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文本内容:
合同编号__________合同各方甲方(转让方)姓名/名称________________地址________________联系电话________________乙方(受让方)姓名/名称________________地址________________联系电话________________鉴于甲方愿意将其合法拥有的商铺转让给乙方,并且乙方愿意接受该商铺的转让,双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经协商一致,特订立本合同,以共同遵守第一条商铺基本情况
1.1商铺名称________________
1.2商铺地址________________
1.3商铺面积________________
1.4商铺现状________________第二条转让事项
2.1甲方同意将其名下的商铺转让给乙方,乙方接受该商铺的转让
2.2转让价格为________________元(大写________________元整)
2.3乙方应在合同签订之日起____个工作日内,将转让款支付给甲方第三条权利与义务
3.1甲方应保证其对商铺的转让权,确保乙方能够合法、顺利地取得商铺的所有权
3.2乙方应按照约定时间支付转让款,并承担商铺转让过程中产生的相关费用
3.3双方应共同承担商铺转让过程中可能产生的税费第四条合同的变更和解除
4.1任何一方提出变更或解除本合同,均应提前书面通知对方,并经双方协商一致
4.2因不可抗力导致合同无法履行,双方可协商变更或解除合同第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为转让款的____%
5.2因一方违约导致合同无法履行,守约方有权要求违约方退还已支付的转让款第六条争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至商铺转让完毕之日终止甲方(转让方)________________乙方(受让方)________________签订日期________________注意事项及解决办法
1.确保合同各方主体资格合法,具有完全民事行为能力解决办法核实各方的身份证明、营业执照等相关文件
2.商铺的权属清晰,无任何抵押、债务等权利瑕疵解决办法查阅不动产登记簿、债务记录等,确认商铺的权属状态
3.转让价格和支付方式明确,符合双方利益解决办法充分沟通,确保价格合理,并约定安全的支付方式
4.合同条款完整,包括但不限于权利义务、违约责任等解决办法参照标准合同模板,确保合同条款的完整性
5.注意合同的履行地点和争议解决方式解决办法明确合同履行地点,选择合适的争议解决方式,如协商、调解或诉讼
6.双方签署正式合同文本,并进行备案或公证解决办法在律师或公证处的见证下,双方签署合同,并按法定程序进行备案或公证法律名词及名词解释
1.商铺转让权指商铺所有权人将其拥有的商铺权益依法转让给他人的权利
2.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等
3.违约金一方违反合同约定时,应向对方支付的违约补偿
4.民事行为能力指个人或组织依法独立进行民事活动的能力
5.不动产登记簿记录不动产权利状况的官方登记簿
6.权利瑕疵指不动产或动产权利存在的缺陷,如抵押、债务等
7.合同履行双方按照合同约定履行各自的权利和义务
8.争议解决通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的纠纷应用场合
1.个人或企业将其商铺所有权转让给他人
2.商铺所有权人因各种原因不再经营,需要将商铺转手
3.投资者购买商铺以开展业务
4.商铺租赁合同到期,承租人选择购买商铺补充条款
1.商铺转让前的税费承担明确税费由哪方承担
2.商铺交接包括商铺设备、设施的清单和状态确认
3.商铺经营许可和资质转移明确经营许可证和资质的转移方式
4.商铺租赁合同处理如何处理商铺现有的租赁合同
5.商铺过户手续明确过户手续的办理流程和责任分配
6.保密协议要求双方在合同履行过程中对商业秘密进行保密
7.竞业限制对受让方在一定区域内从事相似业务的限制附件列表
1.商铺所有权证明文件,如房产证、土地使用权证等
2.商铺的租赁合同(如有)
3.商铺的经营许可证和资质文件(如有)
4.商铺的设备、设施清单及照片
5.商铺的财务报表(如有)
6.商铺的债务证明文件(如有)
7.双方的身份证明文件或营业执照副本
8.税费支付证明文件(如有)
9.商铺过户所需的相关政府部门批准文件。