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文本内容:
合同编号__________合同双方甲方(卖方)姓名/名称__________地址__________联系电话__________身份证号码/营业执照号码__________乙方(买方)姓名/名称__________地址__________联系电话__________身份证号码/营业执照号码__________第一条房屋基本情况
1.1房屋位于__________,房屋结构为__________,房屋面积为__________平方米
1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响转让的问题第二条转让价格及支付方式
2.1双方约定房屋转让价格为人民币__________元整(大写_______________________元整)
2.2乙方支付定金人民币__________元整(大写_______________________元整),自本合同签订之日起三个工作日内支付至甲方指定的账户
2.3剩余款项人民币__________元整(大写_______________________元整),乙方应在本合同签订之日起七个工作日内支付至甲方指定的账户第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内,将房屋交付给乙方
3.2双方应共同配合办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担
3.3过户完成后,房屋的所有权归乙方所有第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同转让价格的__________%
4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________年甲方(卖方)__________乙方(买方)__________签订日期__________注意事项
1.确认房屋权属情况在签订合同前,甲方应确保房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响转让的问题解决办法甲方应提供房屋权属证明及相关文件,必要时可委托专业律师进行尽职调查
2.明确转让价格及支付方式双方应明确约定房屋转让价格及支付方式,包括定金和剩余款项的支付时间及金额解决办法在合同中详细列明转让价格及支付方式,并约定明确的支付时间及金额
3.交付及过户双方应约定房屋交付及过户的时间和程序,并共同配合办理房屋过户手续解决办法在合同中约定明确的交付及过户时间和程序,并明确过户费用的承担方
4.违约责任双方应明确约定违约责任,包括违约金的比例解决办法在合同中列明违约责任及违约金的计算方式
5.争议解决双方应明确约定争议解决的方式,包括友好协商和诉讼等方式解决办法在合同中约定明确的争议解决方式,包括协商和诉讼的地点和法院法律名词及名词解释
1.小产权房屋指依法不得上市交易的集体土地上建设的房屋,通常是指农村房屋
2.权属纠纷指房屋所有权、使用权、收益权等权益的归属发生争议的情况
3.债务纠纷指房屋转让方或购买方存在债务,导致房屋转让受到法律限制的情况
4.租赁合同指房屋转让方将房屋出租给承租方,承租方支付租金并按照约定使用房屋的合同
5.过户指将房屋所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的过程
6.定金指合同双方为了保证合同的履行,一方预先支付给对方一定数额的钱款
7.违约金指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金
8.不可抗力指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等
9.友好协商指合同双方在发生争议时,通过相互沟通、协商解决问题的方式
10.诉讼指合同双方在发生争议时,通过法院提起诉讼,请求法院判决解决争议的方式应用场合
1.小产权房屋买卖转让交易
2.双方为自然人或者法人,且具备合法的房屋转让条件
3.双方希望通过书面合同明确双方的权利义务
4.需要规定详细的交付、过户流程及违约责任补充条款
1.房屋现状说明详细描述房屋的现状,包括设施设备、房屋结构、使用状况等
2.房屋交付标准明确房屋交付时的标准,如清洁、维修状况等
3.过户费用承担具体列明过户过程中产生的费用及承担方
4.房屋保险约定是否需要购买房屋保险及保险费用承担方
5.房屋钥匙交付约定钥匙交付的时间和地点
6.隐私保护约定双方在交易过程中对对方信息的保密义务
7.房屋占用费如房屋在过户期间仍由甲方占用,应约定占用费的支付标准附件列表
1.房屋所有权证明文件
2.房屋使用权证明文件
3.房屋转让方和购买方的身份证明文件
4.房屋过户所需的相关税费计算说明
5.房屋现状的照片或者视频资料
6.房屋维修记录或者合同
7.房屋保险单据(如有)
8.其他双方认为需要附加的文件或者资料。