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文本内容:
合同编号__________合同双方甲方(卖方)名称__________地址__________法定代表人__________联系电话__________乙方(买方)名称__________地址__________法定代表人__________联系电话__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意将其拥有的房屋出售给乙方;乙方愿意购买甲方拥有的房屋,双方经协商,达成如下协议第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号为__________
1.2房屋的规划用途为__________,房屋建筑总面积为__________平方米第二条买卖价格
2.1甲乙双方同意,本房屋的成交价为人民币(大写)__________元整(小写)__________元
2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内,将房款支付至甲方指定的账户第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签署之日起____个工作日内,将房屋所有权转移给乙方
3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担第四条甲方义务
4.1甲方应保证本房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况
4.2甲方应在本合同约定的时间内,完成房屋所有权的转移手续第五条乙方义务
5.1乙方应按照本合同约定的时间支付房款
5.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续,提供必要的证明材料第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本房屋成交价的____%
6.2本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止甲方(卖方)__________乙方(买方)__________签订日期__________注意事项
1.确保合同双方主体资格合法,具有购房资格和出售房屋的权利
2.核实房屋实际情况,包括面积、结构、装修等与房屋有关的情况
3.确认房屋所有权证号、土地使用权证等相关证件的真实性和有效性
4.明确双方的权利和义务,特别是房屋交付、过户时间以及违约责任等条款
5.注意保护个人信息,避免泄露合同中涉及的敏感信息
6.在签订合同前,仔细阅读合同全文,确保对合同内容的理解无误
7.合同签订后,双方应严格遵守合同约定,履行各自义务解决办法
1.对合同主体资格有疑问时,可要求对方提供相关证件,必要时可通过法律途径核实
2.如有必要,可聘请专业人员进行房屋实地考察,以确认房屋实际情况
3.对证件真实性有疑问时,可前往相关部门进行查询,确保证件有效
4.合同条款有争议时,可通过友好协商解决,协商不成的,可寻求法律途径
5.发生违约行为时,按照合同约定承担违约责任,支付违约金或寻求其他赔偿
6.涉及个人信息保护时,可签订保密协议,确保信息不被泄露
7.在签订合同前,可寻求专业法律人士咨询,以确保合同的合法性和有效性法律名词及名词解释
1.商品房指按照法律规定,通过出让方式取得土地使用权,并按照规划要求建设的,用于销售的住宅
2.卖方指房屋的合法所有权人,有权将房屋出售给买方
3.买方指购买房屋的一方,有权按照合同约定取得房屋所有权
4.交付指卖方将房屋的实际控制权转移给买方,买方可以实际占有和使用房屋
5.过户指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序
6.成交价指买卖双方约定的房屋交易价格,包括房屋本身的价值以及相关税费等
7.违约金指一方违反合同约定时,应向对方支付的赔偿金,通常为本房屋成交价的一定比例
8.所有权转移指房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为应用场合
1.商品房买卖适用于甲方作为房屋所有权人,乙方作为购房者,双方就商品房的买卖达成的协议
2.二手房买卖适用于二手房的交易,甲方为房屋所有权人,乙方为购房者
3.房屋赠与适用于甲方无偿将房屋赠与给乙方的情况
4.房屋交换适用于甲方与乙方互相交换房屋的所有权补充条款
1.房屋附属设施包括但不限于家具、家电、车位、储藏室等附属设施的归属及转让方式
2.房屋维修责任明确房屋在交付后,因自然损耗或质量问题导致的维修责任归属
3.物业费用明确物业费用的承担方,以及物业费用的支付时间和方式
4.户口迁移如房屋涉及户口迁移,应明确户口迁移的时间和责任方
5.房屋保险约定房屋保险的购买、费用承担及保险理赔等事项
6.交易税费明确买卖双方应承担的交易税费,包括契税、个人所得税等
7.房屋交付条件明确房屋交付时应满足的条件,如清场、维修完毕等附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋平面图
4.家具、家电清单
5.物业费用缴纳证明
6.房屋维修记录
7.房屋交换协议
8.房屋赠与证明
9.房屋保险单复印件
10.交易税费缴纳证明。