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文本内容:
合同编号__________甲方(出租方)乙方(承租方)第一条租赁商铺基本信息
1.1商铺地址_______________________
1.2商铺面积_______________________平方米
1.3商铺用途_______________________
1.4租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止第二条租金及支付方式
2.1租金标准人民币(大写)________元/平方米/月
2.3租金支付方式
(1)乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定账户
(2)乙方支付租金时,应出具合法有效的支付凭证第三条押金
3.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币(大写)________元
3.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方第四条甲乙双方的权利和义务
4.1甲方权利和义务
(1)保证商铺符合国家相关法律法规及消防安全要求
(2)确保商铺的水、电、暖等基础设施正常运行
(3)协助乙方办理相关开业手续
(4)租赁期内,甲方不得干涉乙方的正常经营活动
4.2乙方权利和义务
(1)按照约定用途使用商铺,不得擅自改变商铺结构
(2)遵守国家法律法规,合法经营,不得从事违法活动
(3)妥善保管商铺,确保商铺安全,如有损坏,乙方应承担维修费用
(4)按时支付租金和押金第五条合同的变更和解除
5.1本合同一经签订,双方应严格遵守如一方要求变更或解除合同,需提前一个月通知对方,并经双方协商一致
5.2合同变更或解除后,乙方已支付的租金不予退还,甲方已收取的押金扣除乙方应付款项后,如有剩余,应在确认无损坏或经乙方赔偿后无息退还乙方第六条违约责任
6.1甲乙双方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失
6.2甲方未按约定提供商铺或商铺不符合约定,导致乙方无法正常经营的,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金和赔偿损失第七条争议解决
7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效甲方(盖章)____________________乙方(盖章)____________________签订日期____________________注意事项及解决办法
1.确保合同主体资格甲方应确保自身具有出租商铺的权利,乙方应确保自身具有承租商铺的权利和能力如有疑问,可咨询法律人士解决办法在签订合同前,甲方应向乙方出示商铺所有权证等相关证明文件,乙方应向甲方出示合法有效的身份证明和经营资质
2.明确租赁用途乙方应按照约定用途使用商铺,不得擅自改变商铺结构解决办法在合同中明确约定乙方的租赁用途,并在签订合同前双方就商铺用途进行充分沟通
3.租金支付及押金退还乙方应按时支付租金和押金,甲方应在租赁期满或合同提前解除后,扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方解决办法在合同中明确租金支付时间、方式和押金退还条件,确保双方履行合同义务
4.违约责任如甲乙双方违反合同约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失解决办法在合同中明确违约责任及赔偿标准,以便在发生违约情况时双方依据合同约定处理
5.争议解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼法律名词及名词解释
1.出租方指具有出租商铺权利的一方,负责将商铺出租给承租方使用
2.承租方指具有承租商铺权利和能力的一方,负责租赁甲方商铺并按照约定用途使用
3.租赁期限指合同约定的乙方租赁商铺的时间范围,自租赁起始之日起至租赁终止日止
4.租金指乙方按照约定用途使用商铺,应支付给甲方的费用
5.押金指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的费用,租赁期满或合同提前解除后,用于抵扣乙方应付款项和赔偿损失
6.违约金指一方违反合同约定,应支付给另一方的赔偿金
7.损失赔偿指因一方违约导致对方遭受的损失,违约方应承担的赔偿责任
8.争议解决指甲乙双方在履行合同过程中发生的争议,通过协商或法律途径解决的方式应用场合
1.适用于商铺租赁双方为自然人、法人和其他组织的情况
3.适用于租赁的商铺为商业用途,如零售、餐饮、办公等
4.适用于双方希望通过合同明确各自权利义务,保障租赁双方合法权益的情况补充条款
1.商铺保险乙方应自行办理商铺保险,并保证保险覆盖范围符合甲方要求如乙方未办理保险,发生损失由乙方承担
2.维修责任明确商铺及附属设施的正常维护、维修责任归属如因自然损耗或正常使用导致设施损坏,维修费用由甲方承担;如因乙方使用不当导致设施损坏,维修费用由乙方承担
3.转租约定乙方如需转租商铺,应事先取得甲方书面同意,并遵守相关法律法规未经甲方同意转租的,甲方有权解除合同
4.合同续签租赁期满前,乙方如需续签合同,应提前一个月通知甲方,并按照甲方提出的条件和标准办理续签手续
5.法律法规变化如因国家法律法规变化导致合同无法继续履行,双方应按照变化后的法律法规要求予以调整
6.合同变更如双方经协商一致,需变更合同内容的,应签订书面变更协议,作为本合同的附件附件列表
1.商铺所有权证或使用权证明文件
2.乙方合法有效的身份证明和经营资质文件
3.商铺保险单据
4.维修费用支付凭证
5.转租同意书(如有)
6.合同续签协议(如有)
7.法律法规变化相关文件
8.合同变更协议(如有)。