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文本内容:
合同编号__________合同各方当事人甲方(转让方)姓名(名称)身份证号码(营业执照号码)地址联系电话乙方(受让方)姓名(名称)身份证号码(营业执照号码)地址联系电话第一条标的房屋基本情况
1.1标的房屋坐落于_______市_______区(县)_______街道_______号,房屋结构_______,房屋面积_______平方米
1.2标的房屋的小产权性质说明_______第二条转让价格及支付方式
2.1乙方同意以人民币_______元(大写____________________________元整)的价格购买甲方所持有的标的房屋小产权
2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内,将转让款项支付给甲方支付方式为_______(现金/转账/支票)第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将标的房屋小产权相关手续办理完毕,并将房屋交付给乙方使用
3.2过户费用由_______方承担,具体费用为_______元第四条权利义务
4.1甲方应保证其对标的房屋的小产权拥有合法、有效的权利,并保证乙方在受让后能够正常使用、转让或继承该小产权
4.2乙方应按约定时间支付转让款项,并按照合同约定使用标的房屋第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为合同总价款的_______%
5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行,双方应友好协商解决第六条争议解决
6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律
6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至标的房屋小产权过户完毕之日终止甲方(转让方)乙方(受让方)签订日期_______年_______月_______日注意事项及解决办法
1.核对双方主体资格在签订合同前,应核实甲乙双方的身份证件、营业执照等,确保双方具有签订和履行合同的资格解决办法双方可委托律师或专业机构对对方的资格进行审查,确保合同的有效性
2.房屋权属清晰甲方应保证对标的房屋的小产权拥有合法、有效的权利,如有权属纠纷,应由甲方承担责任解决办法甲方应在合同签订前,提供相关权属证明,包括但不限于房产证、土地使用权证等如有权属纠纷,甲方应负责解决,并承担产生的费用
3.过户费用及手续双方应明确过户费用及承担方,并按照相关规定办理过户手续解决办法双方可在合同中约定过户费用及承担方,并共同前往相关部门办理过户手续如有特殊情况,可委托律师或专业机构协助办理
4.合同履行期限双方应按照合同约定履行义务,如因特殊情况导致无法按时履行,应及时沟通协商解决办法双方可在合同中约定履行期限,并明确违约责任如因特殊情况导致无法按时履行,双方应立即协商,并根据实际情况调整履行期限
5.争议解决双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼法律名词及名词解释
1.标的房屋指本合同所述的位于_______市_______区(县)_______街道_______号,房屋结构_______,房屋面积_______平方米的房屋
2.小产权指房屋所有权人依法享有对该房屋的所有权,但无法办理房产证、土地使用权证等权属证明的权益
3.转让价格指乙方同意支付给甲方购买标的房屋小产权的价格,即人民币_______元(大写____________________________元整)
4.交付指甲方将标的房屋小产权相关手续办理完毕,并将房屋交付给乙方使用的行为
5.过户指将标的房屋小产权从甲方名下转移到乙方名下的行为
6.违约金指任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失时,应向对方支付的违约赔偿金,违约金为合同总价款的_______%
7.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等应用场合
1.小产权房屋所有权人将其小产权转让给他人
2.双方就小产权房屋转让达成一致,并需明确双方权利义务补充条款
1.房屋使用限制双方应遵守相关法律法规,不得擅自改变房屋结构和用途,不得损害房屋及相关设施
2.房屋维修责任甲方应在合同签订之日起_______年内,对房屋进行必要的维修和保养,确保房屋安全、整洁
3.房屋保险甲方应办理房屋保险,并将乙方列为共同受益人如甲方未办理保险,发生意外损失,由甲方承担责任
4.房屋租赁如乙方需将标的房屋出租,应提前_______个月通知甲方,并支付租金的_______%作为甲方收益
5.房屋转让限制在合同签订之日起_______年内,甲方不得将标的房屋小产权转让给第三方附件列表
1.甲方的身份证件或营业执照副本
2.标的房屋的房产证或土地使用权证复印件
3.过户费用预算明细
4.房屋保险单副本
5.房屋租赁合同(如有)
6.房屋转让限制的证明文件(如有)。