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文本内容:
合同编号__________甲方(转让方)企业名称____________________注册地址____________________法定代表人_______________联系电话__________________乙方(受让方)企业名称____________________注册地址____________________法定代表人_______________联系电话__________________鉴于甲方拟将其名下的土地厂房转让给乙方,双方本着平等、自愿、诚实信用的原则,经充分协商,达成如下协议第一条土地厂房基本情况
1.1土地位于____________________,宗地面积为________平方米
1.2厂房位于____________________,建筑总面积为________平方米
1.3土地使用权证号____________________,有效期至________年________月________日
1.4厂房所有权证号____________________,有效期至________年________月________日第二条转让价格及支付方式
2.1双方确认,土地厂房的转让价格为人民币________元整(大写________元整)
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付转让款总额的____%
2.3剩余的转让款,乙方应按照甲乙双方约定的时间表分期支付第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将土地厂房的所有权证、使用权证等相关证件办理转移至乙方名下
3.2甲方应保证土地厂房在过户过程中不存在任何法律纠纷
3.3乙方应按照约定时间支付转让款,否则甲方有权延迟交付土地厂房第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任
4.2甲方应保证土地厂房的权利清晰,如因甲方原因导致过户失败,甲方应退还乙方已支付的转让款
4.3乙方未按约定时间支付转让款,甲方有权延迟交付土地厂房,并有权要求乙方支付逾期付款的违约金第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至________年________月________日甲方(转让方)____________________乙方(受让方)____________________签订日期________年________月________日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有转让和受让土地厂房的资格解决办法双方应向对方提供有效的营业执照、法定代表人身份证明等文件,以证明主体资格
2.土地厂房权属清晰,无任何抵押、查封等权利限制解决办法甲方应提供土地厂房的权属证明文件,如土地使用权证、房产证等,并承诺土地厂房不存在任何权利限制
3.转让价格及支付方式的约定应明确,避免出现模糊不清的表述解决办法明确约定转让价格、支付时间及支付方式,并以文字形式表述清楚
4.交付及过户的时间节点应明确,并约定相应的违约责任解决办法在合同中明确约定交付及过户的时间节点,并约定违约责任,以保障双方权益
5.合同履行过程中如发生争议,应明确约定争议解决方式解决办法在本合同中约定争议解决方式,如协商、调解或诉讼等法律名词及名词解释
1.土地使用权指国家授予土地使用权人占有、使用、收益和一定程度上的处分土地的权利
2.厂房指用于生产、科研、仓储等目的的建筑物
3.转让指合同一方将其拥有的土地厂房所有权、使用权等权益转移给另一方的行为
4.受让指合同另一方接受转让方转移的土地厂房所有权、使用权等权益的行为
5.过户指将土地厂房的所有权、使用权等权益从一方名下转移到另一方名下的过程
6.违约金指一方违反合同约定,应向另一方支付的赔偿金
7.争议解决指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式,解决合同履行过程中发生的争议
8.合同签订地指合同双方签订合同的地点在本合同中,合同签订地为____________________应用场合
1.土地厂房转让当甲方作为土地厂房的所有人,愿意将其转让给乙方,并且乙方愿意接受该转让时,双方可以签订本合同
2.企业资产重组在企业进行资产重组时,涉及到土地厂房的转让,可以依据本合同进行
3.投资合作当双方进行投资合作,需要对土地厂房进行转让时,可以签订本合同补充条款
1.土地厂房的现状描述包括土地厂房的现有条件、设施、使用状况等详细描述
2.土地厂房的瑕疵声明如有土地厂房的瑕疵,如土地用途限制、周边环境变化等,应在补充条款中声明
3.转让款的支付方式可以详细描述乙方支付转让款的方式,如银行转账、现金支付等
4.交付及过户的时间安排可以具体约定交付及过户的时间安排,包括具体日期和期限
5.违约责任的具体规定可以对违约责任进行更具体的规定,如违约金的比例、计算方式等附件列表
1.土地使用权证复印件
2.厂房所有权证复印件
3.营业执照复印件
4.法定代表人身份证明复印件
5.土地厂房现状照片或视频资料
6.其他与土地厂房相关的权属证明文件。