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文本内容:
合同编号__________合同各方甲方(出卖人)身份证号码地址联系电话乙方(买受人)身份证号码地址联系电话第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于__________,房屋结构为_______,房屋面积为_______平方米
1.2房屋所有权证号/不动产权证号__________第二条房屋买卖价格及支付方式
2.1甲乙双方同意,该房屋的买卖价格为人民币_______元整(大写__________元整)
2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内,向甲方支付购房款人民币_______元整(大写__________元整)作为定金定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还
2.3剩余房款人民币_______元整(大写__________元整)由乙方于_______年_______月_______日前,向甲方支付第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将房屋的所有权转移给乙方
3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担第四条合同的履行、违约责任及争议解决
4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务
4.2若甲方违反本合同的约定,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为房价的_______%
4.3若乙方违反本合同的约定,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为房价的_______%
4.4双方在履行本合同过程中发生纠纷的,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第五条其他约定
5.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
5.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(出卖人)__________乙方(买受人)__________签订日期_______年_______月_______日注意事项及解决办法
1.确保合同各方身份真实有效,如有必要,可要求提供身份证件、户籍证明等相关文件进行核实解决办法通过政府部门或相关机构查询合同各方提供的证件信息,以确保身份真实
2.房屋产权清晰,无抵押、查封等权利限制解决办法在签订合同前,乙方应向相关部门查询房屋权属情况,确保房屋产权清晰如有权利限制,应要求甲方解除或提供相应解决方案
3.房屋实际面积与合同约定面积一致,不存在面积误差解决办法在签订合同前,乙方应实地查看房屋,并与甲方提供的房屋面积证明材料进行核实如发现面积误差,按相关法律法规规定处理
4.房屋交易价格符合市场行情,不存在不正当价格行为解决办法乙方可通过市场调查或咨询专业人士,了解房屋所在地区的交易价格,以确保交易价格合理如发现不正当价格行为,可要求甲方调整价格
5.甲方按时交付房屋,并协助乙方办理过户手续解决办法甲方应按照合同约定时间交付房屋,并积极配合乙方办理过户手续如甲方逾期交付或拒绝协助过户,乙方有权要求甲方支付违约金,并按照合同约定处理
6.双方在履行合同过程中发生纠纷,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼法律名词及名词解释
1.甲方指拥有房屋所有权并愿意将房屋出售给他人的当事人
2.乙方指愿意购买房屋并支付购房款的当事人
3.小产权指不符合国家法律规定,不能办理正式产权证的房屋所有权
4.购房款指乙方支付给甲方的购买房屋的全部费用
5.定金指乙方在签订合同之日起一定时间内支付给甲方的一部分购房款,作为履行合同的保证金
6.违约金指一方违反合同约定,应支付给另一方的赔偿金
7.过户指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续
8.争议解决指双方在履行合同过程中发生纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程应用场合
1.小产权房屋买卖双方之间的交易
2.买卖双方希望通过书面合同明确权利义务关系
3.需要对房屋买卖过程中可能出现的纠纷进行提前约定的情况
4.双方同意在交易过程中提供担保的情况补充条款
1.房屋交付时间及条件明确甲方交付房屋的时间点,以及交付时应满足的条件,如清空房屋、交付钥匙等
2.房屋现状说明详细描述房屋的现状,包括装修情况、家具家电等附带设施的归属等
3.违约责任的具体计算方式详细规定违约金的具体计算方法,如按日计算利息等
4.争议解决的补充条款如协商不成,可约定仲裁或诉讼的管辖法院
5.房屋过户的时间及费用明确过户的时间表和双方承担的费用责任
6.房屋后续维护责任的分配规定房屋交付后,后续维护责任的承担方附件列表
1.房屋所有权证/不动产权证复印件
2.甲方身份证明文件复印件
3.乙方身份证明文件复印件
4.房屋现状的照片或视频资料
5.房屋买卖款项的支付凭证复印件
6.房屋过户所需的全部文件和证明复印件
7.如有担保,提供担保人的相关证明文件复印件。