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文本内容:
合同编号__________合同各方卖方名称____________________________地址____________________________法定代表人______________________联系电话_______________________买方名称____________________________地址____________________________法定代表人______________________联系电话_______________________第一条房屋基本状况
1.1该房屋坐落于____________________,房屋结构为____________________,房屋所有权证号为____________________
1.2该房屋的规划用途为____________________,建筑总面积为____________________平方米第二条房屋买卖价格
2.1买方同意以人民币(大写)____________________元整(小写)____________________元购买该房屋
2.2上述房价款包含家具、家电等室内附属设施的价值第三条付款方式及时间
3.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内,向卖方支付人民币(大写)____________________元整(小写)____________________元作为定金定金支付后,买方不得以任何理由要求退还
3.2买方应于____年__月__日前,向卖方支付人民币(大写)____________________元整(小写)____________________元作为首付款
3.3买方应于____年__月__日前,向卖方支付剩余房款人民币(大写)____________________元整(小写)____________________元第四条交付及过户
4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋的所有权转移给买方
4.2过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决
4.3买方应自房屋所有权转移之日起,承担该房屋的一切管理和维护责任第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总价的__%
5.2若卖方未能按照约定时间交付该房屋,买方有权解除本合同,并要求卖方双倍返还定金第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同一式两份,双方各执一份
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止卖方(盖章)____________________买方(盖章)____________________法定代表人(或授权代表)____________________法定代表人(或授权代表)____________________签订日期____年__月__日注意事项及解决办法
1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人、合法注册的法人或其他组织若买方为外籍人士或法人,需遵守相关涉外法律,办理相应的公证和认证手续解决办法在合同签订前,核实合同双方的民事行为能力及法人资格,必要时咨询专业律师
2.房屋产权清晰,无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷解决办法在签订合同前,卖方应提供房屋所有权证等相关证明文件,买方有权进行查阅和核实如有纠纷,待解决后再签订合同
3.房屋买卖价格及支付方式、时间等条款需明确,避免后期纠纷解决办法详细填写合同中的价格、付款方式和时间等条款,双方确认无异议后签字
4.过户及交付手续要明确,包括所需时间、费用等解决办法在合同中约定明确的过户和交付时间、费用承担等条款,双方确认后签字
5.违约责任要明确,包括违约金、赔偿范围等解决办法在合同中详细约定违约责任条款,包括违约金比例、赔偿范围等,双方确认后签字
6.争议解决方式要明确,如友好协商、诉讼等解决办法在合同中约定明确的争议解决方式,如友好协商、向有管辖权的人民法院提起诉讼等,双方确认后签字涉及到的法律名词及名词解释
1.房屋所有权指房屋所有权人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利
2.民事行为能力指自然人依法独立进行民事活动的能力
3.法人指依法设立,具有独立法人财产,承担独立民事责任的组织
4.定金指合同双方为保证合同履行,按照约定向对方支付的一定数额的金钱
5.首付款指买方在房屋总价款中先行支付的部分
6.过户指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为
7.违约金指合同一方违反合同约定,按照约定向对方支付的金钱赔偿
8.争议解决指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时,通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为应用场合
1.个人之间的房屋买卖
2.企业或个体工商户之间的房屋买卖
3.涉外房屋买卖,涉及外籍人士或法人补充条款
1.房屋交付标准包括房屋内部装修、设施配置、维修等交付条件
2.房屋质量保证卖方对房屋质量的承诺及保修期限
3.家具、家电等附属设施的清单及交付时间
4.房屋交易过程中的税费承担明确双方税费分担比例或金额
5.房屋保险买方是否需要为房屋购买保险,及保险费用承担等
6.房屋租赁如房屋在过户前已出租,租赁合同及权益处理方式
7.隐私保护双方对房屋交易过程中涉及的个人隐私信息的保护附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.房屋产权清晰证明文件
3.卖方身份证明文件(如身份证、护照等)
4.买方身份证明文件(如身份证、护照等)
5.房屋现状照片或视频
6.家具、家电等附属设施清单
7.房屋交易过程中产生的税费清单及支付凭证
8.房屋保险合同复印件(如有)
9.租赁合同复印件(如有)
10.其他与房屋买卖相关的文件。