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文本内容:
合同编号__________甲方(卖方)【全称】【地址】【联系方式】乙方(买方)【全称】【地址】【联系方式】第一条房屋基本情况
1.1甲方出售的房屋位于【省/市/区】【街道/小区】【栋/单元/室】,房屋结构为【结构】,房屋用途为【用途】,土地使用权证号为【土地使用权证号】,房屋所有权证号为【房屋所有权证号】
1.2甲方应当保证其对该房屋享有合法、完整的所有权,不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋交易的事由第二条房屋价格及支付方式
(1)乙方应于本合同签订之日起【天数】内,向甲方支付人民币【金额】作为定金,定金支付后乙方不得以任何理由要求退还定金支付后,乙方应按甲方的要求,协助办理相关贷款手续
(2)乙方应于银行贷款审批通过后【天数】内,向甲方支付剩余的成交价第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起【天数】内,将房屋交付给乙方交付时,甲方应将房屋内的所有设施、家具等交付给乙方,并办理相关交接手续
3.2双方应在本合同签订之日起【天数】内,共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续过户费用由乙方承担第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为成交价的【百分比】
4.2如果甲方在合同签订后【天数】内未能将房屋交付给乙方,或者乙方在合同签订后【天数】内未能支付成交价的,对方有权解除本合同,并要求违约方支付违约金第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止甲方(卖方)【签名/盖章】日期【年】年【月】月【日】日乙方(买方)【签名/盖章】日期【年】年【月】月【日】日注意事项及解决办法
1.房屋权属清晰确保甲方是房屋的合法所有权人,不存在任何权属纠纷如有纠纷,应由甲方负责解决,并承担产生的所有费用若因权属问题导致交易无法进行,甲方应双倍返还乙方已支付的定金
2.房屋信息真实甲方应保证提供的房屋信息真实、准确,包括但不限于房屋位置、结构、用途、权属证明等如甲方故意隐瞒或提供虚假信息,甲方应承担违约责任,并向乙方支付违约金
3.过户手续办理双方应按照本合同约定的时间,共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续过户费用由乙方承担若因甲方原因导致过户手续未能按时办理完毕,甲方应承担相应的违约责任
4.交付及家具电器甲方应在本合同约定的时间内,将房屋及家具电器交付给乙方若甲方未能按时交付,甲方应承担违约责任甲方应保证房屋及家具电器在交付时符合合同约定的质量条件
5.贷款手续协助甲方应协助乙方办理贷款手续若因甲方原因导致贷款手续未能按时完成,甲方应承担违约责任
6.定金及违约金乙方应在合同签订后一定时间内支付定金,并按照约定的时间支付成交价若乙方未能按时支付定金或成交价,乙方应承担违约责任,向甲方支付违约金法律名词及名词解释
1.成交价指双方约定的房屋交易价格,包括房屋所有权及附属设施、家具电器的价款
2.定金乙方为了保证履行合同,按照约定向甲方支付的一定金额定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还
3.违约金一方违反合同约定,导致合同无法履行或造成对方损失时,应向对方支付的违约赔偿金
4.过户手续指将房屋所有权、土地使用权等权属证明从甲方名下转移到乙方名下的手续
5.不动产登记部门负责办理房屋所有权、土地使用权等不动产权利的登记、变更、转移等手续的部门
6.贷款手续指乙方为了支付成交价,向银行申请贷款并办理相关手续的过程
7.合同签订地本合同签订的地点,用于确定争议解决的地域范围应用场合
1.小产权房屋买卖交易适用于双方进行小产权房屋的买卖交易,明确双方的权利和义务
2.房屋交付与过户适用于房屋买卖完成后,双方进行房屋交付和过户手续的办理
3.定金与违约金支付适用于买卖双方在合同签订后,按照约定支付定金和违约金的情况
4.房屋信息真实性与权属确认适用于确保甲方作为房屋所有权人,提供的房屋信息真实、准确,无权属纠纷补充条款
1.房屋查验双方应在本合同签订前,对房屋进行查验,确认房屋的实际状况与甲方提供的信息一致如乙方对房屋状况有异议,应在签订合同前提出,否则视为乙方对房屋状况的认可
2.房屋维修责任自房屋交付之日起,房屋的正常使用维修责任由乙方承担如因房屋本身质量问题导致损坏,甲方应承担维修责任
3.户口迁移甲方应在本合同约定的时间内,将房屋内的户口迁移至其他住所如甲方未能按时迁移户口,甲方应承担违约责任
4.房屋保险乙方应在过户手续办理完毕后,按照甲方的要求,办理房屋保险手续,并将保险单复印件交甲方备案
5.房屋使用与管理乙方应合理使用和管理房屋,并遵守相关物业管理规定如乙方违反规定,导致房屋或附属设施损坏,乙方应承担维修责任附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋平面图
4.家具电器清单
5.房屋查验报告
6.贷款批准函复印件(如适用)
7.定金支付凭证复印件
8.成交价支付凭证复印件
9.过户手续办理相关文件。