还剩6页未读,继续阅读
文本内容:
合同编号__________合同各方甲方(出卖人)姓名/名称________________地址____________________联系电话_______________身份证号码/营业执照号码_________________乙方(买受人)姓名/名称________________地址____________________联系电话_______________身份证号码/营业执照号码_________________第一条房屋基本情况
1.1房屋位于________________,房屋结构及面积如下建筑面积________________平方米套内面积________________平方米房屋结构________________
1.2房屋所有权证号________________第二条购买价格及支付方式
2.1乙方向甲方购买上述房屋,购买价格为人民币(大写)____元整(小写)_________________元
(1)____________________
(2)____________________
(3)____________________第三条交付及办理过户手续
3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内,将房屋交付给乙方
3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担第四条甲方义务
4.1甲方保证其对出售的房屋享有合法的处分权
4.2甲方应保证房屋及附属设施的质量和功能完好
4.3甲方应在合同约定的时间内交付房屋,并办理过户手续第五条乙方义务
5.1乙方应按照本合同约定支付购房款
5.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任
6.2甲方未按照本合同约定交付房屋或未办理过户手续的,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为本合同第二条约定购房款总额的____%
6.3乙方未按照本合同约定支付购房款的,甲方有权要求乙方支付滞纳金,滞纳金为本合同第二条约定购房款总额的____%第七条争议解决双方因本合同的履行发生争议的,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(出卖人)________________乙方(买受人)________________签订日期________________注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,包括但不限于年龄、民事行为能力等解决办法甲方应提供有效身份证件,证明其具备合法的处分权力和签订合同的能力;乙方同理需提供有效身份件,并核实其民事行为能力
2.房屋实际情况应与合同描述相符,包括但不限于面积、结构、使用状况等解决办法在签订合同前,乙方应实地查看房屋,并可委托专业机构对房屋进行评估;如有不符,乙方有权拒绝签订合同或要求调整合同内容
3.确保购房款的支付方式合法、合规,避免出现资金风险解决办法双方应选择合法的支付方式,如银行转账、现金支付等,并确保资金来源合法,避免涉及洗钱等违法行为
4.注意过户手续的办理时间、费用及责任分配解决办法双方应明确过户手续的办理时间、费用承担及责任分配,并按照约定履行各自义务
5.合同的履行、违约责任及争议解决方式应明确解决办法双方应在合同中明确约定履行合同的具体步骤、违约责任及争议解决方式,以减少履行过程中的不确定性法律名词及名词解释
1.甲方(出卖人)指具有房屋出售权的一方,负责出售房屋并履行合同约定的义务
2.乙方(买受人)指购买房屋并支付购房款的一方,有权要求甲方履行合同约定的义务
3.建筑面积指建筑物在地面上投影的面积,包括使用面积和墙体面积
4.套内面积指建筑物内的使用面积,不包括墙体面积和共有公共部位面积
5.过户手续指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序
6.违约金指一方未履行合同约定的义务时,应向对方支付的赔偿金
7.滞纳金指乙方未按照合同约定支付购房款时,应向甲方支付的逾期付款赔偿金
8.争议解决指当双方因履行合同发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程应用场合
1.个人与个人之间的安置房买卖
2.个人与企业之间的安置房买卖
3.企业与企业之间的安置房买卖补充条款
1.房屋交付时间及条件双方应明确房屋交付的具体时间及交付时的条件,如清空房屋、交付钥匙等
2.房屋维修责任双方应明确房屋在过户前的维修责任及过户后的维修责任
3.房屋产权清晰双方应保证房屋产权清晰,无任何抵押、查封等权利限制
4.房屋使用限制双方应明确房屋在使用过程中可能存在的限制,如装修限制、用途限制等
5.房屋保险双方可约定购买房屋保险的责任及保险公司选择等事项
6.房屋查验双方应明确房屋查验的时间、方式及查验结果的处理附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.房屋产权清晰证明
3.房屋现状照片或视频
4.房屋查验报告
5.房屋保险单复印件
6.买卖双方有效身份证明复印件
7.银行转账凭证或其他支付购房款的证明
8.过户手续办理完毕的证明文件。