还剩7页未读,继续阅读
文本内容:
合同编号__________房屋转让合同协议书转让方
1.名称(或姓名)__________
2.注册地址__________
3.法定代表人(或负责人)__________
4.联系电话__________
5.电子__________受让方
1.名称(或姓名)__________
2.注册地址__________
3.法定代表人(或负责人)__________
4.联系电话__________
5.电子__________第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落______
1.2房屋结构及面积______
1.3房屋所有权证号______
1.4房屋土地使用权证号______第二条转让价格
2.1转让价格双方协商确定为人民币(大写)____元整(小写)¥_____元
2.2支付方式
(1)受让方应在签署本协议之日起____个工作日内,向转让方支付人民币(大写)____元整(小写)¥____元作为定金定金支付后,受让方不得以任何理由要求退还
(2)剩余款项人民币(大写)____元整(小写)¥____元,受让方应在与转让方办理完房屋过户手续之日起____个工作日内支付第三条交付及过户
3.1转让方应在本协议签订后____个工作日内,将该房屋交付给受让方
3.2双方应共同配合办理房屋过户手续,过户费用由双方协商承担
3.3房屋过户手续办理完成后,该房屋的所有权归受让方所有第四条权利义务
4.1转让方应保证该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响房屋转让的问题如因转让方原因导致房屋转让过程中出现纠纷,转让方应承担相应法律责任
4.2受让方应按照本协议约定的价格和时间支付转让款项
4.3双方应遵守国家相关法律法规,依法办理房屋转让手续第五条违约责任
5.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为转让价格的____%
5.2双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务,如一方发生变更、终止或解除本协议,应承担相应的违约责任第六条争议解决本协议在履行过程中,如发生纠纷,双方应协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本协议一式两份,双方各执一份
7.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效转让方(盖章)__________受让方(盖章)__________签订日期______年______月______日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有房屋转让的资格和能力解决办法双方应向对方提供有效的身份证明、营业执照等文件,以核实主体资格
2.房屋信息真实准确,不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响房屋转让的问题解决办法转让方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件,受让方应进行核实如有疑问,可委托专业机构进行尽职调查
3.转让价格及支付方式明确,双方无异议解决办法在合同中明确约定转让价格及支付方式,确保双方认可
4.交付及过户时间、地点、程序等明确,确保顺利交付和过户解决办法在合同中约定明确的交付及过户时间、地点、程序,并双方共同配合办理相关手续
5.遵守国家相关法律法规,依法办理房屋转让手续解决办法双方应了解并遵守国家相关法律法规,如有需要,可聘请专业律师提供法律咨询
6.如有违约行为,按照合同约定承担违约责任解决办法双方应严格按照合同约定的违约责任条款执行
7.争议解决方式明确,确保合同履行过程中出现纠纷时能够得到妥善解决解决办法在合同中约定明确的争议解决方式,如协商不成,可依法向合同签订地人民法院提起诉讼法律名词及名词解释
1.房屋所有权指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利
2.土地使用权指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定程度的收益权利
3.定金为确保合同履行,一方预先支付给对方一定数额的金钱,作为履行合同的保证金
4.违约金一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金,用于弥补对方因违约所造成的损失
5.尽职调查指在合同签订前,对合同对方的资信、业务、法律状况等进行全面、详细的调查和核实
6.过户将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的过程
7.争议解决解决合同履行过程中双方发生的纠纷,确保合同的顺利履行应用场合
1.个人之间的房屋转让
2.企业之间的房屋转让
3.房屋继承人之间的房屋转让
4.房屋购买者与开发商之间的房屋转让补充条款
1.房屋交付标准明确房屋交付时的现状,包括装修情况、家具家电等附属设施的配置及状态
2.房屋维修责任约定房屋转让后,对于房屋存在的质量问题,由哪方承担维修责任
3.房屋保险约定是否需要购买房屋保险,以及保险费用由哪方承担
4.房屋租金如房屋在过户过程中仍处于租赁状态,约定租金支付及使用权归属等问题
5.房屋过户费用明确双方承担的过户费用范围及支付方式
6.房屋产权清晰承诺房屋产权清晰,无任何权属纠纷
7.房屋验收约定房屋交付时,双方进行验收的具体流程及标准附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.转让方和受让方的身份证明复印件
4.房屋现状照片或视频
5.房屋装修合同及报价单(如有)
6.家具家电清单及购买合同(如有)
7.房屋保险单复印件(如有)
8.房屋过户费用明细单
9.房屋租赁合同复印件(如有)
10.房屋验收报告。