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文本内容:
合同编号__________合同各方甲方(出租方)名称____________________地址____________________联系方式_________________乙方(承租方)名称____________________地址____________________联系方式_________________鉴于甲方拥有上述商铺的出租权,并愿意将商铺出租给乙方使用;乙方愿意承租甲方拥有的商铺,并愿意按照本合同的约定支付租金并使用商铺,双方经过友好协商,达成如下协议第一条商铺基本信息
1.1商铺位置____________________
1.2商铺面积____________________
1.3商铺用途____________________第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月书面通知甲方,并签订新的租赁合同甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定第三条租金及支付方式
3.1租金为人民币(大写)____元整(小写)¥_____元/月
3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金
3.3租赁期满后,乙方按甲方要求迁离商铺,并将商铺恢复至租赁起始日的状态如有损坏,乙方应按甲方的要求承担修复费用第四条权利义务
4.1甲方有权按照合同约定收取租金,并有权在合同约定的范围内对商铺进行管理
4.2乙方有权按照合同约定使用商铺,并应遵守国家的法律法规及甲方的管理规定
4.3乙方应在租赁期内妥善保管商铺,确保商铺的安全,防止火灾、盗窃等意外事件的发生如因乙方原因导致商铺发生安全事故的,乙方应承担全部责任第五条违约责任
5.1甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金
5.2如甲方未按约定提供商铺,或商铺不符合约定的,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金
5.3如乙方未按约定支付租金,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(盖章)____________________乙方(盖章)____________________甲方代表(签字)______________乙方代表(签字)______________签订日期____________________注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有签订和履行合同的能力解决办法合同签订前,双方应核实对方的营业执照、身份证明等文件,确认对方具有合法资格
2.明确商铺的交付时间、条件及验收标准解决办法在合同中约定具体的交付时间、交付条件以及验收程序,确保双方在商铺交付方面有明确共识
3.租金调整机制应当明确,符合市场规律解决办法在合同中约定租金调整的具体条件、调整方式和频率,确保租金调整合理且符合市场行情
4.违约责任应当明确,确保双方的权益得到保障解决办法在合同中详细列明违约情形及相应的违约责任,包括违约金数额、赔偿范围等
5.争议解决方式应当明确,选择合适的争议解决途径解决办法在合同中约定争议解决的方式,如友好协商、调解、仲裁或诉讼等涉及的法律名词及名词解释
1.出租方指拥有物业所有权或使用权,并将其出租给他人的一方
2.承租方指租赁物业并支付租金的一方
3.租赁期限指承租方租用物业的时间长度
4.租金指承租方为使用物业而支付给出租方的费用
5.滞纳金指逾期未支付租金等费用时,按约定向出租方支付的违约金
6.违约金指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金
7.争议解决指当合同履行过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程
8.仲裁指合同双方按照事先约定的仲裁条款,将合同争议提交给仲裁机构进行审理和裁决的一种争议解决方式
9.诉讼指合同双方因合同争议向人民法院提起的诉讼,请求法院依法判决的一种争议解决方式应用场合
1.商铺租赁适用于商铺房东与租户之间就商铺租赁达成一致的情况
2.商业空间出租适用于各类商业空间的出租方与使用方之间的租赁协议
3.办公场地租赁适用于企业或个人租赁办公场地的合同协议
4.店铺转让适用于店铺所有权人将店铺转让给新经营者的情况补充条款
1.商铺装修条款明确商铺装修的相关规定,包括装修申请、审批程序、装修期限、装修费用等
2.商铺经营范围明确乙方在商铺内可以从事的经营活动范围,以及不得从事的经营活动
3.商铺保险约定乙方是否需要购买保险,以及保险的种类、保额等
4.商铺维修责任明确双方在商铺维修、保养方面的责任和义务
5.提前解约条款约定在合同履行过程中,双方提前解除合同的条件、违约责任等
6.租金减免条款如遇特殊情况,如国家政策变化等,可能导致租金减免的情况附件列表
1.商铺所有权证明文件如房产证、土地使用权证等
2.乙方营业执照或其他经营许可证明文件
3.商铺平面图明确商铺的具体位置、面积、布局等
4.商铺装修方案如乙方需要进行装修,应提供详细的装修方案及效果图
5.相关法律法规如《合同法》、《物权法》等
6.其他双方认为需要附加的文件或资料。