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文本内容:
合同编号__________转让方名称____________________地址____________________法定代表人________________联系电话________________接收方名称____________________地址____________________法定代表人________________联系电话________________第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于____省____市____区____路____号,房屋结构为____,房屋所有权证号为____
1.2房屋的规划用途为____,建筑面积为____平方米第二条转让价格及支付方式
2.1转让方同意以人民币(大写)____元整(小写)¥_____元的价格将房屋所有权转让给接收方
2.2接收方同意在签署本协议之日起____个工作日内,将转让款支付给转让方支付方式为____(现金、转账等)第三条过户及交付
3.1双方应在本协议签署后____个工作日内,共同向房产管理部门办理房屋过户手续
3.2过户手续办理完成后,转让方应将房屋所有权证原件及所有相关钥匙、证件等交付给接收方第四条税费承担
4.1双方同意,本次房屋转让过程中产生的一切税费(包括但不限于契税、个人所得税等)由____方承担第五条违约责任
5.1任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本协议转让款的____%
5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分履行,双方互不承担违约责任第六条争议解决
6.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本协议一式两份,双方各执一份
7.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效转让方(盖章)________________接收方(盖章)________________签署日期________________注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有转让和接收房屋的权利能力解决办法在签订合同前,转让方应提供房屋所有权证明及相关身份文件,接收方也应提供有效身份证明,以确保双方主体资格合法
2.明确房屋具体情况,包括位置、面积、结构等,以防止后期出现误解解决办法在合同中详细描述房屋的实际情况,并可附上房屋照片、图纸等相关证明材料
3.确认转让价格及支付方式,确保资金安全解决办法双方就转让价格达成一致,并明确支付时间及方式,可采取银行转账等安全支付方式
4.注意过户及交付的时间和程序,确保房屋权属转移合法有效解决办法在合同中约定明确的过户及交付时间,并共同前往房产管理部门办理相关手续
5.明确税费承担责任,避免产生额外费用解决办法在合同中明确约定税费承担方,确保双方在税费问题上达成一致
6.考虑违约责任,为双方设定合理的违约金等违约责任承担方式解决办法在合同中设定明确的违约责任条款,包括违约金等违约责任承担方式
7.约定争议解决方式,确保合同履行过程中出现争议时能够得到妥善解决解决办法在合同中约定明确的争议解决方式,如友好协商、仲裁或诉讼等法律名词及名词解释
1.房屋所有权指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利
2.所有权转移指房屋所有权由一方转移到另一方的行为
3.过户指将房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的过程
4.契税指在土地、房屋权属转移时,承受方应支付给国家的税收
5.个人所得税指个人在我国境内转让房屋等财产取得的所得应缴纳的税款
6.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等
7.友好协商指合同双方在发生争议时,通过相互沟通、协商解决问题的方式
8.违约金指一方违反合同约定,应向另一方支付的赔偿金
9.仲裁指合同双方在发生争议时,同意将争议提交仲裁机构进行审理,并按照仲裁裁决执行的一种争议解决方式
10.诉讼指合同双方在发生争议时,向人民法院提起诉讼,请求法院判决解决争议的一种争议解决方式应用场合
1.个人之间的房屋转让
2.企业之间的房屋转让
3.房屋继承人之间的房屋转让
4.房屋购买者与出售者之间的房屋转让补充条款
1.房屋维修责任双方应明确房屋在转让前的维修责任归属
2.房屋保险双方可约定是否需要继续保留房屋保险,以及保险费用的承担方式
3.房屋租赁如房屋在转让前已出租,双方应明确租赁合同的转让或终止条款
4.房屋占用如房屋在转让前有占用情况,双方应明确占用者的权益和责任
5.房屋装修双方应明确房屋装修的归属和转让后的使用权
6.房屋风水如双方对房屋风水有特殊要求,应在补充条款中明确
7.房屋交易限制如房屋所在区域有特定的交易限制,双方应遵守相关规定附件列表
1.房屋所有权证原件及复印件
2.房屋平面图及结构图
3.房屋所有权转移申请书
4.房屋过户所需的相关税费计算书
5.房屋租赁合同(如有)
6.房屋保险单(如有)
7.房屋维修记录(如有)
8.房屋风水评估报告(如有)
9.房屋交易限制的相关文件(如有)
10.其他双方认为需要提供的相关文件和资料。