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文本内容:
合同编号__________合同双方甲方(转让方)姓名____________________性别____________________身份证号码________________地址____________________联系电话_________________乙方(受让方)姓名____________________性别____________________身份证号码________________地址____________________联系电话_________________鉴于甲方拟将其名下的二手房转让给乙方,双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则,经充分协商,达成如下协议第一条房屋基本情况
1.2房屋所有权证号________________;
1.3房屋性质____________________;
1.4房屋面积____________________平方米;
1.5甲方对该房屋享有完整的所有权,不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等第二条转让价格及支付方式
2.2乙方应在签署本合向甲方支付定金人民币____元整(大写____________________元整),定金在合同履行完毕后抵作部分房款;
2.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付剩余房款;
2.4支付方式____________________第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内,将该房屋的所有权转移给乙方;
3.2过户费用由乙方承担,具体费用双方协商解决;
3.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律问题,如因甲方原因导致过户失败,甲方应双倍返还乙方已支付的定金;
3.4交付时间____________________第四条合同的履行和违约责任
4.1甲方应按照本合同约定履行各项义务,如甲方违反本合同约定,乙方有权要求甲方承担违约责任;
4.2乙方应按照本合同约定支付房款,如乙方违反本合同约定,甲方有权要求乙方承担违约责任;
4.3违约金____________________第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;
5.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份;
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止甲方(转让方)________________乙方(受让方)________________签订日期____________________注意事项及解决办法
1.房屋所有权转移确保甲方对所转让的房屋拥有完整的所有权,无任何权利纠纷、债务纠纷或租赁关系解决办法甲方应提供房屋所有权证等相关证明文件,并保证该房屋在过户过程中不存在任何法律问题
2.转让价格及支付方式双方应明确约定转让价格及支付方式解决办法在合同中明确填写转让价格及支付方式,包括定金金额、支付时间及方式等
3.交付及过户确保按照约定时间完成房屋的交付及过户手续解决办法甲方应在本合同签订后规定的工作日内完成房屋所有权转移,并承担过户费用
4.合同履行及违约责任双方应按照合同约定履行义务,如违反约定应承担违约责任解决办法违约方应按照合同约定承担违约责任,如支付违约金等
5.争议解决如在履行合同过程中发生争议,应通过友好协商解决,如协商不成可向法院提起诉讼解决办法按照合同约定选择合适的争议解决方式,并遵守相关法律法规法律名词及名词解释
1.房屋所有权转移指房屋所有权由甲方转移到乙方的过程
2.定金指乙方在签署合向甲方支付的一定金额,作为履行合同的保证
3.过户指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续
4.违约金指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金
5.争议解决指在合同履行过程中,当双方发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程应用场合
1.二手房转让当二手房的所有权从卖方转移到买方时,双方可以使用本合同作为交易的法律文件
2.房屋买卖适用于各类房屋的买卖交易,包括住宅、商业房产等
3.产权转移在房屋所有权证或土地使用权证的持有者将产权转移给另一方时使用补充条款
1.房屋现状描述详细描述房屋的现状,包括装修情况、设施设备状况等
2.房屋维修责任明确房屋在过户后出现的维修责任归属
3.户口迁移若房屋内存在户口未迁移的情况,应明确迁移责任及期限
4.物业交割详细规定物业服务费、水电燃气等费用的结算和交割事宜
5.交易时间节点明确合同履行各阶段的具体时间节点,如签约、支付定金、过户等
6.特殊事项声明包括但不限于房屋是否涉及诉讼、查封等情况的声明附件列表
1.房屋所有权证或不动产权证书复印件
2.卖方身份证明文件复印件
3.买方身份证明文件复印件
4.房屋现状照片或视频资料
5.房屋装修合同及相关发票复印件
6.物业服务合同及费用结算证明
7.水电燃气等公共事业账单复印件
8.如有贷款需求,需提供贷款批准函或贷款合同复印件
9.其他与房屋交易相关的文件,如评估报告、测绘报告等。