履行,双方应友好协商解决
3.合同履行期间的风险防范双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务,如有违约行为,应承担相应的违约责任
4.税费问题土地转让过程中产生的税费由乙方承担如因税费问题导致合同无法正常履行,双方应友好协商解决
5.不可抗力在合同履行过程中,如发生不可抗力等特殊情况,导致合同无法履行,双方可协商解除合同,并依法承担相应的责任法律名词及名词解释
1.土地使用权指国家土地所有权的一部分,全民所有制土地按照法律规定,划分为一定使用年限,由单位或个人使用的权利
2.土地使用权证是国家土地管理部门根据土地使用权划拨、出让、转让等法律行为,发给土地使用权人的具有法律效力的证明文件
3.不可抗力指在合同履行过程中,无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等
4.违约金指一方违反合同约定,应向对方支付的违约赔偿金
5.友好协商指双方在合同履行过程中,通过相互沟通、谅解,达成一致意见的行为
6.合同解除指合同双方在合同履行过程中,依法终止合同关系的行为应用场合
1.土地转让适用于土地所有者将土地使用权转让给其他单位或个人
2.项目开发适用于土地使用权人在获得土地使用权后,进行各类建设项目的开发
3.投资合作适用于投资方取得土地使用权,并与土地所有者或其他投资方合作进行项目开发
4.房地产交易适用于房地产开发商在取得土地使用权后,将其转让给其他开发商或投资者补充条款
1.土地使用权证书甲方应保证土地使用权证书的真实、合法、有效,如有问题,应由甲方负责解决
2.土地用途变更乙方在使用土地过程中,如需改变用途,应提前向相关部门申请办理变更手续如因变更手续问题导致合同无法正常履行,双方应友好协商解决
3.税费承担土地转让过程中产生的税费由乙方承担如因税费问题导致合同无法正常履行,双方应友好协商解决
4.不可抗力在合同履行过程中,如发生不可抗力等特殊情况,导致合同无法履行,双方可协商解除合同,并依法承担相应的责任附件列表
1.土地使用权证书
2.土地使用权转让证明文件
3.受让方资质证明文件
4.项目规划许可证
5.合同履行过程中产生的其他相关文件。