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文本内容:
合同编号__________合同各方甲方(物业公司)名称__________地址__________联系人__________联系电话__________乙方(业主/物业使用人)名称__________地址__________联系人__________联系电话__________鉴于甲方为物业管理公司,乙方为物业的业主或使用人,双方本着平等、自愿、互利的原则,就甲方提供物业管理服务,乙方支付物业管理费等事项,达成如下协议第一条物业管理范围与内容
1.1甲方负责物业的日常管理工作,包括物业设施的维护、保养、维修等工作
1.2甲方负责物业公共区域的环境卫生保洁工作
1.3甲方应确保物业内的安全秩序,采取必要的安全措施第二条物业管理费用
2.1乙方应按期向甲方支付物业管理费,具体收费标准及方式如下
(1)物业管理费标准__________元/平方米·月;
(2)物业管理费支付方式按季度支付;
(3)物业管理费缴纳起始时间自物业交付之日起第三条物业的使用与管理
3.1乙方应合理使用物业,并遵守物业管理规定,维护物业的安全与完好
3.2乙方不得在物业内进行违法活动,不得损害他人的合法权益第四条合同的变更与终止
4.1合同的变更应经双方协商一致,并书面确认
4.2有下列情形之一的,合同终止
(1)双方协商一致解除合同;
(2)合同期限届满,双方未续签;
(3)一方违约,导致合同无法履行;
(4)法律法规规定的其他情形第五条违约责任
5.1甲方未按约定提供物业管理服务的,乙方有权要求甲方改正,并可要求赔偿造成的损失
5.2乙方未按约定支付物业管理费的,甲方有权催告乙方支付,并可要求违约金第六条争议解决
6.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1双方应遵守国家的法律法规,履行社会责任,共同维护物业的和谐稳定
7.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(签字/盖章)__________乙方(签字/盖章)__________签订日期__________年__________月__________日注意事项及解决办法
1.确保合同各方信息准确无误在签订合同前,双方应核实对方的名称、地址、联系人及联系电话等信息,确保无误如发现信息有误,应及时更正解决办法为双方进行信息核实,并在合同中注明核实的日期和方式
2.明确物业管理范围与内容双方应详细约定物业管理范围与内容,包括物业设施的维护、保养、维修等工作,环境卫生保洁工作以及安全秩序维护等解决办法为双方在合同中详细列出物业管理范围与内容,并可附上相关服务标准和要求
3.物业管理费的支付双方应明确物业管理费的收费标准、支付方式和起始时间解决办法为在合同中约定清晰的收费标准、支付方式和起始时间,并提供相关收费依据
4.物业的使用与管理双方应遵守物业管理规定,维护物业的安全与完好解决办法为在合同中约定双方的权利与义务,明确乙方使用物业的规范和要求
5.合同的变更与终止双方应明确合同变更与终止的条件和程序解决办法为在合同中详细列明合同变更与终止的条件和程序,并提供相关法律依据
6.违约责任双方应明确违约责任及解决方式解决办法为在合同中约定违约责任的具体内容和解决方式,包括赔偿金额、违约金等
7.争议解决双方应明确争议解决的方式和地点解决办法为在合同中约定争议解决的途径,如友好协商、调解或向有管辖权的人民法院提起诉讼等法律名词及名词解释
1.物业管理指物业公司对物业进行日常维护、保养、维修等工作,包括物业设施的维护、保养、维修等工作,环境卫生保洁工作以及安全秩序维护等
2.物业管理费指物业公司为提供物业管理服务向业主或物业使用人收取的费用
3.物业交付指物业公司向业主或物业使用人交付物业,并承担物业管理责任的行为
4.违约金指当一方未履行合同约定的义务时,按照合同约定向对方支付的违约补偿
5.争议解决指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时,通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷的行为
6.管辖权指法院对特定案件进行审判的权力,包括地域管辖权和专属管辖权
7.合同终止指合同各方按照合同约定或法律规定,解除合同关系的行为应用场合
1.适用于各类住宅小区、商业楼宇、办公楼宇等物业的物业管理合同
2.适用于物业公司与其他物业管理服务提供方之间的合同
3.适用于物业公司为提供物业管理服务,与业主或物业使用人之间的合同补充条款
1.物业公司应定期向业主或物业使用人报告物业管理情况,包括设施维护、环境卫生保洁、安全秩序等方面的情况
2.物业公司应建立健全物业管理制度,包括物业服务质量标准、设施设备维护保养规程、消防安全管理等
3.物业公司应设立客户服务,及时解决业主或物业使用人的问题和投诉
4.物业公司应按照相关法律法规和合同约定,保障业主或物业使用人的隐私权和财产权
5.物业公司应定期组织应急演练,提高物业应对突发事件的能力附件列表
1.物业公司营业执照复印件
2.物业公司资质证书复印件
3.物业管理服务内容与标准详细说明
4.物业管理费用收费依据及相关文件
5.物业公司管理人员名单及资格证明
6.物业公司服务流程图及相关制度文件
7.物业公司应急处理预案及相关文件
8.业主或物业使用人个人信息登记表
9.物业设施设备清单及维护保养记录
10.物业小区规划图纸及相关设施分布图。