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文本内容:
合同编号__________合同各方甲方(委托方)__________乙方(受托方)__________鉴于甲方愿意将其房地产出售/出租,并委托乙方作为其房地产的独家销售/代理方,根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,订立本合同,共同遵照执行第一条合同标的
(1)房屋产权证号__________,房屋面积__________平方米;
(2)土地使用权证号__________,土地面积__________平方米
1.2乙方作为甲方的独家销售/代理方,负责将标的房地产出售/出租给第三方第二条合同期限本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________年,自合同生效之日起计算第三条乙方的义务
3.1乙方应全面履行本合同约定的义务,确保标的房地产的销售/代理工作顺利进行
3.2乙方应按照甲方的要求,积极开展销售/代理工作,并确保标的房地产的销售/出租价格不低于甲方设定的最低价格
3.3乙方应及时向甲方报告销售/代理工作的进展情况,并协助甲方处理与标的房地产相关的各类事宜第四条甲方的义务
4.1甲方应向乙方提供标的房地产的真实、完整的资料,并确保乙方在销售/代理过程中能够充分了解标的房地产的情况
4.2甲方应协助乙方开展销售/代理工作,包括但不限于提供必要的文件、资料、钥匙等
4.3甲方应在合同有效期内按照约定的价格向乙方支付佣金第五条佣金及支付方式
5.1本合同的佣金为标的房地产成交价的__________%
5.2甲方应在标的房地产成交后__________日内,向乙方支付佣金
5.3支付方式为__________(银行转账、现金等)第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为合同总佣金的__________%
6.2甲方未按约定时间支付佣金的,乙方有权暂停销售/代理工作,并要求甲方支付违约金第七条争议解决本合同的解释及履行发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲、乙双方各执一份
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(盖章)__________乙方(盖章)__________代表(签名)__________代表(签名)__________签订日期__________签订日期__________注意事项及解决办法
1.合同标的的准确性确保合同中填写的标的房地产的详细信息(如房屋产权证号、土地使用权证号、面积等)真实、准确无误解决办法由甲方提供相关证明文件,乙方进行核实
2.合同期限的设定确保合同期限符合双方实际需求解决办法双方充分沟通,协商确定合理的合同期限
3.佣金比例的约定确保佣金比例符合行业标准及双方利益解决办法双方根据市场行情及自身利益进行协商确定
4.违约责任的明确确保违约责任及违约金的比例合理解决办法双方根据实际情况,协商确定违约责任及违约金比例
5.争议解决的途径确保争议解决方式合法有效解决办法参照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,选择合适的争议解决方式涉及到的法律名词及名词解释
1.合同标的本合同中的合同标的指的是甲方所有的位于某一地点的房地产,包括房屋产权、土地使用权等
2.独家销售/代理独家销售/代理是指乙方在合同有效期内,享有对标的房地产的独家销售权/代理权,甲方不得再委托其他第三方进行销售/代理
3.合同期限合同期限是指本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为双方协商确定的期限
4.佣金佣金是指乙方在完成标的房地产的销售/代理工作后,甲方按照约定支付给乙方的报酬
5.违约金违约金是指任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失时,应向对方支付的赔偿金
6.争议解决争议解决是指当本合同的解释及履行发生争议时,双方通过友好协商、调解或向有管辖权的人民法院提起诉讼等方式,解决争议的过程应用场合
1.房地产开发商或业主将其开发的/拥有的房地产委托给房地产经纪公司或个人进行销售或代理出租
2.房地产经纪公司或个人与委托方签订独家销售或代理合同,以获取佣金或其他报酬补充条款
1.独家销售/代理权的具体范围和限制
2.乙方在销售/代理过程中的行为规范和限制
3.甲方在提供房地产信息时的义务和责任
4.房地产交付、验收和过户的相关事宜
5.双方在合同履行过程中的沟通和协调机制
6.不可抗力事件的定义及其对合同履行的影响附件列表
1.甲方的企业法人营业执照副本或个人身份证件
2.乙方的企业法人营业执照副本或个人身份证件
3.标的房地产的产权证、土地使用权证等相关权属证明文件
4.标的房地产的详细介绍资料,包括房屋设计图纸、小区规划、周边配套等
5.房地产销售/代理的广告宣传资料
6.双方约定的其他相关文件和资料。