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文本内容:
合同编号__________卖方姓名(或名称)____________________地址____________________联系电话____________________法定代理人(或负责人)____________________买方姓名(或名称)____________________地址____________________联系电话____________________法定代理人(或负责人)____________________第一条房屋基本情况
1.1标的房屋坐落于______区(县)______街道______号,房屋结构为______,房屋所有权证号(或不动产权证号)为______
1.2标的房屋的规划用途为______,房屋建筑总面积为______平方米第二条房屋买卖价格及支付方式
2.1双方同意,标的房屋的买卖价格为人民币(大写)____元整(小写)¥______元
2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内,向卖方支付人民币(大写)____元整(小写)¥______元作为定金定金支付后,买方有权按照本合同的约定购买标的房屋
2.3买方应于______年______月______日前,向卖方支付剩余房款人民币(大写)____元整(小写)¥______元第三条房屋交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内,将标的房屋的所有权转移给买方
3.2双方应按照相关法律法规的规定,共同办理标的房屋的过户手续买方应承担过户过程中产生的相关税费第四条合同的履行与违约责任
4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务
4.2如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同买卖价格的______%第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至标的房屋所有权转移完毕之日终止卖方(盖章)____________________买方(盖章)____________________甲方(盖章)____________________乙方(盖章)____________________签订日期______年______月______日注意事项及解决办法
1.合同主体资格确保卖方和买方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织如一方主体不合法,合同无效解决办法在签订合同前,对合同主体的资格进行核实,确保其具备相应的民事行为能力
2.房屋权属情况确保标的房屋不存在产权纠纷、查封等权利限制如房屋权属有争议,合同无效解决办法在签订合同前,向当地房产交易中心查询房屋权属情况,确保房屋所有权清晰
3.房屋性质确保标的房屋的规划用途与实际用途相符,不属于违法建筑如房屋性质不符合规定,合同无效解决办法在签订合同前,向当地规划部门了解房屋的规划用途及是否属于违法建筑
4.房屋买卖价格确保买卖价格符合市场行情,不存在价格欺诈等行为如买卖价格存在问题,合同可视为无效解决办法在签订合同前,对市场行情进行了解,确保买卖价格的合理性
5.定金及支付方式确保定金及剩余房款的支付方式符合法律法规规定如支付方式不符合规定,合同无效解决办法按照相关法律法规,约定合理的支付方式和时间
6.房屋交付及过户确保房屋交付和过户手续符合法律法规规定如交付和过户手续不符合规定,合同无效解决办法在签订合同后,按照相关法律法规,共同办理房屋的过户手续
7.违约责任确保双方明确违约责任及违约金的计算方式如违约责任约定不明确,合同无效解决办法在签订合同前,明确约定违约责任及违约金的计算方式法律名词及名词解释
1.标的房屋指本合同中约定买卖的房屋
2.不动产权证号指标的房屋的不动产权证书上的编号
3.定金指买方在签订合同后,向卖方支付的一定金额的钱款,作为购买标的房屋的保证
4.违约金指一方违约时,应向守约方支付的赔偿金,通常为本合同买卖价格的一定比例
5.过户手续指将标的房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的手续
6.法律法规指中华人民共和国法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例以及国务院部门规章等
7.争议解决指双方在履行合同过程中发生的争议,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决应用场合
1.小产权房买卖适用于买卖双方就小产权房屋达成交易意向的情况
2.房屋转让适用于房屋所有者将其房屋转让给他人的情况
3.产权确认适用于在房屋产权存在争议时,双方通过合同方式确认产权的情况补充条款
1.房屋现状说明详细描述房屋的现状,包括设施设备、家具家电等
2.交付时间及条件明确房屋交付的时间和条件,以及交付时的双方责任
3.房屋维修责任约定房屋在过户后出现质量问题时的维修责任归属
4.物业费用承担明确买卖双方在过户前后的物业费用承担情况
5.户口迁移约定买方在购买房屋后,卖方协助办理户口迁移的事宜
6.房屋保险约定房屋保险的购买、转移及费用承担等问题
7.补充约定其他双方认为需要在合同中约定的内容附件列表
1.房屋所有权证或不动产权证复印件
2.房屋平面图、立面图等相关图纸
3.房屋设施设备清单
4.房屋家具家电清单
5.房屋质量检测报告
6.物业费缴纳证明
7.房屋买卖合同相关法律法规、政策文件
8.其他双方认为需要提供的附件。