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文本内容:
合同编号__________合同各方甲方(卖方)姓名/名称________________地址________________联系方式________________乙方(买方)姓名/名称________________地址________________联系方式________________第一条房屋基本情况
1.1甲方出售的房屋位于________________,房屋结构为________________,房屋面积为________________平方米
1.2房屋的产权性质为小产权,甲方保证其拥有该房屋的合法所有权,并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等法律问题第二条房屋价款
2.1乙方向甲方支付的房屋购买价款为人民币(大写)________元整(小写)________________元
2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间,向甲方支付房屋购买价款第三条付款方式及时间
3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币(大写)________元整(小写)________________元作为定金定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还
3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付剩余的房屋购买价款第四条交付及过户
4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方
4.2双方应共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同购买价款的____%
5.2若甲方未按约定时间交付房屋,乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金,违约金为本合同购买价款的____%第六条争议解决
6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律
6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止甲方(卖方)________________乙方(买方)________________签订日期________________注意事项及解决办法
1.房屋权属确认在签订合同前,甲方应确保对该房屋拥有合法的所有权,并无任何权属纠纷若存在权属纠纷,甲方应及时解决,否则乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金解决办法甲方应在合同签订前,向乙方提供房屋权属证明及相关文件,以确保房屋的权属清晰如有权属纠纷,甲方应承担全部解决费用,并承担因权属纠纷导致合同无法履行的一切责任
2.房屋现状描述甲方应如实向乙方描述房屋的现状,包括设施设备、结构、面积等如甲方故意隐瞒或虚报房屋现状,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金解决办法双方应在合同中详细描述房屋现状,并可委托专业机构进行实地查验如发现房屋实际情况与合同描述不符,乙方有权要求甲方按照实际情况履行合同,或解除合同并要求支付违约金
3.房屋交付时间甲方应按照合同约定时间交付房屋如甲方延迟交付,乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金解决办法甲方应严格按照合同约定的时间交付房屋如因特殊情况导致延迟交付,甲方应提前通知乙方,并协商解决办法
4.房屋过户手续双方应共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续如因甲方原因导致过户手续未能顺利完成,乙方有权要求甲方支付违约金解决办法甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续,提供所需文件和资料如因甲方原因导致过户手续未能顺利完成,甲方应承担相应责任
5.合同履行过程中的争议解决双方应通过友好协商解决履行过程中的争议如协商不成,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼法律名词及名词解释
1.小产权指房屋的产权性质不属于国家认可的正式产权,通常是指在农村集体土地上建设的房屋,其所有权不体现在国家不动产登记簿上
2.定金指乙方为表明购买意愿,在本合同签订之日起一定时间内向甲方支付的一定金额的钱款定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还
3.违约金指一方违反合同约定,导致合同无法履行或履行不符合约定时,应向对方支付的违约补偿
4.过户手续指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序,包括申请、审核、登记等环节
5.不动产登记机构指负责办理房屋所有权转移、抵押等登记业务的机构,如地方房地产交易中心等应用场合
1.小产权房屋买卖交易
2.双方为自然人且交易双方对房屋权属无争议
3.双方希望通过书面合同明确权利义务
4.需要办理房屋所有权转移手续补充条款
1.房屋用途双方明确房屋的购买目的,如自住、出租、投资等
2.房屋维修责任约定房屋交付后,因自然损耗或使用不当导致的损坏,责任的承担方
3.房屋保险是否由甲方或乙方购买房屋保险,以及保险费用的承担方
4.物业费用明确房屋交付后,物业费、公共维修基金等费用的承担方
5.家具电器等附属设施对房屋内家具、电器等附属设施的归属及转移进行约定
6.房屋交付标准详细描述房屋交付时的标准,如清洁、维修状态等
7.税费承担明确交易过程中产生的税费由哪方承担
8.隐私保护双方对房屋交易过程中涉及的个人信息保密的承诺
9.合同修改和补充合同履行过程中,如需修改或补充合同内容,应遵循的程序和原则附件列表
1.房屋权属证明文件,如房产证、土地使用证等
2.房屋现状的照片或视频资料
3.房屋维修记录、物业费用缴纳记录等
4.家具电器等附属设施的清单及所有权转移证明
5.房屋交付标准确认书
6.税费支付凭证
7.任何一方与第三方签订的与本合同有关的协议或文件。