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文本内容:
合同编号__________甲方(出售方)
1.姓名(或名称)____________________
2.身份证号码(或营业执照号码)____________________
3.地址____________________
4.联系人____________________
5.联系电话____________________乙方(代理方)
1.姓名(或名称)____________________
2.身份证号码(或营业执照号码)____________________
3.地址____________________
4.联系人____________________
5.联系电话____________________鉴于甲方为房屋出售方,乙方为甲方提供房屋出售委托代理服务,双方为明确双方的权利义务,经友好协商,达成如下协议第一条委托事项
1.1甲方委托乙方作为其房屋出售的独家代理,代理期自本合同签订之日起至______年______月______日止
1.2乙方应尽最大努力,按照甲方的要求,代理甲方出售房屋第二条代理权限
2.1乙方有权代表甲方与购房方进行洽谈、签订房屋买卖合同
2.2乙方应在代理期限内,按照甲方的要求,办理与房屋出售相关的各项手续第三条代理费用
3.1乙方应向甲方支付代理费用,具体金额及支付方式如下
(1)房屋售价的______%作为乙方代理费用;
(2)支付方式为房屋成交后______天内,由甲方支付给乙方第四条甲方的义务
4.1甲方应向乙方提供房屋的权属证明、身份证明等相关材料
4.2甲方应配合乙方的销售工作,提供必要的协助和支持第五条乙方的义务
5.1乙方应积极推广房屋,寻找购房方,并协助甲方与购房方签订房屋买卖合同
5.2乙方应妥善保管甲方的相关资料,不得泄露给第三方第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任
6.2乙方未按照甲方要求履行代理职责,造成甲方损失的,乙方应承担相应的赔偿责任第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(出售方)____________________乙方(代理方)____________________签订日期______年______月______日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有出售或代理的资格解决办法双方应提供有效的身份证明或营业执照等证明材料,核实主体资格
2.明确房屋信息,包括房屋位置、面积、产权等情况解决办法甲方应向乙方提供房屋的详细信息,包括房产证等权属证明,确保信息真实准确
3.代理费用的计算及支付方式应明确解决办法在合同中明确规定代理费用的计算比例和支付时间及方式
4.双方应明确违约责任,确保权益得到保障解决办法在合同中详细列明违约责任及赔偿条款,双方签字确认
5.确保合同的签订和履行符合相关法律法规解决办法在签订合同前,双方应查阅相关法律法规,确保合同内容合法有效法律名词及名词解释
1.房屋出售方(甲方)指拥有房屋所有权并希望出售房屋的个人或单位
2.房屋购买方指希望购买房屋的个人或单位
3.独家代理指房屋出售方授予代理方在一定期限内独家进行房屋出售的权利
4.代理费用指代理方为房屋出售提供服务所收取的费用
5.房产证指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书
6.违约责任指当一方不履行合同约定的义务时,应承担的法律责任
7.赔偿责任指因违约行为给对方造成损失时,违约方应承担的赔偿责任
8.管辖权指法院对特定案件行使审判权的权力范围应用场合
1.个人出售房屋时,需要代理方协助销售的情况
2.房地产经纪公司代理销售开发商的房屋
3.房屋租赁代理,出租方委托代理方寻找租赁方并处理相关事宜
4.任何需要专业代理服务的房屋交易情况补充条款
1.房屋交付时间及条件明确房屋交付的时间点和条件,包括清空房屋、维修保养等情况
2.房屋交易流程详细描述从签约到交割的整个交易流程,包括付款、过户等关键步骤
3.房屋状况声明要求卖方提供房屋的真实状况声明,包括已知的问题和维修历史
4.代理范围明确代理方在销售过程中的具体职责和权限,如广告宣传、带看接待等
5.不可抗力定义不可抗力事件,并规定情况下双方的义务和责任
6.隐私保护保证双方在合同执行过程中的隐私信息得到保护,不得泄露给无关第三方附件列表
1.房屋所有权证明文件,如房产证、土地使用权证等
2.房屋现状的照片或视频资料
3.房屋维修保养记录
4.房屋交易相关的税费计算说明
5.代理费用明细表
6.房屋买卖合同范本或模板
7.任何其他与房屋交易相关的法律文件或证明资料。