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文本内容:
合同编号__________甲方(转让方)注册地址法定代表人联系电话乙方(受让方)注册地址法定代表人联系电话鉴于甲方拥有位于__________(土地位置)的一块土地使用权(土地使用权证号__________),愿意将其转让给乙方,乙方愿意受让该土地使用权,双方经协商一致,达成如下协议第一条土地使用权转让
1.1甲方同意将其拥有的土地使用权转让给乙方,乙方接受该土地使用权
1.2土地使用权的转让范围包括__________(土地面积、用途等详细信息)第二条转让价格及支付方式
2.1乙方向甲方支付土地使用权转让价款共计人民币__________元整(大写__________元整)
2.2乙方支付转让价款的方式如下
(1)自本合同签订之日起五个工作日内,乙方支付人民币__________元整作为定金;
(2)自甲方办理完毕土地使用权过户手续之日起七个工作日内,乙方支付剩余的转让价款第三条土地使用权过户
3.1甲方应自本合同签订之日起,积极配合乙方办理土地使用权过户手续
3.2土地使用权过户手续办理完成后,甲方应将土地使用权证原件交付给乙方第四条合同的履行及违约责任
4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务
4.2任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿给对方造成的损失第五条争议解决
5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议,双方应友好协商解决
5.2若协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________年甲方(转让方)__________年__________月__________日乙方(受让方)__________年__________月__________日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有签订和履行合同的能力解决办法合同签订前,双方应核实对方的营业执照、法定代表人身份证明等文件,确认主体资格
2.土地使用权过户手续的办理应符合相关法律法规的规定解决办法双方应按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的要求,办理土地使用权过户手续
3.合同履行过程中,如遇到不可抗力等因素导致无法履行合同,应及时沟通,并按照相关法律法规的规定处理解决办法根据《中华人民共和国合同法》的规定,不可抗力事件发生时,双方应立即通知对方,并采取合理措施减轻损失如双方协商一致,可以变更或解除合同
4.合同争议的解决应遵循友好协商的原则,如协商不成,可通过诉讼解决解决办法双方应尽量通过友好协商解决合同争议,如协商无果,可向合同签订地人民法院提起诉讼涉及到的法律名词及名词解释
1.土地使用权指国家土地所有权与土地使用权分离,国家将土地使用权在一定期限内授予公民、法人或其他组织,由其使用、收益和有限处分的权利
2.土地使用权证是证明土地使用权人对其土地享有使用、收益和有限处分权的法律凭证
3.过户指土地使用权、房屋所有权等权利的转移手续,即将权利从一方转移到另一方
4.定金为确保合同履行,一方预先支付给对方一定数额的金钱作为履行合同的担保
5.违约金一方违反合同约定,应向守约方支付的赔偿金
6.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等
7.诉讼指当事人依法向人民法院请求保护自己的合法权益,解决争议的一种法律途径应用场合
1.企业间土地使用权转让
2.个人与企业间土地使用权转让
3.政府与企业间土地使用权转让补充条款
1.土地使用权转让的税费承担双方应按照国家法律法规的规定,承担土地使用权转让过程中产生的税费
2.土地使用权的现状合同中应明确土地使用权的现状,如是否存在抵押、租赁等情况
3.土地使用权的限制条件如有土地使用权的限制条件,应在合同中予以明确
4.土地开发与利用双方应遵守国家关于土地开发与利用的法律法规,按照合同约定进行土地开发与利用
5.环境保护双方应按照国家环境保护法律法规的要求,保护土地环境,防止污染附件列表
1.甲方营业执照复印件
2.甲方法定代表人身份证明复印件
3.土地使用权证原件及复印件
4.乙方营业执照复印件
5.乙方法定代表人身份证明复印件
6.土地使用权转让税费计算依据及相关文件
7.土地开发与利用规划方案
8.环境保护审批文件。