还剩6页未读,继续阅读
文本内容:
合同编号__________合同双方卖方身份证号________________地址________________联系电话________________买方身份证号________________地址________________联系电话________________第一条房产描述
1.1房产位于________________,房屋结构为________________,房屋面积为________________平方米
1.2房产的产权性质为小产权房,出卖人保证其拥有合法的产权,并承诺在交易过程中承担相应的法律责任第二条购买价格
2.1买方同意以人民币(大写)________元整(小写)¥_________元的价格购买出卖人的房产
2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内,将房款支付至出卖人指定的账户第三条交付及过户
3.1出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内,将房产交付给买方
3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内,办理房产过户手续第四条税费
4.1双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定,承担各自应缴纳的税费第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任
5.2因不可抗力因素导致合同无法履行,双方互不承担违约责任第六条争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同一式两份,出卖人和买方各执一份
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效出卖人(盖章)________________买方(盖章)________________签订日期________________注意事项及解决办法
1.产权确认在签订合同前,双方应核实房产的产权状况,确保房产不存在产权纠纷、债务抵押等问题解决方案可委托专业律师或房产中介机构进行产权调查,并提供相应的证明文件
2.房产交易资质出卖人和买方应具备合法的房产交易资格,出卖人需提供合法的身份证件解决方案出卖人和买方在签订合同前,应向对方出示有效的身份证件,以确保交易双方的合法性
3.房款支付买方应按照合同约定的时间支付房款解决方案买方逾期支付房款时,出卖人有权要求买方支付违约金,并保留追究其法律责任的权利
4.交付及过户出卖人应按照合同约定的时间将房产交付给买方,并协助买方办理过户手续解决方案出卖人逾期交付房产或未能协助买方办理过户手续的,买方有权要求出卖人支付违约金,并保留追究其法律责任的权利
5.税费双方应按照法律法规的规定承担各自应缴纳的税费解决方案双方可委托专业税务顾问或中介机构办理税费缴纳事宜,确保符合法律法规的规定
6.违约责任任何一方违反合同约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任解决方案双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务,如发生违约行为,可依法向对方主张违约责任
7.争议解决双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼解决方案在发生争议时,双方可积极寻求协商,争取达成一致;如协商无果,可通过法律途径解决争议法律名词及名词解释
1.产权指房地产的所有权、使用权、收益权和处分权
2.小产权房指依法不得上市交易的房产,如农村集体土地上建设的房屋等
3.违约金指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金
4.不可抗力指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等
5.过户手续指将房地产权属转移登记至买方名下的手续
6.法律法规指中华人民共和国的法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例等
7.争议解决指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段,解决双方在合同履行过程中发生的纠纷应用场合
1.小产权房买卖适用于买卖双方就小产权房达成交易意向的情况
2.私下交易适用于未通过正规房地产交易市场进行的房产买卖
3.快速成交适用于希望尽快完成交易的情况
4.规避税收适用于买卖双方希望减少交易过程中产生的税费的情况补充条款
1.房产现状说明出卖人应向买方详细介绍房产的现状,包括使用情况、设施设备状况等
2.维修责任出卖人应对房产在交付时存在的瑕疵或损坏负责维修
3.装修条款如房产需进行装修,双方可约定装修标准、费用承担等事项
4.物业服务出卖人应向买方说明物业服务的相关情况,包括费用、服务内容等
5.户口迁移出卖人应协助买方完成户口迁移手续
6.交易保密双方应对交易过程中获取的对方信息保密,不得泄露给第三方附件列表
1.房产证照包括房产证、土地使用权证等相关证件的复印件
2.出卖人身份证明身份证或其他有效身份证明文件的复印件
3.买方身份证明身份证或其他有效身份证明文件的复印件
4.付款凭证如银行转账记录、现金支付凭证等
5.交付确认书确认房产交付时间的书面文件
6.过户手续文件包括过户申请书、税费缴纳凭证等
7.装修协议如有装修事项,应附上装修协议或装修合同
8.物业服务相关文件包括物业费缴纳凭证、服务协议等
9.户口迁移相关文件如有户口迁移需求,应附上相关申请文件。