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文本内容:
合同编号__________合同双方甲方(卖方)姓名________________身份证号码________________地址________________联系电话________________乙方(买方)姓名________________身份证号码________________地址________________联系电话________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意将其拥有的房屋出卖给乙方;乙方愿意购买甲方的房屋,双方经协商,达成如下协议第一条房屋基本情况
1.1甲方出卖的房屋坐落于________________,房屋结构为________________,房屋所有权证号/不动产权证号为________________
1.2该房屋的用途为________________,甲方已依法取得该房屋的所有权,并拥有完全处置权第二条房屋转让价格及支付方式
2.1甲乙双方同意,该房屋的转让价格为人民币(大写)____元整(小写)¥_____元
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将购房款项支付至甲方指定的银行账户第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋的所有权转移给乙方
3.2过户费用由乙方承担,具体费用按照相关政府部门的规定执行第四条房屋质量及保修
4.1甲方保证该房屋不存在任何质量问题,并承诺自过户之日起____年内,如因房屋质量问题导致乙方遭受损失,甲方应承担相应的维修费用和赔偿责任第五条违约责任
5.1如甲方违反本合同的约定,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为房屋转让价格的____%
5.2如乙方违反本合同的约定,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为房屋转让价格的____%第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止甲方(卖方)________________乙方(买方)________________签订日期________________注意事项及解决办法
1.房屋所有权确保甲方是该房屋的合法所有权人,拥有完全处置权如存在产权纠纷,应由甲方负责解决,并承担相应法律责任解决办法双方可前往相关部门查询房屋所有权证号/不动产权证号,确认甲方是否为合法所有权人如有疑问,可委托专业律师进行调查
2.房屋质量甲方保证该房屋不存在任何质量问题如过户后发现房屋存在质量问题,导致乙方遭受损失,甲方应承担相应的维修费用和赔偿责任解决办法乙方在过户前,可对房屋进行实地查看,并向专业机构咨询房屋质量检测如发现问题,应及时与甲方沟通,要求甲方承担责任
3.过户费用双方应明确过户费用的承担方式如因相关政府部门政策调整导致过户费用上涨,超出双方约定范围的部分,应由乙方承担解决办法双方可在合同中明确过户费用的承担方式及金额,并约定如遇政策调整时的处理办法
4.违约责任如甲方或乙方违反合同约定,应支付违约金双方应明确违约金的计算方式及支付期限解决办法在合同中约定明确的违约金计算方式和支付期限,确保双方在履行合同过程中遵守约定
5.争议解决如合同履行过程中发生纠纷,双方应友好协商解决协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼解决办法双方可在合同中约定明确的争议解决方式,如协商、调解、仲裁或诉讼等法律名词及名词解释
1.房屋所有权指房屋的法定所有权人依法对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利
2.不动产权证号指不动产权属证书上标明的编号,用以证明不动产权属的唯一性和特定性
3.过户指将不动产的所有权依法从一方转移到另一方的行为
4.违约金指当一方违反合同约定时,按照合同约定向对方支付的赔偿金
5.争议解决指当合同履行过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式,使双方达到解决纠纷的目的应用场合
1.个人与个人之间的房屋买卖
2.个人与企业之间的房屋买卖
3.企业与企业之间的房屋买卖补充条款
1.房屋交付时间及条件双方应明确约定房屋交付的时间和条件,如房屋腾空、过户手续完成等
2.房屋占用费如房屋在过户前需由乙方占用,双方应明确约定占用费的支付标准和期限
3.房屋装修情况如房屋内有装修,双方应明确装修的价值及是否包含在房屋转让价格内
4.水电气及物业费用结算双方应明确水电气及物业费用的结算方式及时间
5.房屋保险双方可约定购买房屋保险的责任方,以及保险费用的承担方式附件列表
1.房屋所有权证号/不动产权证号复印件
2.房屋现状照片或视频
3.房屋买卖合同相关法律法规
4.房屋装修合同及费用凭证
5.水电气及物业费用结算单据
6.房屋保险合同及相关凭证
7.其他双方认为需要附加的文件或资料。