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文本内容:
合同编号__________甲方(出卖人)名称____________________地址____________________法定代表人______________联系电话_______________乙方(买受人)名称____________________地址____________________法定代表人______________联系电话_______________第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落于____________________
1.2房屋建筑面积____平方米
1.3房屋用途住宅
1.4房屋预售许可证号____________________第二条房屋价格及支付方式
2.1双方确认,该房屋的总价为人民币(大写)____元整(小写)_____________元
2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款
(1)_______日内支付定金人民币____元整;
(2)_______日内支付首付款人民币____元整;
(3)剩余房款人民币____元整,乙方应按照甲方提供的贷款方式办理按揭贷款,并按照贷款银行的要求按时还款第三条交付及办理产权登记
3.1甲方应按照合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方
3.2乙方应自该房屋交付之日起____日内,向房地产登记机构申请办理产权登记手续,并承担相关费用第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同总价款的____%
4.2甲方未按照约定时间交付房屋的,乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金,违约金计算方式为延迟交付日数×每日违约金金额(人民币____元整)第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移登记完毕之日终止甲方(出卖人)________________乙方(买受人)________________甲方授权代表(签名)____________乙方授权代表(签名)____________签订日期________________注意事项
1.仔细阅读并理解合同全文,确保对合同条款的含义和后果有清晰的认识解决办法如有不明确之处,应及时向专业律师咨询,以便充分理解合同内容
2.核实双方的身份信息和资质,确保甲方具有预售资格,乙方具备购买能力解决办法乙方可以要求甲方提供相关资质证明,如预售许可证等
3.注意合同中关于房屋交付时间和条件的约定,确保甲方按时交付符合约定的房屋解决办法双方应明确约定具体的交付时间,并在合同中列明交付条件
4.关注合同中关于房价款支付方式的约定,确保乙方按照约定支付房价款解决办法双方应明确约定付款方式和时间,并在合同中进行详细记录
5.了解合同中关于违约责任的规定,以便在违约情况下维护自身权益解决办法如有疑问,可向专业律师咨询,确保自己对违约责任有明确的认识
6.注意合同中关于争议解决的方式,确保在发生争议时能够顺利解决问题解决办法了解诉讼和仲裁等争议解决方式,选择适合自己的解决途径法律名词及名词解释
1.预售许可证指中华人民共和国住房和城乡建设部门颁发的,允许房地产开发企业进行商品房预售的行政许可证书
2.定金指买卖双方为保证合同履行,按照约定向对方支付的一定金额的钱款
3.首付款指买家在购买商品房屋时,一次性支付的房屋总价款的一部分
4.违约金指违约方按照合同约定向守约方支付的,作为违约赔偿的钱款
5.迟延交付违约金指甲方未按照约定时间交付房屋时,应向乙方支付的违约金
6.产权登记指房地产权利人将其拥有的房地产权利,向房地产登记机构申请登记,记载于房地产登记簿的行为
7.争议解决指在合同履行过程中,双方因履行合同发生的纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式加以解决的过程应用场合
1.商品房屋预售交易适用于房地产开发企业(甲方)与购房者(乙方)之间,就尚未竣工的商品房屋进行预售的法律文件
2.房屋买卖合同适用于房屋所有权转移前,买卖双方就房屋交易的具体条款达成一致的情形
3.预售合同适用于房地产开发项目在房屋尚未完工前,买受人同意购买并支付定金或部分房款,开发商承诺在将来交付房屋的合同补充条款
1.房屋交付标准详细描述房屋交付时应达到的具体条件,如完成的基础设施、装修标准等
2.房屋面积差异处理约定房屋实际面积与合同约定面积不符时的处理办法
3.装修条款如果房屋预售包含装修,应详细约定装修的标准、材料、交付时间等
4.物业服务条款明确物业服务的提供者、服务内容、费用等
5.配套设施交付约定开发商应提供的配套设施(如停车位、绿化等)的交付时间和条件
6.产权清晰保证甲方对房屋产权的承诺和保证,包括但不限于无抵押、无诉讼等附件列表
1.房屋预售许可证复印件
2.房屋平面图和设计图纸
3.房屋装修标准说明
4.物业服务合同复印件
5.房屋产权证明文件
6.付款凭证和转账记录
7.房屋交付确认书
8.房屋面积实测报告
9.其他相关法律文件和附件。