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文本内容:
合同编号__________合同各方身份证号________________地址________________联系电话________________身份证号________________地址________________联系电话________________
一、房产描述
1.1房产位于_______市_______区(县)_______街道_______号,房屋面积为_______平方米
1.2房产结构为_______,房屋所有权证号为_______
1.3房产现状为_______,乙方应当充分了解并接受房产现状
二、转让价格及支付方式
2.1双方确认,房产转让价格为人民币_______元整(大写_______元整)
2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内,将转让款支付至甲方指定的账户
三、房产交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将房产交付给乙方
3.2乙方应自交付之日起,承担房产的一切管理和维护责任
3.3房产过户所需费用由乙方承担,甲方应给予必要的协助
四、合同的生效、变更和解除
4.1本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效
4.2任何一方不得擅自变更或解除本合同,确需变更或解除的,应经双方协商一致,并签订书面变更协议或解除协议
五、违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失
六、争议解决
6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉
七、其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议甲方(转让方)__________乙方(受让方)__________签订日期_______年_______月_______日注意事项
1.小产权房转让合法性确保房产转让符合我国相关法律法规,避免因违规转让带来的法律风险解决办法在签订合同前,详细了解国家关于小产权房的政策和规定,必要时可咨询专业律师意见
2.房产真实性问题确保房产的真实性,避免因房产实际情况与描述不符导致的纠纷解决办法在签订合同前,乙方应实地查看房产,确认房产现状及面积等信息
3.过户手续及费用明确过户所需手续和费用,避免因过户问题导致的合同无法履行解决办法在签订合同前,甲方应向乙方说明过户所需的手续和费用,并协助乙方办理过户手续
4.合同履行期限明确合同履行期限,避免因履行期限不一致导致的纠纷解决办法在合同中明确约定甲方交付房产和乙方支付转让款的期限
5.违约责任明确违约责任,确保合同履行过程中双方的权益解决办法在合同中约定违约金数额和赔偿范围,以及违约方的责任
6.争议解决明确争议解决方式,确保合同履行过程中出现争议时能够得到及时解决解决办法在合同中约定争议解决的方式,如协商、调解或诉讼等法律名词及名词解释
1.小产权房指在农村集体土地上建设的,未取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证的房屋
2.房产指具有独立使用功能,能够满足人们居住、工作、娱乐等需求的建筑物及其附属设施
3.转让方指将房产转让给他人的一方
4.受让方指购买房产并接受转让的一方
5.过户指将房产所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程
6.违约金指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱
7.争议解决指合同履行过程中出现纠纷时,通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷的过程应用场合
1.小产权房所有权转让当小产权房的所有者希望将房产转让给他人时,本合同可作为双方签订的协议
2.房产交易适用于各类房产交易场景,尤其是小产权房的交易
3.财产权益转移当财产权益需要从一方转移到另一方时,本合同可作为参考补充条款
1.房产存在的瑕疵和问题双方应明确房产存在的瑕疵和问题,包括但不限于土地使用权、房屋结构、设施设备等
2.房产交付标准明确房产交付时的标准,包括清洁、设施设备功能正常等
3.违约责任的具体规定详细规定违约方的责任,包括支付违约金、赔偿损失等
4.争议解决的补充条款如仲裁、调解等非诉讼方式解决争议的具体规定
5.合同的终止条件明确合同终止的条件,如房产过户完成、转让款支付完毕等附件列表
1.房产所有权证复印件
2.房产现状照片或视频
3.转让方和受让方的身份证明复印件
4.过户费用清单
5.房屋维修基金等相关费用缴纳证明
6.房产交易过程中产生的其他重要文件。