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文本内容:
合同编号__________合同各方甲方(转让方)姓名/名称__________地址__________联系电话__________法定代表/负责人__________乙方(受让方)姓名/名称__________地址__________联系电话__________法定代表/负责人__________第一条房屋土地信息
1.1房屋土地位于__________,土地使用权证号__________
1.2房屋土地面积__________平方米
1.3房屋土地用途__________第二条转让价格及支付方式
2.1乙方同意以人民币(大写)__________元整(小写)__________元,作为转让价款,一次性支付给甲方
2.2乙方应在本合同签订之日起七个工作日内,将转让价款支付至甲方指定的银行账户第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起,将房屋土地的钥匙及相关证明文件交付给乙方
3.2双方应共同办理房屋土地过户手续,过户费用由乙方承担
3.3过户完成后,甲方应协助乙方办理房屋土地使用权证的领取手续第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,并赔偿给对方造成的损失第五条争议解决
5.1对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,双方应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至过户完成之日终止甲方(转让方)__________乙方(受让方)__________签订日期__________注意事项及解决办法
1.确保合同双方具备完全民事行为能力,若为未成年人、无民事行为能力人或限制民事行为能力人,需由其法定代理人代为签订解决方案核实合同双方的民事行为能力,如发现问题,应由法定代理人代为签订
2.核实房屋土地权属证明,确保甲方为房屋土地的合法所有权人解决方案查阅土地使用权证、房产证等权属证明,确认甲方为合法所有权人
3.确认房屋土地信息无误,包括位置、面积、用途等解决方案双方共同实地考察房屋土地,核实信息无误
4.确保转让价格公平合理,双方达成一致解决方案双方充分协商,达成共识
5.注意支付方式及时间,确保乙方按时支付转让价款解决方案明确支付方式和时间,乙方逾期支付的,应承担违约责任
6.办理过户手续及领取房屋土地使用权证,确保权利顺利转移解决方案双方共同办理过户手续,领取土地使用权证
7.遵守合同约定,如发生违约行为,按约定承担违约责任解决方案违约方按照合同约定承担违约责任法律名词及名词解释
1.完全民事行为能力指具备完全独立实施民事法律行为的资格
2.未成年人指未满十八周岁的公民
3.无民事行为能力人指因年龄、智力等原因,不能独立实施民事法律行为的人
4.限制民事行为能力人指只能独立实施与其年龄、智力相适应的民事法律行为的人
5.土地使用权证是国家土地管理部门依法颁发的,确认土地使用权人对其使用的土地拥有使用权的法律凭证
6.房产证是房屋所有权人依法拥有的房屋所有权证明
7.过户是将不动产或动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为
8.违约金是一方违约时,按照合同约定向另一方支付的赔偿金
9.争议解决是通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式,解决合同争议的过程应用场合
1.个人之间的房屋土地转让
2.企业之间的土地使用权转让
3.房屋土地转让涉及到的家庭成员或合作伙伴之间的权益分配补充条款
1.房屋土地转让的附加条件,如房屋装修情况、土地开发程度等
2.转让过程中产生的税费由哪方承担
3.房屋土地转让前的权利义务转移,如租赁合同、物业管理等
4.转让后,原房屋土地使用权证的换发或新证的领取方式
5.双方对于房屋土地转让后的后续开发、使用和保护的承诺
6.房屋土地转让合同的解除和终止条件
7.双方对于合同履行过程中出现的不可抗力事件的处理方式附件列表
1.房屋土地权属证明文件,如房产证、土地使用权证等
2.转让价格支付凭证,如银行转账记录、现金支付收据等
3.过户手续办理的相关文件,如过户申请书、身份证明文件等
4.领取房屋土地使用权证的证明文件
5.房屋土地转让前后的相关评估报告,如土地评估报告、房屋评估报告等
6.如有附加条件,可提供相关证明文件,如装修合同、开发合同等
7.其他与房屋土地转让相关的协议或文件。