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文本内容:
合同编号__________房屋融资租赁合同书甲方(出租人)__________地址__________联系方式__________乙方(承租人)__________地址__________联系方式__________鉴于甲方拥有房屋所有权,并愿意将该房屋出租给乙方使用;乙方愿意租赁甲方房屋,并按照约定的租金和租赁期限支付租金,双方经充分协商,达成如下协议第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落__________
1.2房屋面积__________
1.3房屋用途__________第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止
2.2租赁期满后,乙方如需续租,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定第三条租金及支付方式
3.1租金为每月人民币__________元,按月支付
3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户
3.3乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应支付应付租金的__________%作为滞纳金第四条押金
4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币__________元
4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在__________日内退还乙方押金第五条房屋使用及维修
5.1乙方应合理使用房屋及附属设施,按照甲方提供的设施使用说明进行操作,不得私自拆改、破坏
5.2因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的,乙方应承担维修费用
5.3租赁期间,甲方负责维修房屋及附属设施,但下列情况除外
(1)乙方使用不当造成的损坏;
(2)正常磨损和自然损坏;
(3)不可抗力因素导致的损坏第六条合同的提前解除
(1)甲方应退还乙方剩余租金,扣除已支付的租金和押金;
(2)乙方应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方
6.2甲方提前解除合同的,还需支付乙方违约金人民币__________元第七条违约责任
7.1双方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任
7.2甲方未按约定提供房屋或设施的,应支付乙方违约金人民币__________元
7.3乙方未按约定支付租金的,应支付甲方滞纳金,并承担其他相关责任第八条争议解决
8.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼第九条其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(盖章)__________乙方(盖章)__________代表(签名)__________代表(签名)__________签订日期__________年__________月__________日注意事项及解决办法
1.仔细阅读合同全文,确保双方对合同条款的理解一致解决办法如有疑问,应及时向甲方或专业律师咨询,以确保双方对合同内容的准确理解
2.确保合同方信息的准确无误,包括但不限于姓名、地址、联系方式等解决办法在签订合同前,双方应验证对方提供的信息,并进行必要的核实
3.明确租赁期限、租金支付时间及方式,避免逾期支付租金等问题解决办法双方应严格按照合同约定的时间和方式支付租金,如发生逾期,应按合同约定的滞纳金标准支付
4.合理使用房屋及附属设施,避免因使用不当导致的损坏解决办法按照甲方提供的设施使用说明进行操作,如有损坏,应负责修复或承担修复费用
5.合同的提前解除应符合合同约定,并按照约定方式处理解决办法如需提前解除合同,应提前一个月通知对方,并根据合同约定处理剩余租金和违约金等问题
6.如发生违约行为,应承担相应的违约责任解决办法双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务,如发生违约,应按照合同约定的违约责任承担相应责任法律名词及名词解释
1.出租人指拥有房屋所有权并将其出租给他人的自然人或法人
2.承租人指租赁房屋并支付租金的自然人或法人
3.租赁期限指承租人使用租赁物的时间,自租赁合同生效之日起至合同约定租赁期满之日止
4.租金指承租人为使用租赁物而支付给出租人的费用
5.滞纳金指承租人逾期支付租金时,应支付给出租人的违约金
6.押金指承租人为保证履行租赁合同而向出租人支付的一定金额的钱款
7.违约金指一方违反合同约定时,应支付给另一方的违约责任
8.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等
9.合同解除指合同当事人依法终止合同关系的行为
10.争议解决指当合同双方在履行合同过程中发生争议时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为应用场合
1.个人或企业之间的房屋租赁
2.短期或长期房屋租赁
3.房屋租赁涉及融资安排
4.需要明确租金、租赁期限和违约责任等条款的房屋租赁补充条款
1.房屋附属设施清单详细列出房屋内的设施、设备及其状态
2.房屋维修责任划分明确出租人和承租人在房屋维修方面的责任
3.房屋保险约定房屋保险的购买、责任范围和费用承担
4.房屋改造规定规定承租人是否可以对房屋进行改造以及改造的审批程序
5.提前解除合同的特殊情况如战争、政策变动等不可抗力因素
6.争议解决的补充方式如仲裁、调解等非诉讼解决方式附件列表
1.房屋所有权证明文件
2.承租人身份证明文件
3.房屋附属设施清单
4.房屋照片或视频资料,以证明房屋在租赁开始时的状况
5.任何相关的融资协议或贷款批准文件
6.房屋保险单据
7.房屋改造审批文件(如有)。