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文本内容:
合同编号__________合同双方甲方(卖方)名称____________________地址____________________法定代表人________________联系电话__________________乙方(买方)名称____________________地址____________________法定代表人________________联系电话__________________鉴于甲方是依法成立的房地产开发企业,具备商品房开发和销售资格;乙方是具有完全民事行为能力的自然人(或法人、其他组织),愿意购买甲方开发的商品房双方经充分协商,就乙方购买甲方开发的商品房事宜,达成如下协议第一条商品房基本信息
1.1项目名称____________________
1.2项目地址____________________
1.3房屋坐落____________________
1.4房屋结构____________________
1.5房屋面积____________________(平方米)
1.6房屋用途____________________
1.7房屋所有权性质________________第二条商品房价格及支付方式
2.1商品房总价款为人民币____________元整(大写____________________元整)
2.2乙方应按照下列方式支付房价款
(1)定金人民币____________元整,于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方
(2)首付款人民币____________元整,于____年__月__日前支付给甲方
(3)剩余房款人民币____________元整,乙方应按照甲方指定的银行及账号办理贷款手续,并将贷款金额支付给甲方
2.3乙方未按约定时间支付房价款的,应当按照逾期付款部分房价款的__%支付违约金第三条商品房交付及交付条件
3.1甲方应按照合同约定,将符合交付条件的商品房交付给乙方
3.2商品房交付条件如下
(1)取得建筑工程竣工验收合格证书;
(2)取得住宅质量保证书;
(3)取得住宅使用说明书
3.3甲方未能按照约定时间交付商品房的,应当按照逾期交付部分房价款的__%支付违约金第四条商品房质量及保修
4.1甲方保证商品房符合国家有关质量标准及合同约定
4.2商品房保修期自交付之日起计算,保修期限及保修范围按照《住宅质量保证书》的约定执行
4.3商品房在保修期内出现质量问题的,甲方应当按照约定承担维修、更换及赔偿责任第五条合同的变更、解除与终止
5.1任何一方提出变更或解除本合同的,应当书面通知对方,经双方协商一致后签署变更或解除协议
5.2在商品房交付前,甲方不得单方面解除本合同
5.3合同终止后,乙方应按照合同约定办理房产证注销手续第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应当按照合同约定承担违约责任
6.2甲方违反合同约定,导致乙方无法取得商品房的,乙方有权要求甲方退还已支付的房价款及违约金
6.3乙方未按照约定时间支付房价款的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金第七条争议解决
7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(盖章)____________________乙方(盖章)____________________签订日期____________________注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有相应的民事行为能力解决办法合同双方应提供合法有效的身份证明及法定代表人证明文件
2.合同约定的商品房基本信息应与实际交付的房屋相符解决办法在交付商品房时,双方应共同对房屋进行验收,确认无误后签署交付确认书
3.注意房价款支付时间及方式,避免逾期付款解决办法乙方应按照合同约定的时间及方式支付房价款,如有逾期,应按照约定支付违约金
4.关注商品房交付条件及质量保修条款解决办法甲方应确保商品房符合国家有关质量标准及合同约定,按照约定承担维修、更换及赔偿责任
5.合同的变更、解除与终止应符合法律规定解决办法任何一方提出变更或解除合同的,应当书面通知对方,经双方协商一致后签署变更或解除协议
6.了解违约责任及争议解决方式解决办法双方应按照合同约定承担违约责任;如发生争议,通过友好协商解决,协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼法律名词及名词解释
1.商品房指具备预售条件,按照市场需求及价格规律,通过市场交易方式出售的住宅房屋
2.房地产开发企业指依法成立,从事房地产开发、经营的企业
3.民事行为能力指自然人、法人、其他组织依法独立实施民事法律行为的能力
4.违约金指合同一方违反合同约定,按照约定向对方支付的赔偿金
5.交付确认书指双方在商品房交付时,对房屋现状、质量等进行确认的书面文件
6.住宅质量保证书指房地产开发企业对所售住宅质量承担保证责任的书面文件
7.住宅使用说明书指房地产开发企业提供给购房者的,关于住宅使用、维护、保养等方面的书面指导文件
8.保修期指商品房在交付后,房地产开发企业对房屋质量问题承担保修责任的期限
9.争议解决指双方在履行合同过程中发生纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程应用场合
1.商品房买卖交易
2.双方为中华人民共和国境内的自然人、法人或其他组织
3.适用于新建商品房的销售与购买
4.双方在商品房买卖过程中发生纠纷时,作为解决纠纷的依据补充条款
1.商品房预售许可证明甲方应向乙方提供商品房预售许可证明,乙方有权要求甲方出示该证明
2.商品房预售合同备案号甲方应向乙方提供商品房预售合同备案号,乙方有权要求甲方出示该备案号
3.房屋登记费及税费双方约定房屋登记费、税费的承担方式及标准
4.装修标准及要求双方约定商品房的装修标准、交付要求等
5.物业服务及管理费双方约定物业服务费用标准、支付时间等
6.配套设施与公共服务甲方承诺的配套设施与公共服务内容,包括但不限于绿化、交通、教育、医疗等
7.合同的变更、解除与终止的特殊情形及处理办法
8.双方约定的其他事项附件列表
1.商品房预售许可证明复印件
2.商品房预售合同备案号复印件
3.房屋所有权证复印件
4.住宅质量保证书复印件
5.住宅使用说明书复印件
6.房屋平面图及户型图
7.装修标准及要求的相关资料
8.物业服务合同复印件
9.其他双方约定的附件。