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文本内容:
合同编号__________合同双方甲方(转让方)姓名________________身份证号码________________地址________________联系电话________________乙方(受让方)姓名________________身份证号码________________地址________________联系电话________________第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落于________________,房屋结构及面积为________________
1.2房屋所有权证号________________,土地使用权证号________________第二条转让价格
2.1乙方同意以人民币(大写)________________元整(小写)________________元作为转让价款,支付给甲方
2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内,将转让价款支付至甲方指定的银行账户第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方,并办理完毕过户手续第四条附加条款
4.1甲方保证,该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况
4.2乙方自取得房屋所有权之日起,应承担房屋的一切管理和维护责任第五条违约责任
5.1如甲方未按本合同约定交付房屋或存在影响乙方合法权益的情况,甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,违约金为转让价款的____%
5.2如乙方未按本合同约定支付转让价款,乙方应承担违约责任,向甲方支付违约金,违约金为转让价款的____%第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,应向合同签订地人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效甲方(转让方)________________乙方(受让方)________________签订日期________________注意事项及解决办法
1.确保合同双方的身份真实有效,如有必要,可要求对方提供身份证件或其他有效证明解决办法在签订合同前,验证双方的身份信息,确保合同的有效性
2.房屋信息应真实准确,包括但不限于房屋位置、结构、面积等解决办法在签订合同前,实地查看房屋,确认房屋信息无误
3.确保转让价格明确且无争议,如有必要,可聘请专业评估师进行评估解决办法在签订合同前,明确转让价格,如有需要,可聘请第三方评估机构进行评估
4.过户手续应齐全,包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等解决办法在签订合同前,核实过户手续是否齐全,如有缺失,应要求甲方尽快补办
5.注意合同中的违约责任条款,确保自身权益受到保障解决办法在签订合同前,仔细阅读违约责任条款,如有不合理之处,可与对方协商修改
6.确保合同中的附加条款符合法律法规,如有疑问,可咨询专业律师解决办法在签订合同前,审查附加条款的合法性,如有问题,可请教专业律师涉及到的法律名词及名词解释
1.房屋所有权指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利
2.土地使用权指土地使用权人对其土地享有占有、使用和收益的权利
3.转让价款指乙方支付给甲方,作为房屋所有权转让的对价
4.过户手续指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序
5.违约金指一方违反合同约定,应向另一方支付的赔偿金
6.争议解决指当合同履行过程中发生争议时,采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决
7.附加条款指除合同条款外,双方约定的其他事项应用场合
1.个人之间的房屋转让
2.房地产开发商与购房者之间的房屋转让
3.任何涉及房屋所有权转让的法律行为补充条款
1.房屋交付时间及条件明确甲方应在合同签订后多少时间内将房屋交付给乙方,以及交付时应满足的条件
2.房屋维修责任规定房屋在过户后,因自然损耗或隐蔽工程问题导致的维修责任归属
3.户口迁移如甲方房屋内涉及户口迁移问题,应明确户口迁移的责任和时间节点
4.物业费用结算明确合同签订后,物业费用的结算方式及责任方
5.房屋保险约定房屋保险的购买、转移及费用承担方式附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋平面图及结构图
4.房屋评估报告
5.过户所需的相关税费计算单
6.房屋维修记录
7.物业公司出具的物业费用清单
8.房屋保险单复印件
9.其他与房屋转让相关的文件。