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文本内容:
合同编号__________甲方(借款人)身份证号地址联系电话乙方(贷款人)身份证号地址联系电话鉴于甲方拟购买位于__________(房产地址)的房产(房产证号__________),需向乙方借款人民币(大写)__________元整(小写)__________元,用于支付购房款双方为明确双方权利义务,经友好协商,特订立本合同,以共同遵守第一条借款金额、用途及还款方式
1.1本合同项下的借款金额为人民币(大写)__________元整(小写)__________元
1.2甲方借款用途为购买位于__________(房产地址)的房产(房产证号__________)
1.3甲方应按照本合同约定的还款方式及还款计划还款第二条借款期限本合同的借款期限为__________年,自甲方实际收到借款之日起计算第三条借款利率本合同项下的借款利率为年利率__________%第四条还款方式及还款计划
4.1本合同的还款方式为等额本息还款法
4.2甲方应按照下列还款计划还款还款期数|还款金额(大写)|还款金额(小写)-||||||
4.3甲方未按约定时间还款的,乙方有权依法追讨逾期利息,逾期利息为本合同约定的借款利率上浮__________%第五条担保措施
5.1甲方以其位于__________(房产地址)的房产(房产证号__________)为本次借款提供抵押担保
5.2甲方应办理完毕抵押登记手续,将抵押权设立在房产证上
5.3甲方不得以任何理由处分抵押物,不得将抵押物用于其他用途第六条违约责任
6.1甲方未按约定用途使用借款的,乙方有权提前收回借款,并要求甲方支付违约金,违约金为本合同约定的借款金额的__________%
6.2甲方未按约定时间还款的,乙方有权依法追讨逾期利息,逾期利息为本合同约定的借款利率上浮__________%
6.3乙方未按约定时间放款的,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为本合同约定的借款金额的__________%第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至借款本息全部清偿之日终止甲方(借款人)乙方(贷款人)签订日期__________年__________月__________日注意事项及解决办法
1.确保合同双方提供的个人信息真实、准确、完整,如有虚假,可能导致合同无效或产生纠纷解决办法双方应主动提供真实个人信息,并对提供的信息负责
2.确保合同约定的借款金额、用途、利率、期限等条款明确、合法解决办法在签订合同前,双方应仔细阅读合同条款,如有疑问或不符合法律法规,应及时提出修改意见
3.确保担保措施合法有效,如抵押登记手续办理完毕解决办法甲方应按照法律规定办理抵押登记手续,确保抵押权设立在房产证上
4.确保按照约定时间还款,避免产生逾期利息及违约金解决办法甲方应合理安排资金,确保按时还款;乙方应按时放款,确保甲方资金需求
5.确保合同履行过程中产生的争议能够得到妥善解决解决办法双方应友好协商解决,协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉法律名词及名词解释
1.等额本息还款法指借款人每月偿还相同金额的借款本息,其中本金逐月递增,利息逐月递减的还款方式
2.抵押担保指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保,债务人不履行到期债务时,债权人有权依法优先受偿
3.抵押登记指将抵押权设立在不动产权利证书上的法律行为,以确保债权人的优先受偿权
4.逾期利息指借款人未按约定时间还款所产生的利息,通常为本合同约定的借款利率上浮一定比例
5.违约金指一方违反合同约定,应向对方支付的违约赔偿金,通常为本合同约定的借款金额的一定比例
6.争议解决指当合同履行过程中发生争议时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的过程应用场合
1.个人购房担保借款适用于个人购买房产时,向银行或其他金融机构申请贷款,并以其个人房产作为担保
2.企业购房担保借款适用于企业购买房产时,向银行或其他金融机构申请贷款,并以其企业名下房产作为担保
3.房产开发项目贷款适用于房地产开发商在开发房产项目时,向银行或其他金融机构申请贷款,并以其开发的房产项目作为担保补充条款
1.借款人信用评估借款人应接受贷款人对其信用情况的调查评估,如借款人信用不良,贷款人有权拒绝发放贷款
2.抵押物价值评估借款人应接受贷款人对抵押物价值的评估,如抵押物价值不足以覆盖借款金额,贷款人有权拒绝发放贷款
3.借款用途限制借款人必须按照约定的用途使用借款,如发现借款人未按约定用途使用借款,贷款人有权提前收回借款
4.合同变更合同履行过程中,如甲乙双方同意变更合同条款,应签订书面变更协议,经双方盖章生效
5.合同解除合同履行过程中,如发生不可抗力等特殊情况,导致合同无法履行,双方可协商解除合同附件列表
1.借款人身份证件包括身份证、护照等有效身份证明文件
2.房产证房产证原件及复印件
3.借款用途证明文件如购房合同、装修合同等
4.信用评估报告如有必要,提供信用评估机构出具的信用评估报告
5.抵押物价值评估报告如有必要,提供评估机构出具的抵押物价值评估报告
6.还款计划表详细列明还款期数、还款金额、还款日期等信息
7.其他相关文件如贷款人要求提供的其他证明文件和资料。