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文本内容:
合同编号__________甲方(物业公司)__________地址__________联系人__________联系电话__________乙方(业主)__________地址__________联系人__________联系电话__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务,双方为明确双方的权利义务,经友好协商,特订立本物业服务合同,共同遵照执行第一条物业管理范围甲方管理的物业范围包括__________第二条服务内容与标准
(1)物业设施设备的维护、保养和管理;
(2)物业公共区域的清洁、绿化和维修;
(3)物业公共秩序的维护和管理;
(4)物业内部交通秩序的维护;
(5)其他约定服务
2.甲方应确保提供的服务质量符合国家相关标准和行业规范,保证物业的正常运行和使用第三条服务费用
1.乙方应按照甲方制定的收费标准,按时足额支付物业服务费用物业服务费用包括
(1)物业管理费;
(2)公共设施设备维修基金;
(3)其他相关费用
2.甲方应在收到物业服务费用后,向乙方提供等额的物业服务第四条合同的履行和变更
1.双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务
2.合同的变更或解除应经双方协商一致,并书面确认第五条违约责任
1.双方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任
2.甲方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的,乙方有权要求甲方改正或退还相应的服务费用第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议,双方应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第七条其他约定
1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年
2.本合同一式两份,甲乙双方各执一份甲方(盖章)__________乙方(盖章)__________签订日期__________注意事项及解决办法
1.双方在签订合应仔细阅读合同条款,确保对合同内容的理解无误解决办法如有疑问,应及时向甲方咨询,或寻求专业法律人士的帮助
2.双方应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用解决办法甲方应提供明确的收费标准和支付方式,乙方应按时足额支付费用
3.甲方应按照合同约定提供服务质量合格的服务解决办法乙方如有发现甲方服务质量不符合约定,可以要求甲方改正或退还相应的服务费用
4.双方在履行合同过程中,应遵守相关法律法规和物业管理规范解决办法双方如有违反法律法规和物业管理规范的行为,应立即纠正,并承担相应的法律责任
5.双方在发生争议时,应协商解决,协商不成的可以向法院提起诉讼解决办法在争议发生时,双方可以寻求专业调解机构进行调解,如调解不成,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼涉及到的法律名词及名词解释
1.物业管理指物业服务企业按照合同约定,对物业进行维护、保养、管理,并提供相关服务的行为
2.物业服务费用指乙方支付给甲方,用于物业管理的费用,包括物业管理费、公共设施设备维修基金等
3.公共设施设备指物业共用部位、共用设施设备,包括电梯、消防设施、供水供电设施等
4.违约责任指一方未履行合同约定的义务,应承担的民事责任
5.争议解决指双方在合同履行过程中发生的争议,通过协商、调解或诉讼等方式解决
6.法律法规指中华人民共和国的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例
7.物业管理规范指国家和地方制定的关于物业管理的标准和规范应用场合
1.适用于上海市各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的物业管理服务
2.适用于甲方作为物业服务企业,乙方作为业主或住户的场景补充条款
1.乙方如需提前解除合同,应提前一个月通知甲方,并支付违约金人民币____元
3.双方在合同有效期内,如需调整服务内容或费用,应签订书面补充协议,并经双方确认
4.本合同未尽事宜,双方可另行协商,并签订书面补充协议附件列表
1.甲方营业执照复印件
2.甲方资质证书复印件
3.乙方身份证明复印件
4.物业管理制度及服务流程
5.物业服务费用收费标准明细
6.物业设施设备清单
7.物业管理区域示意图
8.其他与物业管理相关的文件和资料。