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文本内容:
合同编号__________合同双方甲方(卖方)姓名/名称________________地址________________联系电话________________乙方(买方)姓名/名称________________地址________________联系电话________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意出售该房屋,并且乙方愿意购买该房屋,双方达成如下协议第一条房屋描述
1.1房屋坐落________________
1.2房屋结构及面积________________
1.3房屋所有权证号________________第二条购买价格
2.1双方确认,房屋的购买价格为人民币(大写)__________元整(小写)____________________元
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写)__________元整(小写)____________________元,支付至甲方指定的账户
(1)自本合同签订之日起,每____个月支付一次,共计支付____次,每次支付人民币(大写)__________元整(小写)____________________元
(2)房屋过户手续办理完毕后,乙方应一次性支付剩余房款人民币(大写)__________元整(小写)____________________元第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方
3.2双方应共同办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担
3.3房屋过户手续办理完毕后,甲方应将房屋钥匙及所有相关资料交付给乙方第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同购买价格的____%
4.2因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担违约责任第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止甲方(卖方)________________乙方(买方)________________签订日期________________注意事项及解决办法
1.房屋描述的准确性确保房屋的坐落、结构和面积等描述与实际情况相符解决办法是,双方可以在签订合同前,共同实地查看房屋,确认房屋的实际情况
2.购买价格的明确性购买价格应包括所有费用,如有额外费用,应明确列出解决办法是在合同中详细列明所有费用,包括房价、税费等
3.付款方式的合理性确保付款方式符合双方利益,避免出现付款延迟或不足的情况解决办法是双方可以协商确定一个合理的付款时间表,确保乙方按时支付房款
4.交付及过户的顺利进行确保双方在过户过程中的权益得到保障解决办法是双方应共同办理房屋过户手续,并明确过户费用的承担方
5.违约责任的明确确保违约责任的规定合理,避免出现争议解决办法是在合同中明确违约金的比例,以及违约行为的具体界定
6.争议解决的方式确保争议解决方式合法有效,能够维护双方权益解决办法是双方可以通过友好协商解决争议,如协商不成,可以向有管辖权的人民法院起诉法律名词及名词解释
1.房屋所有权转移指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程
2.首付款指乙方在购买房屋时,一次性支付给甲方的一部分房款
3.过户手续指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续
4.违约金指违约方应支付给对方的一定金额的赔偿
5.不可抗力指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等
6.友好协商指双方在争议解决过程中,通过相互沟通、妥协达成一致的方式应用场合
1.个人之间的房屋买卖
2.房地产开发商与个人之间的房屋买卖
3.代理机构参与的房屋买卖补充条款
1.房屋交付时间及条件补充说明房屋交付的具体时间以及交付时应满足的条件
2.房屋维修责任明确房屋在交付后,因质量问题导致的维修责任由哪方承担
3.房屋保险说明是否需要购买房屋保险,以及保险费用的承担方
4.房屋租赁若房屋在过户前需要出租,应明确租赁合同的相关条款
5.房屋过户费用详细列出房屋过户所需支付的费用,以及费用的承担方
6.房屋所有权证明补充说明房屋所有权证号以及过户所需的文件附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.房屋平面图
3.房屋质量检测报告
4.房屋维修记录
5.房屋过户费用明细表
6.房屋保险单复印件
7.租赁合同复印件(如有)
8.代理协议复印件(如有)。