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文本内容:
合同编号__________卖方名称____________________地址____________________法定代表人________________联系电话________________买方名称____________________地址____________________法定代表人________________联系电话________________鉴于买方愿意购买卖方的土地使用权,并支付相应的价款;第一条土地使用权转让
1.1卖方同意将土地使用权及其地上建筑物、附着物等全部权益转让给买方
1.2买方同意购买并接受卖方转让的土地使用权及其地上建筑物、附着物等全部权益第二条转让价格及支付方式
2.1土地使用权的转让价格为人民币(大写)____元整(小写)_____元
2.2买方应按照本合同约定的付款方式,向卖方支付转让价款
2.3买方支付转让价款的方式如下
(1)合同签订之日起五个工作日内,买方支付人民币____元整作为定金;
(2)买方应于______年______月______日前,将剩余转让价款支付至卖方指定的账户第三条交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内,将土地使用权证等相关证件办理至买方名下
3.2买方应按照本合同约定的支付方式,按时支付转让价款
3.3双方应共同配合办理土地使用权过户手续,确保过户过程中涉及的税费等费用由买方承担第四条合同的履行和违约责任
4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务
4.2任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿给对方造成的损失第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至土地使用权过户至买方名下之日终止出卖人(甲方)________________买入人(乙方)________________签订日期________________注意事项
1.核实双方主体资格在签订合同前,应确保卖方为土地使用权的合法拥有者,买方具备购买土地的资格和能力解决办法要求卖方提供土地使用权证、身份证等文件进行核实,买方提供营业执照、资质证明等文件
2.明确土地用途和性质合同中应明确土地的用途、性质及能否进行开发或建设解决办法在合同中详细描述土地的现状和规划用途,如为建设用地,需提供相关规划许可证
3.价款及支付方式明确转让价格、支付方式、时间等,确保买方按时支付价款解决办法在合同中约定具体的支付条款,包括定金、分期付款等,并明确逾期支付的违约责任
4.交付及过户约定土地使用权证过户的时间、程序和责任,确保买方能够顺利取得土地使用权解决办法在合同中明确卖方办理过户手续的时间限制,以及双方配合办理过户的义务
5.违约责任明确双方违约的情形及违约责任,包括违约金、赔偿损失等解决办法在合同中设定详细的违约责任条款,包括违约行为的界定和违约责任的计算方式
6.争议解决约定解决合同争议的方式和法院管辖,确保在发生争议时有明确的解决途径解决办法在合同中约定协商、调解或诉讼等争议解决方式,并确定适用的法律和管辖法院法律名词及名词解释
1.土地使用权指国家土地所有权与使用权相分离,土地使用者在一定时期内对土地进行使用、收益和一定程度上的处置的权利
2.土地使用权证是证明土地使用者对土地使用权拥有合法权利的证件,由国土资源行政主管部门颁发
3.定金合同一方为了保证合同的履行,预先支付给对方一定数额的货币作为担保
4.过户将土地使用权、房屋所有权等权利从一方转移到另一方的过程
5.违约金当一方违反合同约定时,根据合同约定向守约方支付的金钱赔偿
6.争议解决当合同双方在履行合同过程中产生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程
7.人民法院中华人民共和国国家审判机关,负责审理民事、刑事、行政等各类案件
8.友好协商合同双方在发生争议时,以相互尊重、平等互利为基础,通过沟通、协商解决问题的方式应用场合
1.土地买卖适用于土地所有者将土地使用权转让给其他个人或企业
2.土地租赁适用于土地所有者将土地使用权出租给其他个人或企业
3.土地开发适用于土地所有者将土地使用权转让给开发商进行房地产开发
4.土地投资适用于土地所有者将土地使用权作为投资工具,转让给其他个人或企业补充条款
1.土地使用权现状描述包括土地的位置、面积、地形、地貌等详细描述
2.土地用途限制如建设用途、环保要求、文物保护等方面的限制
3.土地使用权期限如土地使用权到期后的续期条件、费用等
4.土地过户税费明确过户过程中产生的税费由哪方承担
5.土地交付时间明确卖方将土地使用权证等证件交付给买方的时间
6.土地使用权转让的条件如土地使用权转让需要取得的审批、许可等
7.土地使用权转让的程序明确土地使用权转让的具体流程、时间节点等附件列表
1.土地使用权证证明卖方对土地使用权的合法拥有
2.身份证件卖方和买方的有效身份证件
3.营业执照买方的有效营业执照
4.资质证明买方如为房地产开发企业,需提供相关资质证明
5.规划许可证如土地为建设用地,需提供相关规划许可证
6.合同附件包括土地现状图片、地形图、规划图等相关资料
7.其他相关文件如土地评估报告、环保审查意见等。