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文本内容:
合同编号__________合同各方甲方(物业所有权人)名称____________________地址____________________联系人__________________联系电话_______________乙方(物业管理方)名称____________________地址____________________联系人__________________联系电话_______________鉴于甲方为物业所有权人,拥有上述物业的完全所有权,并愿意将物业委托给乙方进行管理;乙方愿意接受甲方的委托,按照双方约定的条件和方式对物业进行管理为了保证双方的权利和利益,经双方友好协商,特订立本合同,以便共同遵守第一条物业管理范围及内容
1.1物业管理范围物业地址____________________物业管理区域__________________物业管理面积__________________
1.2物业管理内容乙方负责对物业管理区域内的一切物业管理活动,包括物业设施设备的维护、保养和管理,物业环境的维护和管理,物业公共秩序的维护和管理,以及其他与物业管理相关的各项工作第二条合同期限本合同自双方签字之日起生效,有效期为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止第三条物业管理费用
3.1物业服务费物业服务费标准为每平方米____元/月,物业服务费按建筑面积计收
3.2物业服务费支付方式甲方应于每月的____日前将应缴纳的物业服务费支付给乙方第四条双方的权利和义务
4.1甲方的权利和义务
(1)保证物业符合国家和地方的相关法律法规要求,不得损害乙方合法权益;
(2)按照约定时间支付物业服务费;
(3)遵守物业管理区域内各项管理制度,配合乙方开展物业管理工作;
(4)对乙方物业管理工作进行监督,提出合理化建议
4.2乙方的权利和义务
(1)按照约定内容和标准提供物业管理服务;
(2)妥善保管和使用甲方提供的物业资料;
(3)维护物业管理区域内的公共秩序和环境,确保物业设施设备正常运行;
(4)接受甲方的监督和评价,不断提高物业管理水平第五条违约责任
5.1甲方未按照约定时间支付物业服务费的,应当按照迟延支付的金额每天支付____%的滞纳金
5.2乙方未按照约定提供物业管理服务的,甲方有权要求乙方在一定期限内改正,并可以解除本合同第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议,双方应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲、乙双方各执一份
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(盖章)____________________乙方(盖章)____________________甲方代表(签字)_______________乙方代表(签字)_______________签订日期____年__月__日注意事项及解决办法
1.确保合同双方的代表具有授权签订合同的权力解决办法要求提供授权书或者公司章程中关于授权的规定作为参考
2.明确物业的具体位置和面积,以及物业管理的具体范围解决办法在合同中详细描述物业的地址、面积,并附上物业管理区域的示意图
3.确保物业服务费的标准和支付方式明确无误解决办法在合同中明确规定物业服务费的收费标准和支付时间、方式
4.双方应明确各自的权利和义务解决办法在合同中详细列明甲乙双方的权力与义务,并确保条款清晰明了
5.违约责任应具体明确,确保违约行为的处理有法可依解决办法在合同中详细规定违约责任,包括违约行为的处理方式和相关罚则
6.争议解决方式应明确,确保在发生争议时双方有明确的处理途径解决办法在合同中明确规定争议解决方式,如友好协商或诉讼等法律名词及名词解释
1.物业管理指物业服务企业按照合同约定,对物业进行维修、养护、管理等活动,维护物业的正常使用和完好状态,确保物业安全、环保、美观、舒适的过程
2.物业所有权人指拥有物业的所有权,可以对物业进行支配、使用、收益和处置的自然人、法人或其他组织
3.物业管理方指接受物业所有权人的委托,负责物业管理的公司或个人
4.物业服务费指物业管理方提供物业管理服务,物业所有权人按照约定支付的费用
5.违约金指当合同一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当支付给守约方的金钱
6.争议解决指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程应用场合
1.商业大厦、办公楼的物业管理
2.零售商业物业、购物中心的管理
3.住宅小区的物业管理
4.工业区、科技园区的物业管理
5.其他需要专业物业管理服务的场所补充条款
1.宠物管理双方应约定关于宠物饲养的管理规定,包括宠物的种类、数量限制、遛狗区域、清洁责任等
2.维修责任明确物业内部设施的维护和维修责任,包括哪些维修费用由甲方承担,哪些由乙方承担
3.保险责任双方应约定保险责任的承担,包括物业保险的购买、理赔程序等
4.紧急情况处理约定在紧急情况(如火灾、水灾等)下的应对措施和责任划分
5.变更管理当物业管理内容或范围发生变更时的处理程序
6.提前终止合同约定在合同期内提前终止合同的条件、程序和违约责任附件列表
1.物业所有权证明文件如房产证、土地使用权证等
2.物业管理区域平面图标明物业管理区域的具体边界和各个功能区
3.物业设施设备清单详细列出物业内所有的设施设备,包括其品牌、型号、安装位置等
4.物业服务费明细表详细列出物业服务费的收费项目、收费标准等信息
5.物业管理公司资质证明如营业执照、资质证书等
6.物业管理公司人员配置名单列出物业管理公司派驻物业管理区域的管理人员和服务人员的姓名、职务、联系方式等
7.相关法律法规文件如物业管理条例、物业服务规范等
8.其他双方认为需要附加的文件或资料。