还剩6页未读,继续阅读
文本内容:
合同编号__________合同双方甲方(预售方)名称____________________地址____________________法定代表人______________联系电话_______________乙方(购买方)名称____________________地址____________________法定代表人______________联系电话_______________乙方自愿购买该房屋,现双方就商品房预售事宜达成如下协议第一条预售房屋的基本情况
1.1房屋名称_______(项目名称)
1.2房屋位置_______(具体地址)
1.3房屋类型_______(住宅/商业/其他)
1.4房屋面积_______平方米
1.5房屋总价_______元人民币第二条预售方式及付款
2.1本合同项下的商品房预售采取预付定金方式,乙方应在本合同签订之日起_______日内,向甲方支付人民币_______元作为定金定金支付后,乙方有权按照本合同约定优先选择房屋
2.2乙方应于_______年__月__日前,按照甲方提供的付款计划支付剩余购房款,具体付款方式和时间由双方另行签订补充协议约定第三条房屋交付及质量保证
3.1甲方应按照合同约定及房屋建设进度,按时向乙方交付房屋如因特殊情况导致交付时间延迟,甲方应提前通知乙方,并承担相应违约责任
3.2甲方保证所售房屋符合国家关于建筑工程的质量标准及行业规范,不存在质量问题如交付的房屋存在质量问题,甲方应承担修复责任及给乙方造成的损失第四条合同的变更和解除
4.1在合同履行过程中,如甲乙双方同意变更或解除本合同,应签订书面补充协议,并经双方盖章确认
4.2如乙方未按照约定支付购房款,甲方有权解除本合同,并没收定金第五条争议解决
5.1本合同履行过程中发生的争议,双方应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(预售方)________________乙方(购买方)________________签订日期_______年__月__日注意事项及解决办法
1.仔细阅读合同全文,确保对合同条款的理解正确无误解决办法如有疑问,应及时向甲方咨询,或寻求专业法律人士的帮助
2.确认合同双方的主体资格是否合法,包括但不限于甲方是否具备商品房预售许可,乙方是否具备购房资格解决办法乙方可以要求甲方提供相关的合法证件,如预售许可证、营业执照等
3.确保合同中的个人信息真实有效,包括但不限于姓名、地址、联系方式等解决办法在签订合同前,双方应互相核实对方提供的信息
4.注意合同中关于付款、交付、质量保证等关键条款的具体约定解决办法对于重要的合同条款,乙方应在签订合同前与甲方进行充分的沟通和协商
5.留意合同中关于违约责任、争议解决等条款的约定解决办法如有必要,乙方可以寻求专业法律人士的帮助,以确保自己的权益得到保障法律名词及名词解释
1.商品房预售指房地产开发企业依法取得预售许可后,将其开发的商品房预先出售给购买者的行为
2.预售方指依法取得商品房预售许可,进行商品房预售的房地产开发企业
3.购买方指自愿购买商品房的当事人
4.定金指购买方在签订商品房预售合同后,按照约定向预售方支付的一定数额的金钱,作为履行合同的保证
5.购房款指购买方按照合同约定,向预售方支付的用以购买商品房的全部款项
6.交付指预售方按照合同约定,将商品房钥匙及相关资料交付给购买方,购买方实际占有、使用商品房的行为
7.质量问题指商品房在设计、施工、材料等方面存在的违反国家关于建筑工程的质量标准及行业规范的问题
8.违约责任指合同当事人违反合同约定,应当承担的民事责任
9.争议解决指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷,通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径予以解决的过程应用场合
1.商品房预售交易适用于房地产开发企业与购房者之间,在商品房项目取得预售许可后,双方就房屋预售达成一致的情形
2.法律合规审查适用于合同签订前,双方进行合同内容的合法性审查,确保合同符合相关法律法规的要求
3.合同签订仪式适用于双方在完成所有预售条件的协商后,正式签署商品房预售合同的场景
4.预售许可证的出示适用于房地产开发企业在签订合向购房者出示商品房预售许可证等相关合法证件补充条款
1.房屋具体坐落位置及规划参数包括房屋的具体门牌号码、楼层、户型、朝向等详细信息
2.房屋装修标准及交付标准详细说明房屋的装修材料、工艺、风格等装修标准,以及交付时的具体要求
3.物业管理及服务包括物业公司的名称、物业服务费的收费标准、物业服务的范围等内容
4.配套设施及公共服务列举房屋周边的教育、医疗、交通、商业等配套设施及公共服务
5.合同的变更和解除条件详细规定合同变更和解除的条件、程序及相应的法律后果
6.不可抗力事件的处理定义不可抗力事件,并规定在不可抗力事件发生时的处理办法和责任免除附件列表
1.商品房预售许可证复印件
2.房屋所有权证复印件
3.建设用地规划许可证复印件
4.建筑工程施工许可证复印件
5.预售房屋的平面图、立面图、剖面图等相关图纸
6.房屋装修标准材料清单
7.物业管理服务合同复印件
8.房屋质量保证书复印件
9.房屋使用说明书复印件
10.其他与合同有关的文件和资料。