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文本内容:
合同编号__________甲方(出租方)乙方(承租方)
一、房屋基本信息
1.1甲方出租房屋地址____________________,房屋结构及面积____________________,房屋所有权证号____________________
1.2乙方承租上述房屋用于____________________
二、租赁期限
2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定
三、租金及支付方式
3.1租金为人民币(大写)____元整(小写)¥_____元/月
3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次,每次支付__个月租金
3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金
四、押金
4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币(大写)____元整(小写)¥____元
4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方
五、房屋使用及维修
5.1乙方须合理使用房屋及附属设施,按照甲方提供的设施使用说明进行操作,不得私自拆改、破坏,造成损坏的,乙方应按市价赔偿
5.2在租赁期内,因房屋正常使用造成的损耗,甲方负责维修;因乙方使用不当造成的损坏,乙方负责维修
六、合同的变更和解除
6.1在租赁期内,如甲乙双方同意提前解除或变更本合同,须书面协议,经双方签字盖章确认后生效
6.2在租赁期内,如乙方未按照约定支付租金,甲方有权提前解除本合同,并要求乙方立即搬离出租房屋
七、违约责任
7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金
八、争议解决
8.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼
九、其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(签字/盖章)______________________乙方(签字/盖章)______________________签订日期____年__月__日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有签订和履行合同的民事权利能力和行为能力解决办法合同签订前,双方应向对方提供有效身份证明或其他有效证件,确认主体资格
2.明确租赁房屋的权属情况,确保甲方对出租房屋享有合法的所有权或使用权解决办法甲方应提供房屋所有权证或其他权属证明,乙方应对甲方提供的权属证明进行核实
3.租赁期限、租金及支付方式等合同条款应明确具体,避免含糊不清解决办法双方应在合同中详细约定租赁期限、租金金额、支付时间等,并明确支付方式
4.押金数额及退还方式应在合同中明确,避免日后发生纠纷解决办法双方应在合同中约定押金数额、退还方式及扣除费用后的退还时间
5.房屋使用及维修责任应明确,避免因使用不当导致损坏责任纠纷解决办法合同中应明确约定房屋使用及维修责任,包括正常损耗和故意损坏的区分
6.合同变更和解除的条件及程序应在合同中约定,避免随意变更或解除合同解决办法双方应在合同中明确约定合同变更和解除的条件、程序,以及相应的赔偿责任
7.违约责任应在合同中明确,以便在违约时能够依据合同约定追究责任解决办法双方应在合同中约定违约责任,包括违约行为、违约责任方式和金额等法律名词及名词解释
1.出租方指房屋的所有权人或使用权人,将房屋出租给他人的一方
2.承租方指租赁房屋并支付租金的一方
3.租赁期限指承租方租赁房屋的时间长度,自租赁合同生效之日起至合同终止之日止
4.租金指承租方为使用租赁房屋支付给出租方的费用
5.押金指承租方为保证履行租赁合同约定而支付给出租方的费用,租赁期满后,如无违约行为,应予以退还
6.违约金指一方违反合同约定,应向守约方支付的赔偿金
7.合同解除指合同双方或单方根据合同约定或法律规定,终止合同关系的行为
8.争议解决指合同双方在履行合同过程中发生纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程应用场合
1.个人或企业出租自有的房屋给租户居住
2.房屋租赁代理公司作为出租方,将房屋出租给租户
3.适用于短期租赁和长期租赁
4.适用于各种类型的住宅房屋,如公寓、别墅、住宅楼等补充条款
1.宠物条款明确租赁合同中关于饲养宠物的规定,包括宠物的种类、数量、管理责任等
2.房屋改造条款涉及租户是否可以对房屋进行改造或装修,以及改造后的责任归属等问题
3.维修责任补充条款详细规定租赁期间,哪些维修责任由出租方承担,哪些由租户承担
4.保险条款规定双方是否需要购买房屋保险,以及保险理赔的范围和责任
5.提前解约条款双方提前解约的条件、程序、违约责任等
6.房屋空置条款规定房屋空置期间的租金减免或赔偿问题
7.房屋转租条款明确租户是否可以转租房屋,以及转租的条件和责任附件列表
1.房屋所有权证或房产证复印件
2.房屋租赁合同附件,包括房屋设施清单、钥匙交接单等
3.租户身份证明复印件
4.押金收据
5.租金支付记录表格
6.房屋维修记录表格
7.房屋检查报告,包括入住检查和退房检查的报告
8.相关法律法规和政策文件,如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。