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文本内容:
合同编号__________合同各方身份证号________________住址________________联系电话________________身份证号________________住址________________联系电话________________
一、宅基地转让
1.1甲方同意将其拥有的宅基地转让给乙方,乙方接受该宅基地
1.2宅基地的具体位置、面积、界址等详见附件一
1.3甲方保证其对所转让的宅基地享有合法的权益,该宅基地未设定任何抵押、担保等权利,不存在任何争议和纠纷
二、转让价款
2.1乙方应向甲方支付宅基地转让价款,共计人民币____元整(大写____________________元整)
2.2乙方支付转让价款的方式如下
(1)在本协议签订之日起____个工作日内,乙方一次性向甲方支付转让价款的50%;
(2)剩余的50%转让价款,乙方应在本协议签订之日起____个月内支付给甲方
2.3乙方未按约定时间支付转让价款的,应按照逾期支付金额的____%支付滞纳金
三、交付及过户
3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内,将宅基地交付给乙方使用
3.2甲乙双方应共同向相关政府部门申请办理宅基地过户手续,过户费用由乙方承担
3.3过户手续完成后,宅基地的所有权归乙方所有
四、权利和义务
4.1甲方应保证宅基地的权属清晰,无任何争议和纠纷
4.2乙方应按约定时间支付转让价款,并妥善使用和管理宅基地
4.3甲乙双方应遵守相关法律法规,不得擅自改变宅基地的用途和性质
五、违约责任
5.1任何一方违反本协议的约定,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿给对方造成的损失
六、争议解决
6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议,甲乙双方应友好协商解决协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼
七、其他约定
7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效甲方(盖章或签字)________________乙方(盖章或签字)________________签订日期________________附件一宅基地位置、面积、界址等详细信息注意事项
1.确保合同各方身份真实有效,建议在签订合同前进行身份验证
2.核对宅基地的权属证明,确保甲方对所转让的宅基地享有合法的权益
3.明确宅基地的具体位置、面积、界址等,详细记录在附件一中
4.约定好转让价款的支付方式和时间,确保乙方按时支付
5.办理过户手续时,需共同向相关政府部门申请,并承担过户费用
6.遵守相关法律法规,不得擅自改变宅基地的用途和性质
7.若发生违约行为,应承担相应的违约责任,并向守约方支付违约金解决办法
1.身份验证可通过公安机关、法院等官方渠道查询身份信息
2.权属证明可向当地土地管理部门查询宅基地的权属情况
3.明确宅基地信息在附件一中详细记录宅基地的位置、面积、界址等
4.支付方式约定好转让价款的支付方式和时间,确保乙方按时支付
5.过户手续共同向相关政府部门申请,并承担过户费用
6.遵守法律法规在合同中明确约定,如有违反,需承担相应责任
7.违约责任在合同中明确约定违约行为及相应的违约责任法律名词及名词解释
1.宅基地指农村集体所有制单位分配给农民集体成员长期使用的土地
2.转让价款指乙方支付给甲方,以购买宅基地的所有权所需的费用
3.过户手续指将宅基地的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序
4.违约金指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金
5.争议解决指当合同各方在履行合同过程中发生争议时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程应用场合
1.个人之间的宅基地转让
2.农业用地转为宅基地的转让
3.城市近郊地区的宅基地转让
4.宅基地使用权证的变更
5.宅基地继承或赠与补充条款
1.土地规划如宅基地所在地的土地规划发生变更,乙方应无条件配合甲方进行土地用途的变更手续
2.基础设施建设甲方应保证在转让后,宅基地上不存在任何影响乙方使用的公共基础设施障碍
3.环境保护双方同意遵守有关环境保护的法律法规,不得在宅基地上进行任何污染环境的活动
4.邻里关系乙方在取得宅基地后,应尊重邻里关系,遵守社区规章制度,不得干扰他人正常生活
5.后续服务甲方在转让后,应提供必要的后续服务,如协助乙方处理与政府部门的相关事宜附件列表
1.甲方身份证复印件
2.乙方身份证复印件
3.宅基地权属证明文件
4.宅基地位置、面积、界址等详细信息的测量报告
5.宅基地使用权证复印件
6.过户费用预算明细表
7.相关法律法规的复印件或打印件
8.政府部门的联系方式列表,用于办理过户手续。