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文本内容:
合同编号__________第一条商铺基本情况
1.1商铺位于____________________,建筑面积为____平方米
1.2商铺的权属证明文件为____________________,甲方对该商铺享有完全的所有权第二条购买价格及支付方式
2.1乙方向甲方支付商铺购买价格为人民币(大写)____元整(小写)_____元
2.2乙方支付方式为____期支付,每期支付金额为人民币(大写)____元整(小写)_____元具体支付时间及方式由双方另行协商确定第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内,将商铺交付给乙方
3.2过户费用由乙方承担,具体费用按照相关政府部门的规定执行第四条合同的变更和解除
4.1在本合同履行过程中,如双方同意变更或解除合同,应签订书面协议,经双方盖章或签字后生效
4.2合同的变更或解除不得损害国家利益、社会公共利益,不得损害他人的合法权益第五条违约责任
5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿给对方造成的损失
5.2违约金的计算方式为违约方应支付的违约金金额为本合同购买价格的____%第六条争议解决
6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律
6.2双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本合同自双方签字或盖章之日起生效,有效期为____年甲方(盖章)____________________乙方(盖章)____________________甲方代表(签字)______________乙方代表(签字)______________签订日期____________________签订地点____________________注意事项及解决办法
1.确保合同双方具备完全民事行为能力,未成年人、限制民事行为能力人、无民事行为能力人等需由其监护人或法定代理人代为签订合同解决办法在签订合同前,甲方和乙方应向对方提供有效的身份证明、户口簿、婚姻状况证明等材料,以核实双方的身份及民事行为能力如有疑问,可要求对方提供相关法定代理人的证明材料
2.确保商铺权属清晰,无任何法律纠纷解决办法甲方应向乙方出示商铺的权属证明文件,如房产证、土地使用权证等如乙方对商铺的权属有异议,有权要求甲方提供相关证据,或委托专业律师进行尽职调查
3.确保合同约定的购买价格、支付方式、交付及过户等条款明确、合法解决办法双方在签订合同前,应仔细阅读合同条款,确保约定的内容符合法律法规规定如有疑问,可咨询专业律师意见,必要时可对合同条款进行修改和完善
4.确保合同双方在签订合具有真实的交易意图,不存在欺诈、恶意串通等违法行为解决办法双方在签订合同前,应如实告知对方自己的交易意图、商铺实际情况等如发现对方存在欺诈、恶意串通等违法行为,有权解除合同,并要求对方承担违约责任
5.确保合同履行过程中,双方遵守合同约定,如发生违约行为,及时采取措施维护自身权益解决办法双方在履行合同过程中,应严格按照合同约定的条款执行如一方发生违约行为,另一方有权要求违约方承担违约责任,并可采取法律手段维护自身权益法律名词及名词解释
3.无民事行为能力人指不满10周岁的未成年人,以及完全不能辨认自己行为的成年人无民事行为能力人的民事活动由其法定代理人代理
4.商铺指用于商业经营活动的建筑物或空间,包括店铺、商场、办公楼等
5.权属证明文件指证明甲方对商铺享有所有权的法律文件,如房产证、土地使用权证等
6.违约金指一方违反合同约定,应向守约方支付的赔偿金违约金的计算方式一般为合同购买价格的一定比例
7.争议解决指双方在履行合同过程中发生的纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决
8.尽职调查指在合同签订前,一方对另一方的身份、资质、信用、资产、业务等情况进行调查,以确保合同的合法性和履行能力应用场合
1.个人或企业出售其拥有的商铺
2.投资者购买商铺以开展商业活动
3.商铺所有权转移,涉及买卖双方补充条款
1.商铺现状描述详细描述商铺的现有状况,包括内部装修、设备设施等
2.商铺使用权范围明确商铺的使用权限,如是否包含地下室、停车位等
3.商铺交付标准约定商铺交付时应达到的标准,如清洁、维修状况等
4.商铺过户时间具体约定过户手续办理的时间节点和期限
5.税费承担明确合同履行过程中产生的税费由哪方承担
6.保险责任约定双方对商铺保险的承担责任,包括火灾、盗窃等风险
7.租赁事宜如商铺已有租客,需约定租客权益、租金分配等问题
8.商铺维修责任明确商铺在买卖过程中的维修责任归属
9.违约责任的具体计算方式详细说明违约金的计算方法和违约方的赔偿责任
10.隐私保护约定双方在合同履行过程中对商业秘密和客户信息的保护附件列表
1.甲方身份证明文件复印件
2.乙方身份证明文件复印件
3.商铺权属证明文件复印件
4.商铺现状照片或视频资料
5.商铺租赁合同复印件(如有)
6.商铺保险单复印件(如有)
7.尽职调查报告(如有)
8.商铺过户所需的相关政府部门申请表和费用明细
9.其他与商铺买卖相关的文件和资料。