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文本内容:
合同编号__________甲方(委托方)乙方(受托方)鉴于甲方为商铺的所有权人或合法使用权人,需要对商铺进行物业管理,以确保商铺的安全、卫生、秩序维护等,乙方愿意接受甲方的委托,提供物业管理服务双方经充分协商,达成如下协议第一条物业管理范围与内容
1.1物业管理范围商铺的公共区域、设施设备及绿化等
1.2物业管理内容
(1)保障商铺公共区域的安全,防止火灾、盗窃等安全事故的发生;
(2)负责商铺公共区域的清洁卫生,保持环境整洁;
(3)维护商铺公共区域的秩序,确保商户正常经营和消费者安全购物;
(4)对商铺的设施设备进行定期检查、保养和维修;
(6)负责商铺的公共突发事件应急处理;
(7)其他双方约定的物业管理事项第二条合同期限本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自____年__月__日至____年__月__日第三条费用与支付
3.1乙方按照甲方提供的物业管理费标准,向甲方收取物业管理费物业管理费标准为____元/平方米·月
3.2甲方应在每月的第一个工作日,向乙方支付当月的物业管理费
3.3乙方应向甲方提供正规发票,甲方有权要求乙方对物业管理费的支出情况进行合理、合法的审计第四条双方的权利与义务
4.1甲方权利与义务
(1)保证商铺的合法使用权,确保乙方正常开展物业管理服务;
(2)协助乙方维护商铺的公共秩序,对商户的经营行为进行监管;
(3)按照约定支付物业管理费,不得无故拖欠;
(4)对乙方的物业管理服务进行监督,提出合理化建议;
(5)不得干涉乙方的正常物业管理活动
4.2乙方权利与义务
(1)按照约定提供物业管理服务,保障商铺的安全、卫生、秩序维护等;
(2)严格执行相关法律法规,不得违法经营;
(3)尊重甲方的合法权益,接受甲方的监督;
(4)及时解决甲方提出的问题,提高服务质量;
(5)按照约定向甲方支付费用第五条违约责任
5.1甲方违约
(1)未按约定支付物业管理费的,应支付迟延履行金,迟延履行金的标准为应付款额的__%;
(2)干涉乙方正常物业管理活动的,应承担相应的违约责任
5.2乙方违约
(1)未按约定提供物业管理服务的,应支付违约金,违约金的标准为合同总额的__%;
(2)违反法律法规和合同约定的,应承担相应的违约责任第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲、乙双方各执一份;
7.2本合同未尽事宜,可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力;
7.3本合同自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(委托方)乙方(受托方)签订日期____年__月__日注意事项及解决办法
1.合同的签订和履行应严格遵守中华人民共和国相关法律法规,确保合同的合法性、有效性和可执行性解决办法双方应确保在签订合同之前,对相关法律法规有充分的了解,并在合同中明确双方遵守的法律规定
2.双方应确保提供的信息真实、准确、完整,不得有虚假陈述或隐瞒重要事实解决办法在合同签订前,双方应对彼此提供的信息进行核实,必要时可要求提供相关证明文件
3.合同的变更、解除或终止应符合合同约定或法律法规的规定解决办法双方应严格按照合同约定的条件和程序进行合同的变更、解除或终止,并在必要时寻求法律咨询
4.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务,不得擅自违约或违反合同约定解决办法双方应定期对合同履行情况进行检查,发现问题及时沟通协商,并采取相应措施防止违约行为的发生
5.合同争议的解决应通过友好协商解决,协商不成的,可依法向人民法院提起诉讼解决办法双方应保持沟通渠道畅通,通过协商解决合同履行过程中的争议,若协商无果,应按照合同约定选择合适的争议解决方式法律名词及名词解释
1.物业管理指物业服务企业或者物业服务人根据合同约定,对物业进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动
2.物业管理费指物业服务企业或者物业服务人为提供物业管理服务,向业主或者使用人收取的费用
3.迟延履行金指债务人未按约定履行债务,应当按照迟延履行部分支付的违约金
4.违约金指债务人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,按照合同约定或者根据法律规定应当支付的金钱
5.争议解决指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式,解决合同争议的过程
6.补充协议指对原合同未尽事宜或者需要变更、补充的事宜,由双方另行签订的协议
7.合法性原则指合同的签订和履行应当遵守法律法规,不得违反法律强制性规定应用场合
1.适用于各类商业综合体、购物中心、办公楼、住宅小区等商铺的物业管理
2.适用于委托方与受托方之间就商铺物业管理服务进行的合同约定
3.适用于物业服务企业或个人提供物业管理服务的合同签订补充条款
1.双方在合同履行过程中,如发生不可抗力事件,导致合同无法履行或部分履行,双方应按法律法规的规定及时协商处理
2.双方应遵守国家关于疫情防控的相关规定,做好商铺的疫情防控工作,确保商铺安全
3.双方在合同期内应积极履行环保责任,遵守环保法规,确保物业管理区域的环保要求
4.双方在合同期内应尊重知识产权,不得侵犯他人的商标、专利、著作权等合法权益
5.双方在合同期内应遵守国家关于数据安全和隐私保护的法律法规,确保信息安全附件列表
1.商铺的权属证明文件
2.物业管理服务内容的具体清单
3.物业管理费的收费标准及计算公式
4.乙方物业管理团队的资质证明文件
5.合同履行期间的相关法律法规文件
6.双方同意的其他附件。