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文本内容:
合同编号__________合同签订日期__________甲方(卖方)__________身份证号__________地址__________联系电话__________乙方(买方)__________身份证号__________地址__________联系电话__________鉴于甲方拥有位于__________(房屋地址)的__________(房屋面积)平方米的小产权房屋所有权,且愿意将该房屋出售给乙方;乙方愿意购买甲方所持有的上述房屋,并支付相应的购房款双方为明确双方的权利和义务,经充分协商,特订立本合同,以共同遵守第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于__________(详细地址),房屋结构为__________,房屋所有权证号为__________
1.2房屋的规划用途为__________,土地使用权性质为__________
1.3房屋现况__________(房屋设施、家具等描述)第二条房屋买卖价格及支付方式
2.1双方确认,本合同项下的房屋交易价格为人民币(大写)__________元整(小写)__________元
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币__________元作为购房定金定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还
2.3剩余房款人民币__________元整,乙方应于__________年__________月__________日前,向甲方支付第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋及相关钥匙交付给乙方
3.2双方应共同办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担
3.3过户完成后,甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续第四条权利与义务
4.1甲方应保证其对房屋的所有权,如有纠纷,由甲方负责解决
4.2乙方应按合同约定支付购房款,否则甲方有权解除本合同
4.3乙方自房屋交付之日起,承担房屋的一切管理和维护责任第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为房价的____%
5.2若甲方不能按约定时间交付房屋,乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止甲方(卖方)__________乙方(买方)__________签订日期__________注意事项及解决办法
1.房屋所有权确保甲方对出售的房屋拥有合法的所有权,如有权属纠纷,应由甲方负责解决解决办法甲方应提供房屋所有权证等相关权属证明,确保房屋所有权清晰
2.房屋现状甲方应如实告知乙方房屋的现状,包括设施、家具等解决办法双方可共同对房屋进行实地查看,以确认房屋现状
3.购房款支付乙方应按合同约定支付购房款,否则甲方有权解除本合同解决办法乙方应按时支付购房款,如遇特殊情况无法按时支付,应与甲方协商延期支付
4.交付及过户甲方应按合同约定时间将房屋交付给乙方,并协助乙方办理过户手续解决办法双方应共同办理过户手续,如有问题,可寻求相关部门的帮助解决
5.违约责任任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任解决办法违约方应支付违约金,并承担给对方造成的损失法律名词及名词解释
1.房屋所有权指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利
2.小产权房屋指依法不属于城市建设用地范围内,未取得国家建设部门核发的《建筑工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》而建设的房屋
3.购房款指乙方为购买甲方房屋而支付的款项,包括定金和剩余房款
4.过户指将房屋所有权、使用权等权利从甲方转移至乙方的过程
5.违约金指一方违反合同约定,应向对方支付的违约赔偿金
6.争议解决指当合同履行过程中发生纠纷时,双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程应用场合
1.小产权房屋买卖交易
2.双方为自然人且房屋交易目的合法
3.需要明确房屋买卖双方权利义务关系的场合
4.需要规定房屋交付、过户及违约责任等事项的场合补充条款A.房屋交付时间及条件A.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋及相关钥匙交付给乙方A.2房屋交付时,双方应共同进行查验,确认房屋现状与本合同第一条所述一致B.过户费用及责任B.1双方应共同办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担B.2甲方应协助乙方办理过户手续,提供必要的证件和资料C.家具、电器等物品C.1房屋交付时,甲方应将家具、电器等物品一并交付给乙方C.2如有特殊物品需要留下,甲方应提前与乙方协商一致D.房屋维修责任D.1交付后的房屋维修责任由乙方承担,除非因甲方原因导致的问题D.2甲方应在合同终止后____个月内,对房屋质量问题提供必要的维修服务E.房屋保险E.1乙方应自行购买房屋保险,保障房屋及室内财产的安全E.2保险费用由乙方承担附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.甲方的身份证明复印件
3.乙方的身份证明复印件
4.房屋现状照片或视频资料
5.购房款支付凭证复印件
6.过户手续办理相关文件
7.房屋保险单复印件
8.其他双方认为需要附加的资料或文件。