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文本内容:
合同编号__________甲方(卖方)__________身份证号码__________乙方(买方)__________身份证号码__________第一条土地位置、面积及用途
1.1土地位置__________省__________市(县)__________乡镇__________村__________组;
1.2土地面积__________平方米;
1.3土地用途__________第二条土地使用权出售价格及支付方式
2.1土地使用权出售价格为人民币(大写)__________元整(小写)__________元;
2.2乙方应于本协议签订之日起__________日内,将上述土地使用权购买价款支付给甲方;
2.3支付方式为__________第三条土地使用权过户手续
3.1甲方应在本协议签订之日起__________日内,协助乙方办理土地使用权过户手续;
3.2过户手续费用由__________承担;
3.3过户手续办理过程中产生的税费由__________承担第四条土地使用权交付及期限
4.1甲方应在本协议签订之日起__________日内,将土地使用权交付给乙方;
4.2土地使用权期限为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止第五条权利义务
5.1甲方应保证所出售的土地使用权合法、有效,无任何权利瑕疵;
5.2乙方应按照本协议约定的用途使用土地,不得擅自改变土地用途;
5.3乙方应按照约定时间支付土地使用权购买价款;
5.4双方应遵守国家有关土地管理的法律法规,依法使用土地第六条违约责任
6.1任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行,应承担相应的违约责任;
6.2甲方未按约定时间交付土地使用权,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为土地使用权购买价款的__________%;
6.3乙方未按约定时间支付土地使用权购买价款,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为土地使用权购买价款的__________%第七条争议解决
7.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;
7.2若协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第八条其他约定
8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份;
8.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效;
8.3本协议未尽事宜,可另行协商补充甲方(卖方)__________乙方(买方)__________签订日期__________年__________月__________日注意事项及解决办法
1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织,否则合同可能无效解决办法核实合同方的身份信息和民事行为能力
2.土地使用权须为国家依法审批或授予,如有权属争议,可能导致合同无效解决办法在签订合同前,甲方应提供土地使用权证及相关权属证明,确保土地使用权合法有效
3.合同约定的土地用途须符合国家土地管理政策和当地土地利用规划,否则可能导致合同无效解决办法在签订合同前,了解国家及当地的土地管理政策和规划,确保合同约定的土地用途合法
4.土地使用权过户手续及相关税费须按照国家相关规定办理,否则可能导致合同无法履行解决办法在签订合同后,按照国家和地方的规定,协助双方办理过户手续并缴纳相关税费
5.合同一方违约可能导致合同无法履行,造成损失解决办法在合同中明确违约责任,如违约金等,以约束双方履行合同义务
6.合同争议解决方式须明确,以确保合同履行过程中出现的争议能够得到有效解决解决办法在合同中约定争议解决方式,如协商、调解或诉讼等涉及的法律名词及名词解释
1.农村土地使用权指农村集体土地的使用权,包括土地承包经营权、土地使用权等
2.土地使用权证是国家依法授予土地使用权人使用土地的证明文件,具有法律效力
3.完全民事行为能力指年满18周岁或依法具有完全行为能力的自然人、法人或其他组织
4.权属争议指对土地、房屋等不动产的所有权、使用权、收益权等权益的归属发生的争议
5.土地用途指土地依法应当使用的性质和目的,如农业用地、建设用地等
6.过户手续指将不动产的所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的手续
7.违约金指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金
8.争议解决指合同履行过程中出现的争议通过协商、调解或诉讼等方式予以解决应用场合
1.农村集体土地使用权买卖
2.农村家庭承包土地经营权流转
3.农村建设用地使用权买卖
4.涉及农村土地征收、征用补偿安置协议
5.农村土地承包经营权互换、转让补充条款
1.土地使用权转让条件补充规定土地使用权转让的条件和限制,如是否需要经过集体组织同意等
2.土地使用权继承明确土地使用权在遗产继承中的处理方式
3.土地使用权抵押规定土地使用权是否可以作为抵押物以及抵押的办理流程
4.土地开发利用补充土地开发利用的条款,包括开发项目的审批、环境保护要求等
5.土地租赁若合同中包含土地租赁内容,需明确租赁期限、租金支付方式等附件列表
1.甲方土地使用权证复印件
2.乙方身份证复印件
3.土地评估报告
4.土地规划许可证复印件
5.过户手续费用明细表
6.税费计算明细表
7.土地开发利用规划图纸
8.其他与合同履行相关的文件。