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文本内容:
合同编号__________转让方名称____________________地址____________________法定代表人________________联系电话________________受让方名称____________________地址____________________法定代表人________________联系电话________________鉴于转让方拥有位于______省______市______县(市、区)______街道(乡镇)编号为______的土地使用权,土地用途为______,土地面积为______平方米,土地使用权期限至______年______月______日;转让方愿意将上述土地使用权及地上建筑物、附着物等资产转让给受让方,受让方愿意购买并接受该土地使用权及资产;双方为明确双方的权利和义务,经协商一致,特订立本合同,以共同遵守第一条土地使用权及资产转让
1.1转让方同意将位于______省______市______县(市、区)______街道(乡镇)编号为______的土地使用权及地上建筑物、附着物等资产转让给受让方
1.2受让方同意购买并接受转让方的土地使用权及资产第二条转让价格及支付方式
2.2受让方应于本合同签订之日起______个工作日内,向转让方支付转让价格的______%,即人民币______元整(大写_______________________元整)作为定金
2.3受让方应于______年______月______日前,向转让方支付剩余的转让价格,即人民币______元整(大写_______________________元整)第三条交付及过户
3.1转让方应在本合同签订之日起______个工作日内,将土地使用权及资产的所有权转移给受让方
3.2受让方应按照相关法律法规的规定,办理土地使用权及资产的过户手续转让方应给予必要的协助第四条合同的履行及违约责任
4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务
4.2如有违约行为,违约方应承担相应的违约责任,并赔偿对方所遭受的损失第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至______年______月______日转让方(盖章)________________受让方(盖章)________________法定代表人(或授权代表)______________法定代表人(或授权代表)______________签订日期______年______月______日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有签订和履行合同的能力解决办法合同双方应提供有效的营业执照、法定代表人身份证明等文件,以证实其主体资格
2.核实土地使用权及资产的具体情况,包括土地位置、面积、用途等解决办法双方应共同前往土地管理部门查询土地使用权档案,确保信息准确无误
3.注意定金及支付时间的约定,确保按时支付解决办法受让方应按照合同约定的时间支付定金,如有延迟,应承担相应的违约责任
4.办理过户手续时,应严格遵守相关法律法规,确保过户顺利进行解决办法双方应按照法律法规的规定,提供相关材料,配合办理过户手续
5.合同履行过程中如发生争议,应及时协商解决或依法提起诉讼解决办法双方应积极沟通,争取通过协商解决争议;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼涉及到的法律名词及名词解释
1.土地使用权指国家土地所有权与土地使用权分离,国家将土地使用权在一定期限内授予使用权人,由使用权人支付土地使用权出让金,并对土地进行开发、利用的权利
2.地上建筑物指建筑物及其附属设施,包括房屋、构筑物等
3.附着物指附着在土地上的设施、设备、植物等
4.转让价格指受让方应支付给转让方的土地使用权及资产的价款
5.定金指受让方在签订合支付给转让方的一部分款项,作为履行合同的保证
6.过户指将土地使用权及资产的所有权从一方转移到另一方的过程
7.违约责任指合同一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时,应承担的法律责任
8.争议解决指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程应用场合
1.土地使用权转让当土地使用权拥有者希望将土地使用权及地上建筑物、附着物等资产转让给他人时
2.资产收购当企业或个人收购他人拥有的资产,如房产、地产等
3.项目合作在合作项目中,涉及土地使用权及资产的转让时
4.企业重组企业在重组过程中,涉及土地使用权及资产的转让时补充条款
1.土地使用权及资产的评估合同双方应委托具有资质的评估机构对土地使用权及资产进行评估,评估结果作为确定转让价格的参考
2.土地使用权及资产的瑕疵责任如土地使用权及资产存在瑕疵,转让方应如实告知受让方,并承担相应的瑕疵责任
3.税费承担合同双方应明确约定税费的承担方式,包括过户税费、土地增值税等
4.交付及过户的时间和条件具体明确交付及过户的时间和条件,如土地使用权及资产的过户手续办理完毕等
5.违约金的计算方式明确违约金的计算方式,包括计算基数、计算比例等附件列表
1.土地使用权证书及相关文件
2.地上建筑物、附着物等相关图片及资料
3.评估报告
4.合同双方的企业法人营业执照、法定代表人身份证明等文件
5.税费缴纳凭证
6.过户手续办理所需的相关材料
7.其他与合同履行相关的文件和资料。