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文本内容:
合同编号__________名称(或姓名)____________________地址____________________________法定代表人(或负责人)________________联系电话_________________________名称(或姓名)____________________地址____________________________法定代表人(或负责人)________________联系电话_________________________第一条标的物的描述
1.1标的物位于______省______市______区(县)______街道(镇)______路______号,土地使用权面积为______平方米,房产面积为______平方米
1.2标的物的土地用途为______,房产用途为______
1.3标的物现状为______第二条转让价格
2.1乙方同意以人民币(大写)____元整(小写)¥_____元购买甲方所持有的标的物
2.2乙方应于本合同签订之日起______日内,将转让价款支付至甲方指定的账户第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起______日内,将标的物交付给乙方
3.2乙方应按照相关法律法规的规定,自行办理标的物的过户手续过户费用由乙方承担第四条合同的履行和违约责任
4.1甲方应保证标的物的权属清晰,无任何抵押、担保、租赁、查封、诉讼等权利瑕疵如因甲方原因导致乙方无法正常使用或处置标的物,甲方应承担相应的违约责任
4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付转让价款如乙方逾期支付,应按照逾期部分金额的______%向甲方支付违约金第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律
5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至______年______月______日甲方(盖章)_________________________乙方(盖章)_________________________甲方代表(签名)____________________乙方代表(签名)____________________签订日期_____________________________注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有转让和受让房产土地的权利和能力解决办法在签订合同前,应核实甲乙双方的营业执照、法定代表人身份证明等相关文件,确认其具有签订和履行合同的资格
2.核对标的物的权属证明,确保甲方对标的物拥有合法的所有权或使用权解决办法甲方应提供房产证、土地使用权证等权属证明文件,乙方应认真审查这些文件的真实性、有效性和合法性如有疑问,可委托专业律师进行鉴定
3.明确双方的权利和义务,特别是关于转让价格、交付时间、违约责任等方面的具体约定解决办法双方应在合同中详细填写和明确这些内容,确保双方的权益得到保障如有争议,可寻求专业律师的建议
4.注意合同的履行和争议解决方式,确保在发生争议时能够顺利解决问题解决办法在合同中约定明确的履行方式和争议解决机制,如友好协商、调解或诉讼等应了解和选择合适的争议解决机构或法院
5.确保合同的签订和履行符合相关法律法规的规定,避免合同无效或被撤销的风险解决办法在签订合同前,可咨询专业律师,确保合同的内容和履行方式符合相关法律法规的要求法律名词及名词解释
1.房产指房屋及其附属设施和土地使用权
2.土地使用权指国家土地所有权范围内,使用权人对土地实行占有、使用和收益的权利
3.转让指房产或土地使用权的所有者将其所有权或使用权转移给他人的行为
4.受让指接收转让方转移的房产或土地使用权的行为
5.标的物指本合同中转让的房产和土地使用权
6.转让价格指乙方支付给甲方购买标的物的金额
7.交付指甲方将标的物实际移交给乙方的行为
8.过户指将标的物的所有权或使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续
9.违约金指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金
10.争议解决指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的纠纷应用场合
1.个人或企业出售其拥有的房产和土地使用权
2.房产和土地使用权的买卖双方均为合法成立的法人或其他组织
3.需要明确双方权利义务、转让价格、交付时间及违约责任等事项的情况补充条款
1.标的物的历史沿革及重大事项说明
2.甲方对标的物的占有、使用和处置情况说明
3.乙方购买标的物的资金来源及支付方式说明
4.双方对标的物过户的具体流程和责任的约定
5.双方对合同履行过程中可能发生的税费承担的约定
6.双方对合同签订后,因政策调整、市场变化等原因导致合同无法履行时的处理方式约定附件列表
1.房产证和土地使用权证复印件
2.甲乙双方的营业执照、法定代表人身份证明复印件
3.标的物的权属证明文件复印件
4.银行转账凭证或现金支付凭证
5.合同履行过程中产生的税费支付凭证
6.双方约定的其他相关文件。