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文本内容:
合同编号__________合同双方身份证号________________地址________________联系电话________________身份证号________________地址________________联系电话________________第一条房产描述
1.1甲方出售的房产位于________________,房屋结构为________________,建筑面积为________________平方米
1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方购房的法律纠纷第二条购买价格
2.1乙方购买甲方的房产,成交价格为人民币(大写)________________元整(小写)________________元
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将房款支付至甲方指定的账户第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房产过户至乙方名下
3.2甲方应保证在过户过程中提供的资料真实、有效,如有虚假陈述,甲方应承担相应的法律责任
3.3乙方应按照我国法律法规及政策规定,承担房产过户所产生的相关税费第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为成交价格的____%
4.2本合同签订后,甲方不得以任何理由要求提高房价或附加其他条件,否则甲方应承担违约责任第五条争议解决
5.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成时,可向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至________________甲方(签字/盖章)_______________乙方(签字/盖章)_______________签订日期________________注意事项及解决办法
1.房产所有权转移确保房产所有权清晰无争议,如有权属纠纷,应在本合同签订前解决解决办法由双方共同委托具有资质的房产中介机构进行产权调查,确保房产所有权清晰
2.房产过户税费买卖双方应了解并确认房产过户所需缴纳的税费,包括契税、个人所得税等解决办法双方可咨询专业税务顾问或房产中介机构,了解相关税费政策
3.房屋质量问题如有房屋质量问题,应在本合同签订前向买方披露解决办法买方有权在购房前对房屋进行实地查看,并可委托专业机构对房屋质量进行检测
4.房产租赁关系如房产存在租赁关系,应在本合同签订前明确租赁合同相关条款解决办法双方可与租赁方协商,修改租赁合同,确保买卖双方的权益
5.房产抵押情况如有房产抵押,应在本合同签订前解除抵押解决办法甲方应向乙方提供抵押权人同意解押的证明,并协助乙方办理解押手续
6.合同履行期限双方应按照本合同约定的期限履行合同义务解决办法双方可定期沟通,确保合同履行进度,如有困难,可协商延长履行期限法律名词及名词解释
1.房产所有权指房屋和附属设施物的所有权,包括使用权、收益权和处置权
2.契税指在我国土地、房屋权属转移时,承受方应缴纳的税费
3.个人所得税指个人在我国境内转让房产取得的所得,应缴纳的税费
4.产权调查指对房屋所有权、土地使用权等产权状况进行调查,以确保交易房产的权属清晰
5.过户指将房产所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程
6.补充协议指对本合同未尽事宜进行补充和约定的协议,具有同等法律效力
7.违约金指一方违反合同约定,应向另一方支付的违约赔偿金
8.争议解决指在合同履行过程中,双方发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议应用场合
1.小产权房买卖适用于买卖双方就小产权房达成交易意向,准备进行房屋所有权转移的情况
2.房产交易咨询适用于在房产交易过程中,买卖双方寻求专业咨询和指导的情况
3.房产交易纠纷解决适用于在房产交易过程中,买卖双方发生纠纷,需要通过合同条款解决的情况补充条款
1.房屋附属设施包括但不限于车位、储藏室、绿化设施等,其使用权和所有权归属按照双方约定处理
2.物业服务费用房屋过户后,物业服务费用由乙方承担,具体金额及支付方式按照物业公司规定执行
3.水电气等公共事业费用房屋过户后,水电气等公共事业费用由乙方承担,具体金额及支付方式按照相关规定执行
4.房屋维修基金房屋过户后,房屋维修基金归乙方所有,用于房屋的日常维护和修理
5.交易过程中的其他费用包括但不限于中介费、评估费、律师费等,由双方按照实际情况承担附件列表
1.房产证原件及复印件
2.买卖双方身份证原件及复印件
3.房产过户所需的相关税费凭证
4.房屋质量检测报告(如有)
5.租赁合同(如有)
6.抵押权人同意解押的证明(如有)
7.补充协议(如有)
8.房屋附属设施使用权的证明文件(如有)
9.物业服务合同及收费标准(如有)
10.水电气等公共事业费用结算单据(如有)。